Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Обновлено: Декабрь 3, 2018

В 2016 году были внесены изменения в закон о выплате налога при продаже жилья. Так как с каждой продажи необходимо уплачивать часть средств государству, многие интересуются, как продать квартиру не платя налог. Новые правила закона помогли устранить возможность уйти от налога, а в дополнение увеличили срок пользования квартирой.

Минимальный срок

В законодательстве существует минимальный срок использования жилья, это необходимо, чтобы предотвратить перепродажу собственности мошенниками, чтобы незаконно обогатиться. Если гражданин сможет прожить в квартире установленное время, а после этого начать процесс продажи, то делать выплаты налогов не придется. Владелец также будет освобожден от предоставления бланка 3-НДФЛ, который необходим налоговой службе.

В зависимости от того, в каком году была приобретена недвижимость, устанавливается минимальный срок. Когда квартира покупается до конца 2015 года, имущество должно находиться во владении не менее 36 месяцев. Срок отсчитывается с момента регистрации собственности владельцем.

Исчисление срока

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то налог с продажи исчисляется с момента регистрации имущества, но так происходит не всегда. В некоторых случаях моментом получения может считаться и другая дата. Если составляется купля-продажа, то срок отсчитывается с даты, которая была прописана в договоре. Когда квартира приобретается у застройщика, отсчет идет с даты заключения справки-счета до заключения настоящего договора.

Когда гражданин получает имущество в наследство, чтобы произвести налогообложение, обычно используют дату, когда было открыто наследство. При смерти наследодателя, за дату берется день смерти. Когда наследодатель погибает и его признают умершим, срок принято исчислять с вступления в действие судебного документа.

Важно! Если физическое лицо признано пропавшим без вести, то распоряжаться его имуществом никто не имеет права. Но если факт пропажи связан с высоким риском для жизни или предполагает гибель, то суд может установить приблизительную дату смерти. Именно эта дата будет использоваться для открытия наследства.

Скрытие договора по купле-продаже

При продаже недвижимости налог платить приходится каждому, это правило активно, если имущество используется меньше срока, установленного по закону, а стоимость превышает 1 миллион рублей. Скрыть факт продажи невозможно, так как информация будет поступать из централизованной системы. В России существует большая база, в которой четко прописаны все сведения о квартирах (факты продажи, кто является собственником, дата перехода в собственность). Так как сотрудники ФНС получают постоянно сведения, факт продажи в итоге откроется. Бывший владелец же получит уведомление о задолженности по выплате налога.

Если гражданин решит с продажи не выплачивать средства, это по закону может грозить:

  • запретом на выезд из страны;
  • получением штрафов и начислением пени;
  • назначением исправительных работ;
  • может быть наложен арест на имущество и банковские счета;

Обратите внимание! Если отказаться от уплаты налога, то на владельца могут подать в суд, и решение в большинстве случаев выносится в пользу истца. Если решение будет принято не в пользу ответчика, то его по закону обяжут выплатить всю сумму налога, а также начисленные пени.

Налоговый вычет

В законодательстве предусмотрен факт налогового вычета, он предоставляется гражданам в размере 1 миллиона рублей. Если квартира была принята в дар, и владелец сразу решил ее продать за 2 миллиона рублей, то гражданин имеет право на налоговый вычет. Эта сумма составляет 1 миллион рублей, а из 2 миллионов будет дополнительно вычтен налог, который составляет 13%. Но стоит выделить некоторые нюансы:

  1. При продаже любой недвижимости, не только квартиры, 1 миллион является максимальной суммой вычета, она распространяется на всю недвижимость, проданную в течение года. Получается, что при продаже квартиры стоимостью в 3 миллиона, вычет может составить не более одного миллиона.
  2. Когда гражданин использует уменьшение налога, основываясь на расходах при покупке недвижимости, стандартная сумма измениться не может.
  3. При продаже доли в собственности, сумма будет распределяться между собственниками, но только при продаже по одному договору. Когда продажа совершается по разным договорам, каждому собственнику предоставляют налоговый вычет до 1 миллиона.

Налог с разницы цены при покупке и цены при продаже используется в основном, если на собственность при приобретении было потрачено меньше миллиона.

Подводя итоги можно сказать, что продать квартиру без уплаты налогов реально, но только в том случае, если минимальный срок пользования уже прошел. В остальных случаях будет назначена выплата 13% от стоимости квартиры.