Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Обновлено: Июль 28, 2019

Договор ренты на квартиру между родственниками – это соглашение, заключенное между двумя лицами, находящимися в кровном родстве, на основании которого осуществляется передача недвижимого имущественного объекта одной стороной договора другой за ежемесячное финансовое вознаграждение либо соответствующий уход за собственником предмета договора. Зачастую такие сделки заключаются тяжелобольным или пожилым человек с его близким родственником.

Особенности регулирования рентного договора

Вопросы оформления договора ренты регулируются  положениями главы 33 Гражданского кодекса. Согласно указанным нормам, выделяется три типа ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента с пожизненным проживанием.

Рентополучатель – владелец недвижимого объекта, который передает предмет договора во владение родственнику, а вместо этого получает зафиксированную в соглашении оплату ежемесячно либо разово (или обеспечивает владельцу недвижимости соответствующий уход на пожизненном основании).

Российское законодательство допускает ситуацию, когда рентный тип дохода может оформляться с прочих типов объектов (участок земли, автомобиль и т.д.). Особенности оформления сделки заключаются в следующем:

  1. Рентное соглашение может заключаться исключительно в письменном виде.
  2. Взносы за объект сделки производятся равными платежами каждый месяц до даты окончания срока, в течение которого действует договор, или момента смерти рентополучателя (согласно условиям соглашения).
  3. Получатель ренты вправе проживать в указанной квартире до момента смерти. Это гарантирует получение денежных выплат от плательщика.
  4. Рентоплательщик приобретает право собственности на объект недвижимости.
  5. Выплаты денежных средств могут носит ежемесячный или разовый характер. Если перечисление денег производится единоразово, оплата осуществляется при отчуждении недвижимого объекта.
  6. Если имуществу бывшего собственника нанесен урон или квартира уничтожена, вся ответственность лежит на получателе ренты.
  7. Соглашение, которое не имеет под собой финансовые расчеты, может расторгаться сторонами по обоюдному согласию либо одной из сторон в случае нарушения условий договора одной из сторон.
  8. Рента пожизненного типа заканчивается в момент смерти рентополучателя.
  9. Рентополучателями могут выступать несколько собственников одного жилого помещения.
  10. Договора ренты подписывается только при нотариусе, который обязан проверить соответствие пунктов договора закону и заверить его.
  11. Стороны договора должны уплатить госпошлину в сумме 0,3 процентов от кадастровой цены квартиры.

Оформление договора ренты

Договор ренты должен быть составлен в соответствии с нормами гражданского законодательства. Это будет гарантом законности сделки и ее исполнения обеими сторонами. Кроме того, это позволит облегчить его оспаривание посредством судебного органа.

Для защиты от возникновения спорных ситуаций сторонам договора рекомендуется сохранять все платежные квитанции (расписки) до момента окончания срока действия сделки.

Договор ренты должен содержать следующие пункты:

  • персональные сведения о сторонах (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес проживания, номер лицевого банковского счета и прочее);
  • условие о возмездности или безвозмездности сделки (выплата денежных средств либо уход за престарелым или больным родственником);
  • все сведения о предмете договора (полное описание, относящееся к недвижимому объекту), указанные в кадастровой выписке или техническом паспорте;
  • расчет и порядок начисления и оплаты ренты;
  • права, обязанности, ответственность сторон;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (выписки, свидетельства);
  • перечень лиц, которые имеют право жить в помещении, являющемся объектом договора;
  • наличие каких-либо обременений в отношении недвижимого объекта, ограничений (или их отсутствие) на пользование недвижимостью;
  • виды ответственности за причинение ущерба предмету договора;
  • указание о передаче права на владение квартиры второй стороне договора сразу после перечисления последней суммы (или наступления момента смерти рентополучателя).

Скачать образец  Договора ренты на квартиру между родственниками


В дополнение к договору составляется передаточный акт, которые подписывается обеими сторонами сделки.


Читайте также:


Сколько стоит оформление договора ренты

В обязательном порядке сторонами соглашения оплачивается госпошлина за регистрацию документа в Кадастровой палате. Кроме того, услуги нотариуса также должны быть оплачены.

Если речь идет о заключении рентного договора между родственниками с проживанием в объекте недвижимости до конца жизни рентополучателя, стоит понимать, что плательщик не сможет эту квартиру продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

В случае с заключением договора с пожизненной оплатой, то деньги также должны перечисляться получателю ренты до дня смерти владельца объекта недвижимости.

Согласно положениям российского налогового законодательства, получение гражданами любого дохода должно сопровождаться уплатой налога. В случае с оформлением договора ренты выгодоприобретателями являются обе стороны сделки: получателю одноразово или ежемесячно переводятся денежные средства за объект недвижимости, что по нормам права является доходом, за который нужно оплачивать налоги в размере 13 процентов.

Плательщик ренты после оформления сделки фактически получает квартиру в собственность, поэтому должен уплачивать налог на имущество. Сумма налога зависит от того, какова кадастровая стоимость недвижимости и каков понижающий коэффициент в конкретном регионе.

Так как обе стороны договора – родственники, плательщик вправе не платить тринадцатипроцентный налог, в отличие от ситуации с не родственниками.

Важно знать следующее: так как обе стороны платят налоги, они вправе претендовать на имущественные вычеты. Плательщик НДФЛ вправе пользоваться им на основаниях, которые оговорены в Налоговом кодексе (за проведение лечения дорогостоящими препаратами, покупку автомобиля). Вторая сторона может получить налоговый вычет за приобретение квартиры в собственность.

Договор ренты должен быть составлен строго в письменном виде и заверен сотрудником нотариальной конторы. Если эти условия не соблюдены, документ может быть признан не правовым, и юридической силы иметь не будет. Соответственно, ни одна из сторон не сможет получить налоговые вычеты, даже если добросовестно соблюдала условия сделки.

Если рентное соглашение, заключенный между двумя родственниками в отношении недвижимого объекта, носит безвозмездный характер (осуществление ухода, содержание, обеспечения питания, приобретение медицинских приборов и препаратов), налогоплательщиком будет только получатель квартиры в будущем.

Заключение договора ренты между родственниками – выгодное для обеих сторон действие, включающее получение выгоды для обеих сторон, одна из которых получает деньги с гарантированным местом жительства или уходом, а вторая – квартиру в собственность в будущем.