Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Все, кто намерен заключать сделку с недвижимостью, задаются таким вопросом – какие расходы несет покупатель при покупке квартиры. В первую очередь предстоит оплатить стоимость имущественного хозяйства, но также придется некоторую сумму денежных средств отложить на оформление документации.

За что придется платить при покупке жилья в ипотеку

Основные издержки по оплате ложатся на продавца, так как именно он должен подготовить жилплощадь к продаже. Список документации зависит от условий банка, требований Росреестра и различных нюансов, выявленных юристами.

Что оплачивает покупатель при приобретении жилья в ипотеку:

  1. Технический паспорт недвижимого объекта (минимальная стоимость 2200 руб., в каждом регионе цена различна). Сотрудник БТИ проводит обмеры и формирует технический паспорт имущественного хозяйства. Все затраты ложатся на продавца.
  2. Если бывший владелец не узаконил перепланировку, то покупатель должен провести соответствующую процедуру, но все издержки берет на себя продавец, делая скидки. Либо можно договориться с бывшим хозяином, чтобы перед сделкой он устранил перепланировку.
  3. Оценка квартиры не входит в обязанности нынешнего владельца, поэтому покупатель оплачивает услуги оценщика (стоимость варьируется от 5 до 8 тыс. руб.).
  4. Если приобретатель нашел продавца, который заключил соглашение с риелтором, то именно приобретатель жилплощади оплачивает услуги посредника (примерная стоимость 10-25 тысяч рублей).
  5. Госпошлины за переход права оплачивают 2 субъекта сделки, разделив сумму на равные части.
  6. Также поровну продавец с приобретателем оплачивают составление соглашения купли-продажи.

Читайте также:

Как купить квартиру в ипотеку

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека


Дополнительные расходы

Обычно расходы по оформлению покупки и продажи имущественного хозяйства берет на себя приобретатель, но по договоренности сумму можно разделить пополам с хозяином квартиры.

  1. Оплатить придется услуги юрисконсульта или нотариуса. Юрист за подготовку пакета документов возьмет оплату до 12 тысяч рублей. А нотариальному заверителю придется оплатить сумму, рассчитанную в зависимости от цены жилья (минимум берут 8500 р., если недвижимость стоит от 5 млн. р. – от 35 тыс., от 9 млн. р. – 70 тыс., от 12 млн. р. – от 100 тыс.).
  2. При необходимости арендовать банковскую ячейку, то придется оплатить 1200 руб. в месяц.
  3. В банке можно заказать услугу – «проверка денег». Стоимость оценивается от 0,1% от общей суммы.
  4. За процедуру регистрации перехода права владения на жилье в Росреестре придется заплатить от 3 до 6 тысяч рублей.
  5. Письменное согласие второго супруга на сделку, заверенное у нотариуса – 300 рублей.
  6. Подписание доверенности – 500 рублей.

При необходимости посредник может проверить чистоту процедуры с юридической точки зрения. За проверку придется отдать от 10 до 15 тыс. руб.

Могут возникнуть некоторые затруднения с продажей жилья, если родственники продавца против. В этом случае дело рассматривается в судебном порядке. Все расходы ложатся на плечи и истца, и ответчика.

Что делать, если у продавца остались задолженности по коммунальным платежам

Если у владельца продаваемого имущественного хозяйства остались долги по коммуналке, то ему не выдадут лицевой счет и справку (разрешение на осуществление сделки). Это не страшно, так как эти бумаги не требуются для регистрации сделки, но они важны покупателю.

В этом случае приобретатель вносит задаток продавцу в размере задолженности и покрывает долг. После этого они заключают договор на продажу жилью. Но можно и сразу подписать документ, если продавец вычтет из общей суммы долг. После чего уже новый владелец сможет оплатить задолженности по коммунальным платежам.

Налог с продажи жилья

Для резидентов РФ общая ставка налога равна 13%. Эту часть расходов берет на себя продавец. Но не всегда он налогооблагается. Согласно нововведениям от января 2017 года, с продажи жилых площадей на вторичном рынке не должны платить налог те лица, кто стал владельцем свыше 5 лет тому назад. Если вы приобрели жилье раньше января 2016 года, то жилплощадь не будет подвергаться налогообложению, если находятся в собственности дольше 3-х лет.

Но стоит учитывать еще несколько случаев, когда после трехлетнего владения жилплощадью, ее можно продать и не платить налог. Это возможно, если:

  • имущественное хозяйство было получено по дарственной или по завещанию;
  • квартира приватизирована;
  • жилплощадь получена по соглашению ренты с иждивенцем.

Срок владения начинают отсчитывать с даты, указанной в ЕГРП.

Возврат потраченных на уплату налога денег

Если вы потратили денежные средства, оплатив налог с покупки имущественного хозяйства, то их можно вернуть обратно. Это позволяет сделать налоговая льгота (по-другому ее принято называть «налоговый вычет»). Такая привилегия позволит налогоплательщику вернуть определенную сумму.

Для расчета необходимо знать, когда приобрели квартиру и за сколько ее продали. Для жилплощади, купленной после 1 января 2014 года, максимальная сумма продажи для возврата средств рассчитывается в пределах 2 млн. руб. То есть приобретатель вправе вернуть деньги – 13% от 2 млн. руб., что составляет 260 тыс. руб. Если недвижимость взята под ипотечное кредитование, рассчитывают сумму возврата максимум в 3 млн. руб. (390 тыс. рублей).


Читайте также:

Налоговый вычет при покупке квартиры: пошаговая инструкция

Кто освобождается от уплаты налога на имущество


Нюансы при приобретении жилья на вторичном рынке

При покупке имущественного хозяйства на вторичном рынке стоит учитывать некоторые нюансы. Самое главное покупателю предстоит заказать проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры. Это важно, чтобы исключить такую ситуацию, когда после покупки жилья на него начнут претендовать третьи лица.

Это не обязательная услуга, но желательная. Лучше доверить данный вопрос специалисту. Можно, конечно, и самостоятельно все разузнать: запросить справки из Росреестра, внимательно изучить документы на право владения жильем, выяснить, нет ли обременений, получена ли квартира по наследству или куплена.

Если обратиться к юристу, то стоимость проверки в зависимости от сложности процедуры и параметров жилплощади будет равна минимум 5 тыс. рублей.