Признаки, которые должны насторожить при покупке квартиры

Лучшим вложением и заделом на будущее считается приобретение недвижимости. Деньги могут обесцениваться, техника стареет, а квартиры и золото остаются. Зато стоят прилично, поэтому выбирать недвижимость стоит внимательно. Надо разобраться, какую квартиру не стоит покупать, в чем состоят тревожные признаки неблагонадежной сделки.

Где можно приобрести жилплощадь

Объекты недвижимости реализуются разными способами:

  • новые квартиры после сдачи новостройки – когда застройщик начинает торги;
  • вложение в строящийся дом – инвесторы получат жилплощадь как завершится строительство;
  • вторичный рынок – люди перепродают квартиры, в которых ранее жили сами.

В основном проблемы возникают со вторичным рынком. У новостроек или инвестиций строительства главное найти порядочную компанию – застройщика. Когда он выполнит обязательства, клиент становится первым владельцем недвижимости.

Возможные трудности

Последствия любой неправомерной сделки, связанной с жилплощадью одни – суд признает ее юридически недействительной. Еще повезет, если покупателю вернут потраченные деньги.

Если продавец окажется мошенником, тогда результат окажется еще хуже.

Важно! Перед покупкой изучить внимательно историю недвижимости и благонадежность продавца. Можно задействовать юриста.

Дата приватизации

Иногда люди продают недвижимость, как только приватизировали ее, сделав собственностью. Стоит выяснить, когда заключен договор. Возможно, остались недовольные наследники, лишенные доли.

Покупатель вправе посетить Росреестр и затребовать там выписку, касающуюся объекта недвижимости. В документе будет досконально указано число прописанных и проживающих в продаваемой квартире лиц, включая несовершеннолетних детей. Если их нет в соглашении приватизации, покупателю стоит расспросить продавца о причинах.

Споры родственников, их дележ недвижимости, порой приобретают острый характер, когда людей заставляют покинуть жилплощадь, отказаться участвовать в осуществляемой приватизации.

Если среди прописанных жильцов есть дети, обязательно проверить наличие письменного согласия, выданного опекой. На осуществление приватизации и дальнейшую продажу квартиры. Иначе опека потом признает всю сделку недействительной. Такие заявления суд 100% удовлетворит. По закону интересы детей защищаются родителями, а их действия проверяют органы опеки.

Кстати, подросший ребенок позднее может обратиться в суд, чтобы аннулировать соглашение. Госорганы могут иначе исправить ситуацию – они принудят покупателя выделить бывшему несовершеннолетнему долю в его жилплощади.


Читайте также:

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Как купить квартиру в ипотеку


Низкая цена

Рынок недвижимости относительно стабилен и изучив его, покупатели знают стоимость квартир. Каждый продавец вправе самостоятельно указывать цену, однако, он действует ради своей выгоды. Если затребованная им цена оказалась неоправданно низкой, стоит задуматься.

Возможно, владелец – мошенник, желающий быстрее реализовать квартиру на вторичном рынке, доставшуюся ему незаконно. Например, он «черный риэлтор» или недобросовестный арендатор, выдающий себя за полноправного хозяина.

Другая причина – проблемы кроются в жилплощади. Возможно, дом старый и скоро его снесут, или район неблагонадежный. Надо проверять все.

Права владельца и его статус подтверждают документы. У честных собственников они все имеются, вдобавок, данные хозяина есть в Росреестре. Соседей несложно опросить, состояние квартиры проверить, вызвав оценщика.

Прописан несовершеннолетний или он владелец

Суд всегда защитит ребенка. Например, квартира – совместная собственность и супруг оформив развод, пытается продать недвижимость, чтобы незаконно выселить бывшую жену. Тогда закон аннулирует такую сделку, пострадает покупатель.

«Материнская» квартира

Квартира, приобретенная с вложением части или всего материнского капитала – в таких объектах недвижимости всегда прописаны дети. Несовершеннолетние имеют равные с родителями доли. Продать жилплощадь сложно, ведь при сделке надо сохранить права детей. По закону родители обязаны предоставить отпрыскам равное или улучшенное жилье до или в момент осуществления продажи квартиры. Представители опеки изучают новые условия, и выдают решение. Если оно положительное, сделка одобрена.


Читайте также:

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом


Покупателю стоит проверить наличие письменного согласия, выдаваемого опекой. При отсутствии аннулировать соглашение. Иначе опека оспорит сделку все равно. Нельзя перевозить ребенка с благоустроенного одного жилья в сельский старый домик. Только наоборот.

«Мутные» схемы

В сделке участвуют два основных лица: продавец, как владелец жилплощади и покупатель, приобретающий ее. Кто еще может присутствовать или упоминаться в договоре:

  1. Если участников «свела» риэлторская контора, тогда третье лицо – сотрудник оттуда.
  2. Нотариуса можно приглашать, его присутствие придает сделке вес. Специалист проверит документы, условия продажи и сможет зарегистрировать подписанный договор потом.
  3. Органы опеки присутствуют, когда реализация недвижимости затрагивает как-то интересы ребенка.
  4. Продаваемый объект принадлежит нескольким людям. Например, супружеской паре. Тогда они присутствуют оба или имеется письменное согласие, выданное супругом.
  5. Владелец – несовершеннолетний или взрослый, но недееспособный. Присутствует опекун. Он имеет соответствующую генеральную доверенность, где указаны полномочия.
  6. Долевая собственность – хозяев несколько, каждый имеет долю. Присутствуют все или один представитель с документами, отражающими согласие всех собственников.

Это люди, участие которых оправдано. Покупателю стоит выяснить заранее обстоятельства продажи квартиры, количество собственников.

Если по документам хозяин один и вполне дееспособен, а при продаже он явился с посторонними людьми, стоит насторожиться. Возможно, он проиграл квартиру в какие-то азартные игры, задолжал кредиторам (банку, третьим лицам), его шантажируют. Тогда сделку лучше аннулировать сразу.

Плохой район, неблагонадежные соседи или некачественная отделка

Приобретая квартиру, стоит проверить эти факторы сразу. Криминогенное окружение, пьющие соседи или неблагонадежный застройщик могут сделать проживание невыносимым.

Оценщик изучит состояние дома, опрос соседей и людей во дворе выявит окружение.

Вывод

Спешка – худший враг человека, решившего купить недвижимость. Это крупное приобретение, стоящее недешево. Даже обеспеченным людям, кому несложно тратить такие деньги стоит основательно изучить условия сделки перед подписанием договора. Иначе последствия будут неприятными: аннулирование соглашения, исчезновение денег, судебные дрязги с недовольными родственниками продавца.

Лучше изначально перепроверить все и основным помощником может стать Росреестр. Там хранится информация, касающаяся объектов недвижимости и их владельцев. Причем, указаны данные всех: нынешнего и предыдущих. Запросить выписку покупатель вправе, если укажет причину своих действий.