Как продать квартиру, если второй собственник против?

Если знать все нюансы сделки, то вопрос, как продать квартиру, если один из собственников против, отпадет сам собой. Но несогласие второго хозяина жилплощади может надолго затянуть сделку продажи.

Продажа доли имущественного хозяйства

Независимо от того, какая часть принадлежит каждому совладельцу, у того и другого хозяина будут равные правовые обязанности при отчуждении жилья. Для этого необходимо выполнить ряд действий:

  • найти заинтересованное лицо в покупке части квартиры;
  • согласовать все условия и требования;
  • сделать проект, где будет указана стоимость и условия расчета между субъектами сделки;
  • отправить уведомление совладельцу о продаже своей части владения (второму хозяину первому предлагается выкупить имущественную часть);
  • через месяц после вручения извещения, если второй хозяин против продажи, нужно обратиться к нотариальному заверителю для удостоверения составленного соглашения;
  • после нотариальной конторы необходимо направиться в Росреестр или МФЦ для оформления бумаг;
  • получить выписку из ЕГРН (после чего права владения автоматически переходят новому хозяину).

Внимание! Возражение совладельца могут предъявляться на любой стадии сделки. Но несогласие не будет иметь юридического значения, а только затянет процедуру.

Если после получения уведомления второй хозяин принимает решение не выкупать другую часть, то он может в письменном виде заявить об этом. В этом случае продавец может не ждать месяц и сразу приступить к нотариальному заверению.

Что делать, если совладелец ничего не сказал по поводу выкупа другой части, но заявил о запрете выставления ее на продажу? Юристы советуют никак не реагировать на такое заявление и дождаться окончания 30 дней. На следующих стадиях несогласие второго хозяина учитываться не будет.


Читайте также:

Как правильно продать долю в квартире?

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?


После того как продавец отправится к нотариусу и в Росреестр, второй хозяин уже ничего сделать не сможет. Даже, если совладелец отправит запрет в письменной форме в соответствующие органы, это не повлечет юридических последствий.

Многих очень беспокоит вопрос, может ли совладелец помешать сделке путем обращения в суд. Повода для паники нет. Второй хозяин в любом случае получит отказ в иске. Сорвать сделку он сможет, если воспользуется правом  выкупа доли имущества. Но продавец от этого не пострадает, так как он осуществит продажу своей собственности на аналогичных условиях договора купли-продажи.

Как продать жилплощадь, находящуюся в совместном владении

Если собственность находится в совместном владении, то любое распоряжение с ней требует согласия с обоих сторон. Никаких письменных заявлений не потребуется, достаточно будет обоим хозяинам подписать договор купли-продажи и передать свое жилье новым хозяевам.

Часто во время развода людей волнует вопрос о денежных средствах за оставленное жилье. В этом случае продать квартиру без согласия второго супруга не получится. Прежде чем продавать жилье, его необходимо будет разделить или перевести в долевую собственность.

Если второй владелец не согласиться продавать квартиру, то решить этот вопрос можно будет через суд. Ведь не всегда получается добровольно распределить доли имущественного хозяйства. Суд определит, кому какая часть отходит. Распределение долей происходит следующим образом:

  • истец и ответчик получают равные доли (обычно так происходит выдел при разводе);
  • истец и ответчик получают неравномерные доли (в случае если один из супругов недобросовестно относился к семейному бюджету);
  • жилплощадь переходит в собственность истца, а ответчику выплачивается компенсация за часть жилья.

Выплата компенсации рассчитывается по рыночной стоимости имущественного хозяйства. Необходимо получить от оценщика отчет о рыночной стоимости жилплощади.

Если суд постановил разделить собственность на равные доли, то право владения нужно зарегистрировать в Росреестре. После получения выписки из реестра, процедуру продажи уже своей части можно спокойно продолжать, но при этом уведомив второго хозяина.


Это интересно:

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?


Какие документы потребуются для продажи жилья

Для продажи жилплощади потребуется документация, включающая в себя выписку из ЕГРН на имущественное хозяйство, документы, устанавливающие право владения жильем, технические бумаги из БТИ, а также:

  • письменное согласие второго супруга (при совместной собственности);
  • письменный отказ совладельца на покупку части жилья (при долевой собственности).

В составленном соглашении купли-продажи обычно указывается несколько продавцов с указанием части каждого из них, а также расчет с продавцами с указанием реквизитов для перечисления средств за часть каждого лица.

Порядок оформления продажи жилья

При долевой собственности продавец осуществляет продажу следующим образом:

  1. Продавец части имущественного хозяйства направляет уведомление второму владельцу о своем желании продать свою законную часть и предлагает ему воспользоваться правом согласно 250 статье Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». В уведомление указывается цена и условия сделки.
  2. В течение 30 дней совладелец должен принять решение, будет ли он покупать долю или нет. Если он никак не отреагирует, то это автоматически приравнивается к согласию.

Внимание! Есть важный момент – продавец не должен продавать жилплощадь по цене меньшей, заявленной той, что указана в извещении для совладельца.

Согласно всему вышесказанному можно сделать вывод о том, что несогласие совладельца никак не может повлиять на проведение продажи жилья, оно может лишь затянуть процесс.