Как сдать квартиру в аренду официально

Если у гражданина имеется в собственности пустующая квартира, он имеет право сдать ее в аренду и получать за это доход. Но поселение жильцов без договора грозит штрафами и привлечением к ответственности административного характера. Чтобы этого избежать, следует узнать, как сдать квартиру в аренду официально.

Преимущества официальной сдачи квартиры

Одним из главных преимуществ является заключенный договор. Зачастую подписанный договор помогает избавиться от расходов в непредвиденных ситуациях и избежать потенциальных проблем. В договоре прописываются все важные для обеих сторон моменты, что крайне важно при возникновении споров, которые можно решить только в судебном порядке.

Договор должен содержать все данные о сторонах, о виде и состоянии квартиры, а также определить ответственного при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Кроме того, договорные отношения помогут избежать штрафных санкций со стороны налоговой службы.

Следующее преимущество – отсутствие дополнительных расходов. При построении официальных договорных отношений собственник защищен от непредвиденных расходов в виде счетов за телефон, интернет и коммунальные платежи. Если все это оговорено в договоре, сюрпризов и незапланированных трат не будет.

Важным преимуществом является законность отношений. Во-первых, заключенный договор защитит от несанкционированных посещений посторонних лиц. Во-вторых, в случае проверки законности арендных отношений привлечение к ответственности собственнику не грозит.

Подготовка сдаваемого помещения

Для сдачи квартиры необходимо проверить ее готовность. Это включает:

  • проверку исправности техники в сдаваемой квартире. Сломанные приборы необходимо починить или заменить;
  • оценку количества и состояния мебели. Укомплектованную квартиру можно сдать дороже, чем пустую;
  • проведение необходимого ремонта. Следует обязательно проверить состояния проводки и привести в норму сантехнику; в договоре необходимо прописать кто является ответственным за замыкание в проводке или прорыве труб;
  • проведение ревизии. Чтобы не возникало недопонимания и конфликтных ситуаций лучше всего забрать все ценные для хозяина вещи. Доказать их присутствие в случае пропажи будет проблематично;
  • проведение уборки. Уютные и чистые квартиру снимают чаще всего;
  • подготовка документов и оплата имеющихся долгов за услуги (коммунального или телефонного типа).

Изучение сайтов недвижимости

Чтобы установить адекватную цену и проверить спрос, необходимо проанализировать схожие предложения. Лучше всего это сделать путем изучения сайтов, специализирующихся на сдаче недвижимости в аренду.

Рассматривать следует предложения и спрос в том же или схожем районах. Кроме того, стоит обратить внимание на состояние сдаваемых помещений, наличие ремонта и укомплектованность предметами мебели.

Никто не запрещает арендодателю ставить завышенную цену, но согласно законам спроса, люди больше будут обращать внимание на более дешевые из похожих варианты.

Поиск квартиросъемщиков и показ квартиры

Если сдача недвижимости будет происходить в обход агентства недвижимости, необходимо будет самостоятельно подавать объявления, принимать звонки от потенциальных арендаторов, искать жильцов через сайты и отвечать на возникающие вопросы. В этом случае важно сделать качественные и красивые снимки жилья и разместить объявления на всевозможных сайтах и в социальных сетях.

Если арендные отношение решено вести посредством агентства по недвижимости, многие проблемы разрешатся сами собой.

Главное – заключить договор и проверить все его условия.

Все вопросы по поиску нанимателей возьмет на себя агентство. Оплату за услуги по поиску жильцов риелторы не берут, так как это входит в оплату услуг со стороны квартиросъемщиков. Минусом таких отношений является то, что в некоторых случаях приходится долго ждать клиентов, так как немногие готовы переплачивать за жилье посредникам.

Во время показа жилого помещения следует внимательно изучить потенциальных арендаторов и посмотреть, стоит ли им сдавать квартиру или нет. Очень важно слушать их замечания и отвечать на все вопросы. Кроме того, необходимо четко оговорить сроки и размер оплаты и другие нюансы перед заключением договора.

Заключение арендного договора

Важной деталью является прописывание всех важных пунктов в договоре. Правильно заключенный договор будет гарантией на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

  1. Имена, фамилии, отчества сторон с указанием лиц, которые вселятся с нанимателем.
  2. Паспортные данные обоих лиц (включая лиц, которые будут проживать с нанимателем) с обязательным указанием адресов прописки обоих лиц.
  3. Возможность заключения договора поднайма.
  4. Кто является ответственным за приведения имущества в негодность.
  5. В какой суд обращаться в случае возникновения споров.
  6. Точный адрес квартиры, как указано в свидетельстве о праве собственности.
  7. Реквизиты свидетельства о праве собственности.
  8. Контактные данные обеих сторон и проживающих с нанимателем лиц (при необходимости).
  9. Опись имущества в квартире с указанием его состояния.
  10. Акт о состоянии квартиры в целом (ремонт, сантехника).
  11. Даты проверки состояния жилья арендодателем.
  12. Основания продления и расторжения договора.

Копии паспортов сторон необходимо приложить к договору в обоих экземплярах.

Некоторые особенности сдачи жилья

Если у сдаваемого жилья несколько собственников, договор аренды должен подписать каждый из них. Если для этого нет физической возможности (например, ввиду проживания в другом городе), от отсутствующего собственника должна быть доверенность на заключение арендных договоров имеющимся собственником с правом получения денег, заверенная нотариусом. Стоимость такой доверенности варьируется.

Если сдаваемая квартира обременена ипотекой, при ее сдаче также нужно учитывать некоторые нюансы.

Главное —  на заключение арендного договора необходимо получить согласие банка.

Если банк сделку не одобрит, официально сдать жилье не получится. Если банку станет известно о заключении договора в обход него, он может наложить санкции в виде штрафа или требования о досрочном погашении ипотеки.

Налоги по договору

За сдачу квартиры в аренду собственник обязан оплачивать налог в сумме 13 процентов от дохода. При заключении договора сроком менее года, арендодатель освобождается от уплаты госпошлины.

Если собственника несколько квартир для сдачи, выгоднее всего будет заключать договоры аренды в качестве индивидуального предпринимателя. Таким лицам налоговое законодательство предлагает выплачивать налоги одним из двух способов:

  • по упрощенной системе налогообложения (в размере шести процентов от дохода);
  • по общей системе (в размере пятнадцати процентов за вычетом расходов).

Полезные советы

Важным вопросом является порядок оплаты арендованного жилья. При передачи денег наличными необходимо тщательно проверять все купюры, а также составлять расписки о получении денежных средств. Минус такого способа состоит в сложности в постоянном написании расписок и риске получения фальшивых денег.

В случае безналичного расчета таких проблем не будет. Кроме того, в случае возникновения споров данные о выплатах всегда можно узнать в банке.

Перед сдачей кварты в аренду лучше всего застраховать сам объект недвижимости и находящееся в ней имущество. В том случае, если возникнут непредвиденные ситуации, собственник сможет быстро получить страховку.

Если же имущество не застраховано, а квартиросъемщиком имуществу нанесен ущерб, судебные тяжбы по возмещению могут длиться очень долго. И решение суда не гарантирует получение собственником денежной компенсации.

Очень важно следить за датой, когда необходимо уплачивать налоги. Это убережет от наложения санкций в виде пени и штрафов. Кроме того, необходимо своевременно предоставлять в налоговую копию договора и дополнительных соглашений, если они имеются.

Соблюдение всех указанных правил и рекомендаций позволит как собственнику, так и арендатору избежать некоторых возможных рисков и сложностей, а также поможет быстрее разрешить возникающие между сторонами споры, если они дойдут до судебной инстанции.