Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Поиск квартиры через посредника — риелтора

Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

  • поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
  • согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
  • организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
  • проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
  • осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
  • заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

Виды мошенничества по найму жилья

Одно из самых распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья – подмена фотографии квартиры. Если жилье, в котором имеется хороший ремонт и дорогая техника, сдается по низкой цене, к таким предложениям стоит относиться с осторожностью.

Мошенники чаще всего берут фотографии элитных квартир из сети «Интернет». Такие аферисты часто перед показом заявляют, что эта квартира была только что сдана, но у собственника имеется другая, немного хуже в отношении ремонта и внутренних предметов.

Осуществить проверку фотографии на место расположения можно посредством сервиса «Images» в Google.

Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.

Также нередко можно встретить случаи, когда за просмотр квартиры собственники берут деньги. Следует знать, что эта услуга платной не является и быть не может по определению.

Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.

Следующий вид мошеннических действий – сдача квартиры по несуществующему адресу. Нередко на такую уловку попадаются не только будущие квартиранты, но и риелторы. Поэтому необходимо внимательно проверить все данные, связанные с расположением жилья.

Если в документах не будет замечена ошибка, услуги риелтора уже будут оплачены жильцом, а квартиры у него не будет. Даже если квартирантом ошибка будет замечена после оплаты, он может расторгнуть договор с риелтором единолично или подать на агентство в суд о возмещении причиненного заказчику материального характера.

Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.

Либо риелторы могут предложить заплатить деньги за предоставление ежедневно обновляющейся базы с арендуемыми квартирами. Такая база, естественно, не обновляется. В ней находятся только старые не сдаваемые квартиры или уже сданные помещения.

Поиск квартиры самостоятельно

При самостоятельном поиске жилья рисков намного больше, но если правильно подойти к вопросу, многие риски можно исключить. Перед выбором понравившейся квартиры все заинтересовавшие объявления следует внимательно прочитать, изучить фотографии и описание. Также придется потратить время на посещение всех приглянувшихся квартир.

При посещении квартиры необходимо сразу попросить у владельца все необходимые документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие переход права на квартиру к собственнику (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если арендные отношения осуществляются посредством представителя хозяина, необходимо также потребовать его доверенность (нотариально заверенную копию) и паспорт для сверки.

После проверки всех бумаг нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам путем изучения квитанций за квартиру. Все указанные действия лучше всего осуществить сразу до просмотра жилья. В противном случае, если квартира очень понравится потенциальному нанимателю, можно не заметить, если что-то в бумагах будет не в порядке.

Следующее, что нужно проверить – наличие иных собственников и их письменное согласие на заключении е арендного договора. Если одним из собственников является ребенок старше тринадцати лет, его мнение также учитывается.

Если помещение сдается в квартире коммунального типа, согласие должны дать все проживающие там соседи.

Составление арендного договора

Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

  1. Существенные условия подписания договора.
  2. Срок найма жилья.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
  4. Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
  5. Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
  6. Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
  7. Условия одностороннего расторжения арендного договора.
  8. Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
  9. Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
  10. Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
  11. Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.