Как сдавать квартиру посуточно правильно?

В настоящее время отмечается резкое снижение спроса на аренду квартир. Это связано с тем, что в период кризиса цены остаются завышенными, а способность оплатить месячную аренду отсутствует. Поэтому многие стали практиковать такой способ аренды, как сдача квартиры посуточно.

Арендаторам снимать квартиру на сутки гораздо выгоднее, чем номер в отеле. В связи с этим стоит разобраться, законно ли такое действие.

Плюсы и минусы аренды посуточно

Плюсы для арендаторов следующие:

  • в квартире обязательно имеется кухня с нужной посудой, в связи с чем не надо тратить деньги на кафе и рестораны;
  • в гостинице за стирку, глажку или чистку обуви берут деньги, а в квартире арендатор делает это сам, чем экономит деньги;
  • съемную квартиру можно найти в любом необходимом районе, а отели чаще всего располагаются в центре города;
  • при съеме квартиры число проживающих значения не имеет, а в гостинице каждый человек должен оплачивать проживание.

Плюсы для собственников:

  • доход от посуточной аренды намного выше, чем от помесячной;
  • собственник вправе в любой момент прекратить сдавать квартиру и использовать ее для себя;
  • посуточная аренда дает дополнительный доход в случае выставления квартиры на продажу.

Минусов аренды посуточно для квартиросъемщиков нет, так как это по всем показателям лучший вариант по сравнению с гостиницей.

Минусы для собственника следующие:

  1. Квартира должна быть расположена в востребованном районе (возле вокзала, курорта, мест массового отдыха и так далее). Если это не так, найти жильцов будет намного сложнее.
  2. Необходимо тратить дополнительные средства на обустройство квартиры.
  3. Нужно постоянно убирать после предыдущих жильцов и стирать полотенца и постельное белье.
  4. Необходимо постоянно искать новых арендаторов.
  5. Есть риск столкновения с мошенниками, с фактом воровства техники или мебели (хотя такие же риски существуют и при долгосрочной аренде).

Сдача жилья в официальном порядке

Некоторые арендодатели не желают переплачивать, поэтому ищут жильцов сами, не пользуясь услугами риелторов. При этом все риски собственник берет на себя, и сам занимается поиском клиентов.

Если воспользоваться помощью риелторов, риски берет на себя агентство и само занимается поиском жильцов. От собственника требуется только оплатить его услуги.

Независимо от того, самостоятельно ли собственник сдает квартиру или нет, договор на аренду с квартиросъемщиками лучше заключить официально. В противном случае можно столкнуться с проблемами в отношениях с налоговой службой. Некоторые начинают вести арендные отношения как бизнес, регистрируясь в качестве индивидуальных предпринимателей.

Заключая арендный договора, важно указать суммы оплаты и сроки расчетов, а также срок аренды. Кроме этого, необходимо определить штрафные санкции за задержку оплаты за съем. Чаще всего, в таких договорах указывается, что задержка оплаты более двух недель грозит выплатой пени в размере одного процента от регулярного платежа. При более длительной задержке, квартиросъемщик должен съехать.

Часто встречаются случаи съема жилья на срок меньше недели. В этом случае в договоре стоит прописать, что внесение денежных средств происходит путем внесения предоплаты.

Это будет гарантией хозяину и облегчит квартиросъемщику оплату, так как не надо будет постоянно проверять, хватит ли денег на оплату съемного жилья.

Ключевые моменты при сдаче жилья

Перед тем, как выставить квартиру в качестве объекта аренды, необходимо позаботиться о двух важных аспектах: определении стоимости жилья и подготовке квартиры. Это поможет не только избежать конфликтных ситуаций с конкретными арендаторами, но и поможет находить клиентов в дальнейшем (по рекомендациям).

Стоимость аренды определяется на основании трех факторов: места расположения района, развитость инфраструктуры и состояние жилья.

Для определения выставляемой цены можно позвонить риелторам для получения консультации, а также изучить схожие объявления в газете и на соответствующих сайтах.

Подготовка жилья включает множество этапов, так как залогом выбора каждой конкретной квартиры является ее состояние и обустроенность. Чтобы квартира пользовалась спросом, в ней должна быть качественная сантехника, современная техника и хорошая мебель.

