Что лучше купить — квартиру или апартаменты в Москве?

За последние несколько лет по всей стране, а особенно в Москве, доля апартаментов, выставляемых на продажу, значительно увеличилась. Название жилого помещения звучит весьма солидно, такие помещения продают в престижных районах. Но после приобретения апартаментов, покупатели понимают, что купили не квартиру, а другую недвижимость. Стоит рассказать подробнее о том, как купить апартаменты в Москве, что ждет покупателей, какие плюсы и минусы у такой недвижимости.

Что такое апартаменты

Апартаментами называют помещение нежилого типа, оно используется для проживания на временной основе. Чаще всего такие помещения расположены в новостройках, если застройщик не захотел или не смог получить разрешение на постройку жилого дома.

Также апартаменты могут находиться в зданиях, которые были перестроены, обычно они располагаются в центральной части города. По закону здание оформляется под офисное, гостиничное или другое помещение.

Интересная информация! В зависимости от типа здания будет выбран процент налога.

В современных помещениях такого типа, сразу сложно понять проблему. Сами дома достаточно благоустроены, рядом присутствует инфраструктура. При покупке владельцам следует обратить внимание, что еще будет располагаться на этаже и в здании. Лучше отдать предпочтение тому дому, в котором будут продаваться другие квартиры.

Классы апартаментов

Если рассмотреть в Москве рынок недвижимости, то дать определение апартаментам будет не сложно. Такая жилплощадь не всегда имеет большое количество квадратных метров, у нее не обязательно будет уникальная планировка.

Такими объектами могут выступать квартиры, которые имеют две комнаты и кухню небольшого размера. Общий метраж не должен превышать 40 квадратных метров. Апартаменты отличаются от квартиры тем, что первоначально здание строилось не для проживания людей.

Покупатели не всегда понимают это, поэтому проблемы после приобретения апартаментов, становятся неожиданностью.

Покупатели хотят знать, как отличить апартаменты от обычной квартиры в Москве. Существует ряд параметров, которые похожи с обычной квартирой, например:

  • апартаменты могут быть различной площади и планировки;
  • расположение жилой площади возможно в комплексах, где на первом этаже развита полноценная инфраструктура;
  • могут располагаться в новостройках, или в зданиях старого фонда.

Апартаменты схожи с квартирами и в том, что они могут относиться к разным классам, что влияет непосредственно на их стоимость и доступность для покупателей.

Если покупателю не требуется постоянная прописка, то приобретение такой недвижимости станет хорошим выходом.

Благодаря такому выбору, каждый может подобрать жилплощадь по своим финансам, предъявляемым требованиям и квадратным метрам.

Можно выделить три класса апартаментов:

  • элит;
  • комфорт;
  • бизнес.

Класс определяется местоположением жилой площади, качеством недвижимости, предоставляемыми услугами, качеством ремонта, а также метражом. Независимо от того, какой тип апартаментов станет местом проживания, это повысит социальный статус гражданина.

Особенности покупки

Когда гражданин решается на покупку апартаментов в Москве, он может столкнуться с проблемами  особенностями при совершении сделки. Такая недвижимость подходит тем людям, которые ведут свой бизнес, и им необходимо вложить куда-то свои средства. Существует несколько сложностей, с которыми сталкивается покупатель при составлении договора:

  • предметом договора в таком случае является нежилое помещение;
  • если конструкция здания не будет затронута, то владелец может совершить перепланировку, не получая на это разрешения;
  • использовать для покупки такой жилой площади материнский капитал нельзя;
  • постоянную регистрацию в таком жилье оформить нельзя, по закону возможна только временная регистрация, на срок не больше пяти лет (возможно продлить);
  • получить на покупку апартаментов ипотечный кредит очень сложно;
  • требования ЖЗ (жилищной зоны)не могут распространяться на имущество такого типа;
  • зданием может управлять только специализированная компания.

Важно! При покупке стоит обратить внимание на каждый из этих факторов, чтобы не разочароваться в приобретенном жилье.

