Оформление договора аренды гаража: нюансы и особенности

Обновлено: 31 мая, 2021

Гараж — важное имущество, которое есть у многих граждан даже при отсутствии машины. Но не все могут себе позволить приобрести гараж в собственность, поэтому им приходится брать его в аренду. Рассмотрим, как заключается договор аренды гаража между физическими лицами, и как его правильно оформить.

Общие сведения

Чтобы заключить договор аренды гаража, необходимо знать все особенности такого типа правоотношений.

Гараж — это помещение (сооружение), предназначенное для хранения транспортного средства или проведения его ремонта.

У гаража, как объекта аренды, должны быть следующие составляющие:

  • стены (перегородочные, капитальные);
  • крыша;
  • оконные проемы;
  • пол;
  • ворота для заезда транспортного средства;
  • смотровая яма (при необходимости).

Если помещение не отвечает указанным требованиям, оно не может быть признан объектом аренды.

Ключевые признаки договора

В договоре обязательно должны быть указаны все технические характеристики помещения. Подробное описание всех особенностей объекта можно зафиксировать в приложениях к документу.

Если срок договора больше года, документ нужно зарегистрировать в Кадастровой Палате.

Договор должен быть заключен в письменной форме во избежание возникновения спорных ситуаций, касающихся размера платы, проведения ремонта в гараже, сроки аренды и т.д. Если договора не будет, в случае возникновения проблем заинтересованная сторона не сможет обратиться в суд за защитой своих интересов.

Порядок подписания договора зависит от типа имущества (недвижимое или движимое).

Чтобы сдать гараж в аренду, он должен иметь официальный статус недвижимого имущества.

Недвижимостью он будет признан только при наличии капитального фундамента, отдельного участка земли и документов на право собственности на данный объект. Правоотношения, касающиеся аренды, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора понадобится следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон (или иные документы, удостоверяющие личности арендатора и арендодателя);
  • документы, подтверждающие право владения гаражом;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • акт приема-передачи имущества;
  • письменное предупреждение председателя кооператива (если объект относится к гаражному кооперативу);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

Если стороны разрешали какие-либо споры в процессе действия договора, необходимо предоставить также дополнительные соглашения.

Особенности заключения договора

При подписании документа необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  1. К договору должны быть прикреплены копии важных документов: свидетельство о праве собственности на гараж, кадастровый паспорт. В документах на гараж должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес местонахождения объекта. В кадастровом паспорте должна содержаться информация о площади объекта; расположении окон, дверей, лестниц; подробная планировка.
  2. Если гараж находится на отдельном участке земли, должны быть документы, подтверждающие право владения этим участком.
  3. В договоре должно содержаться подробное описание гаража.
  4. При сдаче гаража в долгосрочное пользование необходимо четко прописать, какая из сторон возьмет на себя расходы по ремонту объекта. При длительной аренде имуществу может понадобиться капитальный ремонт.
  5. Договор должен содержать положения о возмещении расходов арендатору при внесении кардинальных улучшений за его счет (например, создание подвала, смотровой яму и прочее).
  6. Сроки аренды. Если объект сдается на срок больше года, договор подлежит государственной регистрации. На более короткий срок достаточно просто договор, подписанный обеими сторонами.
  7. Процедуру передачи объекта одного гражданина другому лучше зафиксировать актом приема-передачи. В нем же должны быть все ключевые характеристики гаража.
  8. Договор необходимо составить в двух экземплярах (при государственной регистрации — в трех).
  9. В документе нужно обязательно указать контактные данные сторон, чтобы связаться при возникновении спорных ситуаций.

Перед подписанием документа необходимо внимательно изучить все условия договора, чтобы вовремя урегулировать все несогласованные моменты.

Основные условия договора

Ключевые условия договора следующие:

  • предмет сделки с точным описанием всех характеристик помещения (местонахождение объекта, тип помещения, площадь);
  • размер арендной платы;
  • иные предметы, которые остаются в гараже для пользования арендатора (мебель, оборудование и т.д.);
  • сроки оплаты аренды;
  • способы передачи денежных средств;
  • порядок оплаты.

Важно помнить, что размер вносимой платы может изменяться по инициативе сторон.

Корректировки могут вноситься не чаще 1 раза в год. Это указано в статье 614 ГК РФ. В договоре можно указывать и другую информацию, касающуюся особенностей внесения арендных платежей.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Срок действия договора

Договор должен содержать сведения о сроке его действия.

Если эта информация не указана, срок действия документа неограничен.

Любая из сторон может изъявить желание расторгнуть договор в любой момент. Предварительно необходимо уведомить о своем решении другую сторону. Важно сообщить об этом в письменной форме. Это будет доказательством добросовестности заинтересованной стороны.

Стороны могут указать в договоре иные сроки предупреждения или расторжения договора.

Поэтому необходимо внимательно продумать и изучить все условия. Если договор не содержат срока действия, стороны могут его расторгнуть в любое время.

Также если срок действия документа не указан, договор можно не регистрировать в Кадастровой Палате.

Особенности продления арендного договора

Кроме досрочного расторжения сделки, допускается ее продление. Особенности продления срока договора состоят в следующем:

  1. Если сделка заключена на период меньше одного года, продлить его можно путем подписания дополнительного соглашения. Как и договор, новый документ, не требует регистрации в соответствующем органе. Если же в дополнительном соглашении указан более длительный срок, документ подлежит государственной регистрации.
  2. Если срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель его не выселяет, документ считается продленным на неопределенный период времени. В такой ситуации производить государственную регистрации договора не нужно.

Договор аренды гаража имеет много особенностей. Помещение должно относиться к недвижимому имуществу.

Гараж должен находиться в собственности арендодателя.

Если помещение находится в гаражном кооперативе, нужно предварительно в письменной форме уведомить председателя кооператива.

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон по предварительному уведомлению в срок, указанный в договоре.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!