Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

По закону у проживающих в коммунальной квартире есть первоочередное право выкупить долю, но если средств у жителей на такую покупку нет, они должны подписать отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Здесь будет рассказано о том, кто имеет право получить такой отказ, как долго действует документ, можно ли совершить сделку без него, и какое наказание за это может последовать.

Варианты оформления отказа

Существует несколько вариантов, как получить от жителей помещения такой официальный документ:

  • составить заявление с описанием отказа;
  • отправление заказного письма, в котором прописан отказ от покупки части квартиры;
  • отправление заявления в Росреестр.

Обратите внимание! Последний вариант используется реже всего, так как для него придется собрать собственников в регистрационном органе, чтобы они составили лично заявления об отказе.

В том случае, когда владельцем помещения является юридическое лицо, то оно обязано составить ответ на то уведомление, которое было направлено ему продавцом жилплощади.

Несовершеннолетние владельцы

Если часть квартиры записана на несовершеннолетнее лицо, то этот человек также имеет преимущественное право выкупа помещений. Чтобы оформить лист отказа, для начала придется получить разрешение органов опеки, а уже после этого несовершеннолетний может составить бланк. Разрешение может быть выдано после того, как нотариус подаст запрос в эти органы.

В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, чтобы написать такое заявление, к нотариусу обязан прийти один из родителей или законный представитель. Ответственное лицо от имени ребенка должно написать отказное заявление. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении ребенка.

Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он должен взять свой документ для удостоверения личности, а затем посетить нотариальную контору. Также понадобится дополнительно свидетельство о рождении. Ребенка должен сопровождать один из родителей или законный представитель, который также берет с собой паспорт.

Документы для оформления

Чтобы подготовить необходимую бумагу, гражданин должен обратиться в нотариальную контору, при этом просто так написать отказ не получится. Чтобы оформить документ, человек должен предоставить список документов. К ним относят:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
  • уведомление о том, что имущество будет продано.

Обратите внимание! Чтобы получить услуги нотариуса, их придется дополнительно оплатить. Чтобы оформить отказ, обычно необходимо заплатить около 1,5 тысяч рублей. Но более точную сумму скажет сам нотариус.

Оформление отказа

Как только собственникам придет уведомление о том, что помещение подлежит продаже, каждый житель обязан оформить отказ от покупки комнаты, или же согласие на эту процедуру. Если пишется отказное письмо, то его важно заверить у нотариуса, а уже после этого отправить владельцу помещения в виде заказного письма.

В том случае, когда собственники не реагируют на отправленное уведомление, отказ вступает в законную силу автоматически в течение тридцати дней. Уже после этого продавец может показать комнату другим покупателям. Отказное письмо оформляется по специальному образцу. В составе документа должны присутствовать такие функции:

  • адрес квартиры, в которой продается комната;
  • стоимость для выкупа помещения, которая указывается в рублях;
  • временной период, во время которого все жильцы должны принять решение о покупке или отказе;
  • полное описание продающейся комнаты, в нем описывается расположение и обозначается точная площадь;
  • полные паспортные данные собственника помещения, который пишет отказ от покупки;
  • подпись и обозначение даты написания заявления от совладельца.

Когда документ оформляется в нотариальной конторе, в бланк обязательно ставится подпись нотариуса и штамп.

Срок ожидания отказа

Собственник, который продает помещение, обязан уведомить других жильцов о своем решении. После этого ему необходимо дождаться, пока проживающие в квартире дадут свои письменные ответы. На рассмотрение бумаг у каждого жильца есть ровно тридцать дней. Если никакого ответа не поступило за текущий период, это автоматически считается отказом от выкупа доли.

В том случае, когда все действия собственника проходят через нотариуса, владелец может получить свидетельство о направлении другим жителям писем. Чтобы получить документы такого типа, необходимо подготовить:

  • копии отправленных писем;
  • квитанции, взятые на почте, которые подтверждают отправку этих писем.

Интересно! Если на руках будет свидетельство, выданное в нотариальной конторе, можно заниматься продажей собственности, не боясь судебных процессов.

Продажа без согласия

По закону такая сделка возможна исключительно в том случае, если все остальные собственники жилья уже были уведомлены о предстоящей продаже, при этом ответа от них не последовало. Когда собственник начинает поиск покупателя на стороне сразу же, сделка будет считаться недействительной.

По действующему законодательству, любой житель квартиры может обратиться в районный суд, чтобы оспорить такую сделку. Если ответчик не сможет предоставить нужные документы, то судья вынесет решение в сторону пострадавшего.

Когда же один из жителей согласен приобрести часть квартиры в свою собственность, то оформлять все в письменном виде не нужно, можно просто составить договор о купле-продаже. После внесения оплаты часть жилплощади становится собственностью покупателя.

Получается, чтобы для продаже комнаты в коммунальном жилье, придется сначала получить согласие от всех людей, которые там проживают, а также взять у них письменный отказ от покупки.

По закону другие собственники имеют право на первоочередный выкуп части жилья. При отсутствии отказов, сделка с покупателем будет считаться недействительной.