Квартира или апартаменты: разница комфорта

Особенных отличий между квартирой и апартаментами нет. Чтобы начать эксплуатацию постройки, необходимо получить на это разрешение от госкомиссии. Но требования к апартаментам значительно ниже, чем к жилым помещениям, поэтому получить разрешение проще и быстрее.

Процесс сдачи дома будет проходить в более короткие сроки. Требования к шумоизоляции, противопожарной системе и вентиляции сильно занижены, а инсоляция вообще отсутствует, в отличие от жилого помещения.

Главным отличием от квартиры здесь будут расценки на коммунальные и налоговые выплаты. Но как говорят результаты исследования, стоимость апартаментов значительно ниже квартиры, это полностью покрывает повышенные тарифы на ЖКХ и налоги.

Как показывает практика, хотя у застройщика имеется мало обязательств, это практически не сказывается на комфортном проживании в помещении. Так как конкуренция высока, многие апартаменты по размерам не уступают квартирам. Кроме того, вокруг имеются детские сады, поликлиники, школы, магазины и другая инфраструктура.

Исходя из вышесказанного, апартаменты почти не отличаются от квартиры, поэтому при выборе жилья, не стоит ориентироваться на его статус. Сначала покупатель должен рассмотреть его расположение, наличие инфраструктуры, размеры помещения и другие важные факторы.

Можно ли прописаться

При покупке квартиры, вопроса о прописке не возникает, но с апартаментами дела обстоят по-другому. Если рассматривать ситуацию в теории, то в апартаментах можно жить, а значит там можно прописаться, но это только теория. На самом же деле, получить постоянную прописку в таком жилом помещении невозможно по закону. Все же владелец может оформить временную прописку, но и в этом случае законодательство предусматривает нюансы.

Сделать прописку легко, если здание является гостиницей или жилым домом. Закон РФ гласит, что сделать прописку можно в любом помещении, где возможно проживание. Это может быть пансионат, гостиница, санаторий или общежитие.

Временная прописка имеет срок действия пять лет, а затем она аннулируется автоматически. После этого гражданин может оформить прописку снова на такой же период, ограничений на оформление прописки не существует. В таком случае главным неудобством будет тот факт, что придется обращаться в специальные органы для продления регистрации каждые пять лет.

Важно! Говоря о полномочиях при временной и постоянной прописке, по закону они не имеют отличий, исключением являются только льготы.

Когда же апартаменты располагаются в офисном здании или другой коммерческой недвижимости, прописка здесь будет невозможна. Владелец не сможет оформить ни временную, ни постоянную регистрацию.

Стоимость коммунальных услуг

Квадратные метры апартаментов стоят значительно дешевле, чем обычной квартиры, но это обусловлено определенными факторами. Одним из самых значимых, является цены на ЖКХ. Например, за воду придется платить на 10% больше, электричество и отопление будет выше на 25%. Домами, в которых располагается такая жилая площадь, занимается специальная компания, она также требует оплату своей работы.

Достоинства апартаментов

У такой недвижимости есть несколько преимуществ, благодаря которым жилье пользуется такой популярностью:

  1. Расположение. Можно приобрести жилую площадь рядом с работой, чаще всего предоставляется возможность купить апартаменты в том комплексе, где гражданин работает. Если в структуре комплекса есть гостиница или апартаменты, то работники могут пользоваться ими на льготных условиях.
  2. Планировка. Владельцу не придется получать разрешение на перепланировку. Сделать ремонт и изменить план квартиры можно без разрешения.
  3. Расценки. Как говорит опрос, апартаменты считаются жильем с высоким комфортом, но при этом цена на такую недвижимость значительно ниже, чем на квартиры. По результатам исследований, разница в сумме за квартиру и апартаменты может составить больше двух миллионов рублей за одно и тоже количество квадратных метров.

Подводя итоги по вышесказанному, можно выделить, что апартаменты в Москве значительно дешевле, чем обычная квартира. По комфорту такая жилая площадь не уступает квартире, но требует больше затрат на коммунальные услуги. Сделать прописку в таком жилье возможно только на временной основе. Каждые пять лет регистрацию придется обновлять.