Покупка жилья в не возведенной новостройке – явление частое, особенно в столице и других крупных городах. Это наиболее выгодный вариант для тех, у кого уже есть жилое помещение, кто готов ждать некоторое время и любит наблюдать за процессом строительства своего жилья. Поэтому многих интересует, как купить квартиру на стадии котлована в Москве.
Положительные моменты в покупке не построенного жилья
Плюсов приобретения жилого помещения такого типа много:
- Стоимость жилья в среднем на тридцать – сорок процентов ниже, чем стоимость вторичного жилья.
- Можно выбрать наиболее подходящую планировку квартиры, расположение и этаж.
- Чаще всего оплата жилья в новостройке производится частями, согласно этапам строительства.
- Строительство производится с помощью новых и современных технологий и материалов, из-за чего не будет необходимости в проведении капитального ремонта в ближайшие несколько лет.
- Исключена возможность судебных разбирательств старого собственника, также отсутствует риск появления иного добросовестного владельца.
Отрицательные моменты в покупке не построенного жилья
Минусов таких строительных отношений намного меньше и все они связаны с недобросовестностью, которая может быть проявлена застройщиком. Минусов всего три:
- отклонение от плана строительства в сторону увеличения срока;
- использование некачественных материалов, приводящее к несоответствию жилого помещения стандартам;
- потеря денежных средств, если застройщик оказался мошенником или стал банкротом.
Чаще всего проблемы возникают из-за того, что покупатели выбирают незнакомых застройщиков, которые на рынке жилья недавно.
Надежные и проверенные временем компании редко подводят своих покупателей.
В этом случае проблемы со строительством могут возникнуть из-за экономического кризиса в целом по стране или не получения соответствующего разрешение на строение конкретного объекта.
Выбор застройщика
Самое важное при покупке жилья на стадии котлована – выбор надежной строительной компании. В Москве компаний очень много, поэтому очень важно постараться избежать компаний-мошенников. Для этого важно изучить рейтинг застройщиков в Интернете, изучить на сайте строительного Министерства сведения о недобросовестных исполнителях и прочее.
Также следует узнать, кто спонсирует компанию или сотрудничает с ней. Если она находится в белом списке солидных банков компаний по страхованию, значит, застройщик заслуживает доверия.
Если застройщик выбран, для снижения потенциальных рисков необходимо проверить следующие аспекты работы выбранной строительной компании:
- Посмотреть сайт компании.
- Изучить отзывы о ней на сайтах и форумах, проверить репутацию.
- Посетить недавно построенные компанией объекты и поговорить с жильцами.
- Посмотреть период работы в строительной сфере.
- Изучить, сколько домов было построено и сдано.
- Были ли отсрочки в сдаче домов и на сколько.
Необходимые документы
После выбора строительной компании, важно изучить ее документы. В наличии должен быть следующий пакет документов:
- устав, свидетельство о регистрации и прочие сведения учредительного характера;
- проект дома (включая декларацию и прочие документы);
- строительное разрешение;
- лицензия и допуск СРО;
- контракт на получение инвестиций;
- документы, дающие право на находящуюся под домом землю;
- экономическое и техническое обоснование жилищного проекта;
- документы за трехлетний период бухгалтерского типа;
- договор страхования.
Указанная информация должна быть у строительной компании и размещена на ее официальном сайте (согласно первому пункту статьи 3.1 федерального закона № 214 «О долевом строительстве»).
Очень важно проверить, насколько долгосрочным является пользование земельным участком, на котором строится дом, является ли земля собственностью застройщика. В документах также могут содержаться сведения о том, что строительная компания по распоряжению городской администрации обязана построить дорогу, площадку для детей и иные инфраструктурные объекты.
Особенно стоит обратить внимание на документы, касающиеся разрешений и экспертных заключений в отношении строительства.
Заключение договора со строительной компанией
Договор на покупку жилья на стадии котлована может быть заключен в трех формах:
- Жилищно-строительный кооператив.
- Сертификат жилищного типа.
- Долевое строительство.
Последний вид является наиболее надежным. Кроме того, это единственный вид договора, регистрируемый в Росреестре. Заключить такой тип договора может только застройщик, имеющий соответствующее строительное разрешение.
Существенные условия соглашения о долевом строительстве включают следующие пункты:
- описание дома.
- цена и порядок расчетов по договору;
- дата сдачи дома и заселения собственников;
- срок гарантийного характера на строительный объект;
- обеспечительные меры со стороны строительной компании.
Особые условия
Важно помнить следующие моменты:
- До официальной регистрации договора никаких денег застройщик требовать не вправе.
- Замена договора на долевое строительство является видом мошеннических действий.
- Проверять квартиру в процессе строительства или при приемке не рекомендуется в темное время суток.
- Выявленные при осмотре недостатки или дефекты необходимо записать в акт по приему жилья.
- Проверять жилье необходимо по специальному листу – смотровому.
- При осмотре важно проверять проведение электрических и водных коммуникаций, а также канализации.
- Обязательно нужно проверить стены и углы на предмет протечек, трещин, отклонения от нормы, ям, пустот или бугров.
- При осмотре необходимо определить, что размеры сдаваемого жилья полностью соответствуют указанным в договоре параметрам.
Покупка не построенного жилья является рискованным, но крайне выгодным предприятием. Поэтому если внимательно изучить и выполнить все вышеперечисленные советы, можно свести риски к минимуму.