Если мебель и состояние в целом оставляет желать лучшего, можно купить мебель б/у в хорошем состоянии и сделать легкий косметический ремонт из недорогих материалов. В этом случае цену лучше немного снизить.

Так как каждому человеку хочется приобрести жилье подешевле, но с полным оснащением, необходимо подготовиться к тому, что, возможно, изначальную цену придется снижать. Кроме того, необходимо проверить наличие следующих предметов интерьера:

  • электрическая или газовая плита;
  • кухонная мебель (стол, стулья, поверхность для нарезки и прочее);
  • микроволновая печь;
  • холодильник;
  • кухонная утварь (чашки, ложки, вилки, ножи, кастрюли, сковородки, ча йник);
  • телевизор;
  • диван или кровать;
  • шкаф для вещей;
  • постельное белье и полотенца;
  • стиральная машина;
  • утюг и гладильная доска.

Если этот список будет дополнен наличием интернета, кондиционера и посудомоечной машины, цену можно увеличить.

Запланированные и незапланированные расходы

Помимо того, что подготовка жилья для постояльцев может потребовать значительных вложений, которые могут окупиться только в течение нескольких месяцев арендных отношений, квартира может потребовать дополнительных вложений. К ним относятся:

  1. Оплата коммунальных услуг, интернета и кабельного телевидения.
  2. Оплата риелторских услуг (при необходимости).
  3. Покупка потребляемых вещей (средств для мытья, мыла, порошка и других хозяйственных товаров).
  4. Проведение незапланированного ремонта (при возникновении чрезвычайных ситуаций).
  5. Приобретение вещей взамен тех, которые были испорчены квартиросъемщиками.
  6. Доставка квартирантов в место проживания (при необходимости).

В некоторых случай могут возникнуть иные виды расходов.

Возможные риски

Чаще всего арендодатель сталкивается с тем, что квартиранты портят мебель, посуду или технику. Чтобы этого избежать, необходимо прописать условия возмещения в договоре. Некоторые жильцы не только портят, но и воруют вещи из съемных квартир.

Также нередки случаи, когда квартирантами становятся мошенники. Чтобы этого избежать, арендные платежи необходимо брать в виде предоплаты. Мошенниками могут быть не только жильцы, но и риелторы. Некоторые из них присваивают себе сумму выше указанной.

В этом случае лучше всего выбирать агентство, которое на рынке долгое время, и быть в курсе всех расценок и выплат, которые получает риелтор от собственника или квартиросъемщиков.

Следующий возможный риск – проникновение в квартиру бывших жильцов. Так как посуточная аренда предполагает поселение людей на недолгий срок, о замене замков после каждого жильца говорить бессмысленно. На это уйдет большая часть дохода.

Не от всех рисков можно уберечь себя, поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Виды востребованных квартир

В любом городе есть несколько мест, в которых простаивание квартир наименее вероятно. К ним относятся следующие:

  • квартиры, расположенные возле курортов. Жилье, расположенное возле моря пользуется повышенным спросом в летне-осенний период. Если же квартира находится возле курорта, возможны и частые зимние клиенты;
  • жилье возле ВУЗов. Посуточную аренду здесь лучше всего организовывать на летнее время, когда студенты уезжают на каникулы домой;
  • центры крупных городов. В них часто бывают туристы, что позволяет постоянно сдавать жилье;
  • квартиры для вечеринок и других праздников. Однако следует следить, чтобы квартиру не использовали в качестве места встреч и не портили ее вид в состоянии алкогольного опьянения.

Если собственником все-таки принято решение сдавать квартиру посуточно, необходимо понимать, что риски при съеме велики.

Лучше всего, если рядом живут бдительные соседи, которые в случае чего сообщат о подозрительных или шумных действиях жильцов.

Кроме того, сдавая квартиру, не стоит забывать, что это бизнес непостоянный, поэтому сдав квартиру, нужно тут же искать новых жильцов (лучше всего через интернет или путем расклейки объявлений в ключевых местах). Это поможет обезопасить жилье от простаивания.