Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки? Процедура может проводиться не только с сотрудником из организации по недвижимости или юридическим консультантом, но и самостоятельно. Это прекрасная возможность для тех, кто не желает банку оплачивать огромные процентные ставки. Достаточно собрать документацию о будущем жилье и посмотреть, есть ли спорные моменты.

В чем достоинства покупки жилья без ипотеки

Приобретение имущественного хозяйства без ипотеки является лучшим способом для тех, кто хочет быстро завладеть собственностью и не выплачивать огромные проценты на протяжении долгого времени.

Это отличный вариант процедуры для тех, кто имеет нужную сумму или рассматривает приобретение имущественного хозяйства в рассрочку.

При покупке имущественного хозяйства сотрудник банка досконально проверяет всю документацию, запросив у владельца рассматриваемой жилплощади. Чтобы приобрести жилплощадь и не воспользоваться ипотечными средствами, можно привлечь специалистов, которые будут контролировать чистоту сделки.

Но можно приобрести квадратные метры самостоятельно, заранее запросив документы у хозяина.

Приобретение жилплощади без ипотеки имеет ряд преимуществ:

  • не надо оплачивать огромные проценты за кредит;
  • не нужно подготавливать документацию и ждать одобрение банка;
  • при наличии денег на руках можно заключить сделку за несколько дней;
  • если не хватает средств, то можно просмотреть квартиры застройщиков для покупки квадратных метров в рассрочку.

Где можно приобрести жилплощадь без ипотеки

Если вы собираетесь приобретать жилье на кровно заработанные деньги, нужно учитывать основные особенности процедуры.

Для начала определитесь, где вы хотите, чтобы располагалась квартира, наличие инфраструктуры рядом, какова площадь и количество комнат, на каком этаже располагается жилплощадь и каково качество ремонта.

Квадратные метры без ипотеки можно приобрести:

  • на вторичном рынке (здесь продается развитая инфраструктура. В квартирах не будут регулярно отключать электричество и воду, как это часто бывает в новостройках);
  • в новостройке (площадь квартиры, как правило, большая. Также имеется улучшенная планировка. В некоторых случаях покупателю могут предложить выбрать отделку. Но можно приобрести жилье и без отделки, чтобы по своему вкусу сделать ремонт в новой квартире).

Как осуществляется покупка жилья в новостройке

Перед тем как приобретать жилплощадь в новостройке, необходимо изучить деятельность застройщика.

Обратите внимание на то, чтобы у него не было незаконченных проектов или нарушений сроков введения объекта строительства в эксплуатацию.

Застройщик предлагает 2 варианта приобретения жилья:

  • в готовом доме;
  • в строящемся здании.

Приобретателю предоставляют возможность в получении рассрочки на недостающую сумму с минимальными процентными выплатами. Но потребуется время, чтобы жилье ввели в программу эксплуатации.

Как осуществляется приобретение жилья на вторичном рынке

Этот способ отлично подойдет для тех, у кого мало времени, и кто хочет быстро заключить договор. После проверки документации владельца можно приступать к оформлению сделки.

Важно! Если покупателю не хватает небольшой суммы на приобретение квадратных метров, вместо ипотеки можно оформить потребительский кредит. Документов потребуется немного, а срок оплаты и проценты будут немного большими, чем по ипотеке.

Необходимая документация

Прежде чем оформлять сделку купли-продажи, проверьте бумаги владельца. Их надо запрашивать в обязательном порядке в самом начале процесса, так как эти бумаги потребуются для оформления права собственности в Росреестре.

Приобретатель при себе обязан иметь паспорт гражданина РФ. Если вы не нанимали риелтора, то можете самостоятельно определить, проходят ли бумаги юридическую безопасность.

Для проверки нужно запросить:

  • выписку из домовой книги (архивную, при необходимости);
  • выписку из лицевого счета;
  • справки от владельцев о вменяемости, то есть они не стоят на учете в психиатрической клинике или наркологии;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимательно изучите архивную выписку. Если накануне сделки собственник выписал инвалида или детей, то вас должно это насторожить. В этом случае запрашивается разрешение из органов опеки и попечительства, а также бумаги об обеспечении выписанных лиц жильем. Это важно, иначе органы опеки могут через суд отменить сделку.

Обязательно требуйте расписку об отсутствии задолжностей по квартплате. Если есть долги, то с собственником можно договориться о снижении стоимости жилплощади. Если у квартиры часто менялись собственники, не стоит ее покупать. Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Какие бумаги потребуются для покупки жилья

При составлении договора необходимо указать сведения о продавце и покупателе, описание приобретаемой жилплощади, а также расписать права и обязанности сторон. Обязательно прописываются условия передачи оплаты и стоимость квартиры.

