Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Решив приобрести собственное жилище, необходимо четко для себя определить критерии, по которым вы хотите выбрать квартиру для покупки.

Выбор хорошего жилья таит в себе множество подводных камней и тонкостей, о которых потенциальный покупатель может даже не догадываться.

Какой этаж выбрать

При покупке жилья большое значение имеет выбор этажа. Этот фактор влияет на стоимость квартиры и ее ликвидность. Как известно, недвижимость, расположенная на первом и последнем этажах продать труднее всего. Не просто так такие квартиры предлагаются по сниженным ценам.

Плюсы и минусы квартир, расположенных на первом этаже

Многие предпочитают покупать недвижимость на первом этаже.

Плюсы:

  1. Расценки на жилье снижены, что помогает сэкономить.
  2. Семья, где есть инвалиды или маленькие дети, сможет с легкостью выходить на улицу.
  3. Очень часто квартиры на первых этажах покупают для пенсионеров (особенно если дети живут далеко).
  4. При возникновении пожара жильцы первых этажей смогут беспрепятственно эвакуироваться.

Минусы:

  1. Из-за близкого расположения к подвалам в квартире постоянно повышена влажность.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев.
  3. Необходимо постоянно зашторивать окна и делать решетки.
  4. Зимой в квартиру пробирается холод из-за близкого расположения с дверью подъезда.
  5. На всех этажах кроме первого есть балконы, что не очень удобно, ведь жильцам нужно где-то сушить белье.

Плюсы и минусы последнего этажа

Плюсы:

  1. Сверху нет соседей, поэтому шум и топот не будет вас беспокоить. Выйдя на балкон, вы не увидите пролетавший сверху окурок от сигареты или мусор от выбиваемых половиков.
  2. Хорошая освещенность.
  3. Окна можно не зашторивать, так как никто за вами не будет следить.
  4. Можно сделать камин с выводом дымохода на крышу (по желанию).

Минусы:

  1. Если лифт не работает, жильцам верхних этажей будет тяжело подниматься домой, особенно если с маленькими детьми или инвалидами.
  2. В случае покупки мебели доставка оплачивается.
  3. Мытье окон становится неудобной процедурой.
  4. Сложно сдать в аренду квартиру, так как многие не хотят брать ее из-за имеющихся недостатков.

С чего начать выбор квартиры

  1. Вначале необходимо определиться с выбором района, в котором вы поселиться.
  2. Решить проблему с выбором варианта квартиры: в новостройке или вторичном жилье.

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Новостройки

Именно к квартирам в новостройках относится тенденция увеличения цены с каждым годом. Если вы решили приобрести недвижимость в новостройке в ипотеку, то банки без проблем дадут займы. Получить займ для покупки вторичного жилья можно, но условия кредитования менее выгодные.

Это наиболее рискованный вариант, так как строительные компании практикуют реализацию квартир или в еще незавершенном доме или даже, когда строительство находится на стадии нулевого цикла.

Перед тем как заключить договор купли продажи квартиры, выясните:

  • есть ли кадастровая регистрация земельного участка, на котором возводится здание, и какой статус имеет земельный надел;
  • юридический адрес строительной компании и координаты ее руководителя;
  • сколько субподрядных организаций осуществляют строительство, их адреса и руководителей.
  • требуйте предъявить разрешение на проведение строительных работ;
  • если компания продает квартиры по демпинговым ценам, то лучше не рисковать и не заключать сделку.

Большим минусом при покупке квартиры в строящемся доме является хроническая задержка строящегося дома в эксплуатацию. Образовалось даже сообщество обманутых дольщиков, которые борются за свои права в получении законно купленного жилья.

Покупателя должно насторожить предложение продавца, который предлагает оплату за жилплощадь оформить, как взнос в долевое строительство дома. Это может быть сигналом, что строительная компания испытывает финансовые трудности и пытается спасти свое положение за счет потенциальных покупателей квартир.

Что лучше дома из монолитных панелей, железобетона или кирпича

Дома из железобетонных панелей обладают плохой теплопроводностью. Летом в них жарко, а зимой холодно.  Внутренние перегородки в квартирах тоже панельные, что делает невозможным перепланировку квартиры по усмотрению собственника.

В домах из кирпича несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах легко сделать перепланировку.

Достоинства квартир в новостройках

  1. Все квартиры построены по усовершенствованной планировке, отвечающей всем необходимым для жильцов удобствам.
  2. Строительство ведется по новым технологиям с применением современных материалов, отвечающих строительным Гостам и нормам.
  3. К дому подведены все магистрали коммунальных систем, которые разведены по квартирам в соответствии с планом для коммуникаций
  4. В многоэтажных домах предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой лифт.

Перед покупкой квартиры в новостройке оцените инфраструктуру района:

  • наличие торговых и развлекательных центров;
  • близость к остановкам общественного транспорта;
  • наличие медицинских учреждений, детских садов и школ;
  • ухоженность дома и наличие детских площадок и парковочных мест для автомобилей.

Вторичное жилье

Основная масса свободного жилья на рынке недвижимости представлена вторичным жильем.

При выборе вторичного жилья необходимо выяснить:

  1. Нет ли какого-нибудь обременения на выбранную вами квартиру? Арест или квартира находится в залоге под кредит у банка.
  2. Уточните в конторе ЖКЧ, выписались ли все жильцы, ранее зарегистрированные в этой квартире.
  3. После приватизации квартиры, имелась ли доля, выделенная на несовершеннолетнего ребенка, как часть собственности.
  4. Продавец квартиры должен представить документ о своей дееспособности на момент заключения сделки.

Отрицательные стороны вторичного жилья

  1. Охрана в доме старой застройки представлена только наличием домофона.
  2. Состояние подъездов, лестничных пролетов и подсобных помещений в большинстве случаев находятся в обветшалом состоянии. Дом старый, поэтому нередко на стенах имеются трещины. Это же относится и к потолкам в квартирах.
  3. Все коммуникационные системы в доме изношены, что часто становится причиной аварий на водопроводе, электропроводке, газовых и канализационных сетях.

Преимущества вторичного жилья

  1. В квартиру можно въехать сразу после покупки.
  2. Коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках.
  3. Район, где находится дом, имеет уже разветвленную инфраструктуру.

Есть вариант приобретения жилья по ипотеке. На что обратить внимание?

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор жилья полностью будет зависеть от ваших финансовых возможностей.

Покупка жилья в собственность через ипотеку, производится при согласовании всех документов с банком, который выдаст ипотечный кредит. Обычно эта сумма не превышает первого взноса на ипотеку. Банк берет квартиру в качестве залога.

К квартирам, взятым в ипотеку, предъявляется ряд требований:

  1. Жилплощадь должна находиться в черте города.
  2. Необходим документ, подтверждающий, что дом не включен в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  3. Ипотека выдается только на квартиры, купленные в панельных или кирпичных домах. Квартиры в деревянных домах банки не берут в залог, следовательно, и не выдают кредиты.
  4. Банки могут выдвинуть требования к этажности дома.

Покупая квартиру, надо быть внимательным и тщательно проверять документы, предоставляемые продавцом, на их подлинность. При малейших сомнениях в добропорядочности продавца и подлинности его документов, отказывайтесь от сделки без сожаления.