Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Во время приобретения нового жилья многим становится интересно, а какова история желаемой квартиры. Это можно проверить самостоятельно. Для получения личных сведений о предыдущих владельцах имущественного хозяйства, о том, как переходили права на жилплощадь, кто сейчас распоряжается квадратными метрами, необходимо обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Альтернативный метод, как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке – выписка из домовой книги.

Информация из архива

Домовая книга – значимый документ, где содержится информация обо всех собственниках и проживающих граждан на территории квартиры с момента постройки дома.

Согласно Жилищному кодексу РФ в архивной выписке должны содержаться данные о временно отсутствующих жильцах, если они имеют право на данные квадратные метры. Без этого учет будет считаться неверным.

В главной книге владения должны присутствовать данные следующего характера (неважно, бывший это жилец или нынешний):

  • Ф. И. О.;
  • дата рождения;
  • адрес нового места прописки;
  • гражданство;
  • дата прибытия и убытия.

В зависимости от того, к какому типу управления относится имущественное хозяйство, нужно обращаться в соответствующее заведение. Самым востребованным учреждением для решения подобных проблем считается МФЦ (многофункциональный центр).

Получить архивную выписку из домовой книги имеет право исключительно владелец жилья. Но в период заключения договора купли-продажи у приобретателя недвижимости также есть такая возможность.

Для получения доступа к архивным данным покупатель должен запросить у продавца заверенный у нотариуса документ о том, что он обладает таким правом. Это отличная возможность проверить всю информацию самостоятельно, не сомневаясь в его достоверности.

Получение выписки о передаче права владения

В большинстве случаев владельцы квартир хотят узнать историю своей жилплощади. Бывает просто необходимо узнать, о том, какие хозяева были раньше, кто был прописан, когда выписались. В архивных документах можно найти все данные и даже то, когда изменения фиксировались. Для этого достаточно посетить реестр и запросить выписку.

Важная информация! Необходимо понимать, если квартира была зарегистрирована до 1997 года, то архивные данные могут отсутствовать. Потому что только с 1997 года сотрудники ЕГРН начали фиксировать подобную информацию.

В полученной бумажке не будет информации об обременениях, аресте, судебных разбирательствах и о кредитных обязательствах.

Раньше весь архив хранился в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в нотариальных службах, но в последствии произошли некие изменения, из-за которых данные перенесли в районную или окружную администрацию.

Собственник квадратных метров вправе потребовать «расширенную» выписку, если предоставит ряд документов. В ЕГРН потребуется принести документацию следующего плана:

  • паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса;
  • циркуляры, подтверждающие право владения недвижимостью.

Чтобы получить предписание из реестра о переходе прав на жилплощадь, можно посетить официальный сайт.

Там выбираете кнопку «Выписка о переходе прав». Вам выдадут всю информацию по жилью, даже если вы не имеете кадастровый номер объекта недвижимости. Достаточно будет одного адреса.

В этом случае вам предоставят информацию обо всех квартирах, находящихся в том доме. Вы уже самостоятельно должны найти интересуемый объект недвижимости. Но лучше всего делать запрос по кадастровому номеру, чтобы прислали архивные данные конкретного жилья.

Получить выписку на имущественное хозяйство можно через многофункциональные центры. Подается необходимая документация, но получаются данные в другом месте. Для получения важной бумаги на руки необходимо посетить региональное подразделение Росреестра.

Не во всех случаях результат будет положительным. Иногда гражданину может прийти ответ, где говорится об отсутствии информации об объекте недвижимости.

Это означает, что данных нет во всех базах. Но есть еще надежда что-то найти, если обратиться в БТИ или нотариальное учреждение. Выписку могут прислать в электронном виде или печатном. Обе формы будут отличаться.

Какие данные содержатся в архивной выписке

Выписка условно разделена на три раздела.

В первом указывается:

  • номер кадастра;
  • вид жилья;
  • адрес нахождения.

Ко второму:

  • вид зарегистрированного права;
  • какую часть составляет жилая площадь;
  • номер регистрации и дата оформления свидетельства;
  • информация о настоящем владельце;
  • информация о договоре (купли-продажи, дарения, наследования).

В третьей части фиксируются данные о заявителе и получатели архивной выписки. Также в этот документ фиксируется информация о восстановлении права по решению суд. В специально отведенном месте пишется о том, что право было восстановлено по решению судьи (обязательно стоит дата слушанья дела и вынесения приказа).

Сколько стоит выписка из реестра о переходе прав

Все способы предоставления архивной выписки зависят от стоимости государственной пошлины. Сразу при оформлении запроса указывается вид формы.

То есть здесь идет разделение. К примеру, заказывая форму в электронном виде, физическому лицу она обойдется в 500 рублей, а юридическому – в 800 рублей. Готовый документ высылают прямо на электронную почту.

Такая выписка будет действенной, так как она будет идентична печатной версии, только подпись сотрудника реестра будет не письменной, а электронной.

Если вы заказываете печатную форму выписки, то обойдется она вам около 1100 рублей, независимо от того, физическое вы лицо или юридическое. Извещение могут прислать по почте или придется лично идти в реестр.

Заявки принимаются быстро, но на подготовку уходит время. Поэтому до 5 рабочих дней можно ждать точно. Многие думают, что подать заявку через интернет будет быстрее, но это не так. Срок для рассмотрения и там, и там одинаковый.

Имея номер заявления, можно проверить готовность документа на официальном портале. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то ждать придется чуть дольше. Так как подобные учреждения выступают в роли посредника, нужно будет подождать.

В редчайших случаях допустимо бесплатное оформление документа. Особенно это касается тех запросов, что поступили в нотариат, суд или МВД. Во всех остальных случаях процедура будет платной.

Срок действия выписки

Не стоит забывать, что выписка действует месяц с даты выдачи бумаги «НА РУКИ». По истечении срока документ будет считаться недействительным. Его нельзя будет предоставить в суд в качестве доказательства.

Такой порядок устанавливают, потому что считают, что в течение этого периода права владения могли передать. Также подобные действия влияют на установление обременения и ограничения на имущественное хозяйство.

Все, кто проверял квадратные метры на «юридическую чистоту», должны быть уверены, что никаких изменений не произойдет до момента передачи документации в реестр.

Архивная выписка позволяет покупателю предостеречь себя от претензий различного рода на объект недвижимости со стороны отделений банка, родственников, имеющих право на квартиру согласно первой очереди или контрагентов.