Важно! Продавец не должен вестись на провокации покупателя, если тот просит в бумагах указать меньшую стоимость, чтобы не выплачивать большой налог за получение дохода после свершения сделки. Ни в коем случае не соглашайтесь, так как при спорной ситуации суд будет опираться только на информацию, указанную в бумагах.

Для регистрации прав собственности нового владельца потребуется:

  • договор купли-продажи, подписанный участниками процесса;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина (продавца и покупателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки, если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • распоряжение приема-передачи;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке.

Вся собранная документация передается в Росреестр для регистрации. После внесения сотрудником всех необходимых данных, новый владелец может полноценно распоряжаться приобретенной жилплощадью.

Подробное руководство приобретения нового жилья

Пошаговая инструкция поможет вам приобрести жилье, не допустив не единой ошибки.

  1. Тщательно рассматривайте предложенные варианты. Выбирайте подходящий вариант, чтобы все ваши требования были удовлетворены.
  2. Запросите необходимую документацию, чтобы проверить их чистоту с юридической стороны. Если смена хозяевов происходила часто, то откажитесь от такого варианта.
  3. Если вы подобрали идеальный вариант жилья, то ознакомьтесь со справкой о составе семьи, прописанной в квартире. Желательно, чтобы они снялись с регистрационного учета до заключения сделки. Если нет, то проверьте, чтобы не было прописано несовершеннолетних детей или инвалидов. В таком случае требуется запросить разрешение органов опеки.
  4. Подписывается составленный договор, где расписана полная стоимость жилплощади и способ оплаты, описание имущественного хозяйства и все необходимые данные.
  5. В Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) передается вся собранная документация. К бумагам обязательно прикрепляется распоряжение о приеме-передаче, иначе они рассматриваться не будут. Если все манипуляции проводятся через Росреестр, то документы будут готовы через неделю.
  6. После подписания необходимых бумаг осуществляется оплата. Лучше воспользоваться банковской ячейкой. В этом случае денежные средства для продавца будут доступны после готовности бумаг о смене прав собственности. Также многие пользуются безналичным способом расчета.
  7. Из ЕГРН забираются документы, где значится новый владелец.

Как осуществляется оплата

Для оплаты составленного договора между продавцом и покупателем производятся взаимные расчеты. Самыми безопасными способами передачи денежных средств являются:

  • расчет через банковскую ячейку;
  • безналичный расчет.

В таких делах не стоит ссылаться на доверие продавца. Если вы решите передать деньги за приобретенное жилье на руки, то лучше подстраховаться и взять с продавца расписку.

В этой бумаге вписываются данные обеих сторон (паспортные), сумма получения, дата и подписи. Многие пользуются этим способом, чтобы сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Проводя денежные манипуляции через банковскую ячейку необходимо:

  • подписать договор;
  • продавцу и покупателю открыть общую ячейку в банке, где приобретатель оставляет деньги;
  • составленный договор и вся собранная документация передается в Росреестр для последующей регистрации;
  • после получения договора из Росреестра банковская ячейка становится недоступной для покупателя. Ее может открыть только продавец проданного жилья.

Банковская ячейка – самый безопасный вариант. Но пока делаются документы и проводится регистрация прав собственности на нового владельца, за содержание ячейки придется платить.

При оплате безналичным расчетом продавец сможет снять деньги, только в случае предъявления выписки из ЕГРН.

Как приобрести жилье с материнским капиталом

Многие молодые семьи интересуются: можно ли приобрести жилье за материнский капитал без ипотеки. Использовать маткапитал на покупку квартиры можно не раньше того срока, как ребенку исполнится 3 года. Во время покупки жилья необходимо соблюдать ряд условий:

  • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
  • ребенку должно исполниться 3 года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • купленное жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

В этом случае есть одна проблема – не каждый продавец будет ждать, пока Пенсионный фонд перечислит материальный капитал для оплаты по договору.

Для оформления сделки потребуется стандартная документация:

  • паспорта обоих участников процесса;
  • свидетельство с правом собственности на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии обременения на жилье;
  • справка об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам.

В качестве дополнения предъявляется материнский сертификат, чтобы убедиться, что покупатель является тем же лицом, что указан на бумаге. В Пенсионный фонд также потребуется предъявить документы:

  • паспорт владельца материнского сертификата;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о рождении детей;
  • распоряжение, где указано, что приобретенная квартира оформляется в долях на каждого члена семьи;
  • договор купли-продажи.

При составлении договора необходимо указать, что оплата производится за счет маткапитала. Такую сделку тяжело осуществлять, так как многих продавцов пугает тот факт, что деньги за квартиру им перечислят не раньше 2-ух месяцев. Гарантией может послужить предложение об оформлении жилья в залог до момента получения оплаты.