Продажа имущества недееспособного опекаемого лица

Когда собственник – ребенок или недееспособный гражданин, продать квартиру опекаемого сложнее. Без знаний нюансов процедуры нельзя обойтись, иначе совершенная сделка быстро станет недействительной. Заинтересованный опекун сначала должен собрать все нужные документы и обратится в соответствующие органы, чтобы заручиться их согласием.

Дети и недееспособные граждане

По закону несовершеннолетние могут владеть имуществом. Когда родственники дарят им недвижимость или в приобретении семьей жилья часть оплаты становится материнский капитал. Детям выделяют равноценные доли.

Недееспособным могут документально признать человека, имеющего определенные психические расстройства или злоупотребляющего какими-нибудь наркотическими веществами, алкоголем. Он не самостоятельный гражданин и нуждается в присутствии опекуна.

Таким гражданам нельзя получать на руки пенсию, совершать никаких имущественных или иных крупных сделок. Любое действие происходит с письменного согласия попечительства.

Иногда обстоятельства, ставшие причиной признания лица ограничено или полностью недееспособным, пропадают, тогда после экспертизы ему будут возвращены все права. Включая отзыв опекуна.

Важно! Законными представителями всех детей считаются родители, старшие родственники, под опекой которых находятся несовершеннолетние. Или иные назначенные органами опеки лица.

Сама опека контролирует все действия опекунов, защищая интересы их подопечных.

Имущество недееспособного

Согласно 17-18 статьям в ГК РФ даже статус недееспособного не лишает гражданина собственности. Капиталы, недвижимость, акции – все, чем ранее владел человек, остаются с ним. Однако, недееспособные лица не имеют возможности принимать решения и осознавать свои поступки.

Таких граждан законодательно лишают основных прав, включая самостоятельное проведение сделок, касающихся недвижимости, принадлежащей им.

Если недееспособный продает, обменивает или дарит свою собственность без соответствующего разрешения, это недействительно. Участники должны аннулировать договор и вернуть обратно все полученное. А дееспособное лицо – второй участник не состоявшейся сделки должен еще возместить понесенный ущерб.

Выписка недееспособного владельца и продажа его квартиры

Чтобы реализовать имущество такого гражданина, надо его сначала выписать оттуда. Органы опеки регулярно отслеживают их жизнь, поэтому опекун должен сообщать предварительно о любых принимаемых им решениях. Он сможет выписать подопечного, когда получит письменное на то разрешение опеки.

Для этого опекуну нужно подобрать равноценное жилье, куда можно прописать недееспособного и где тот сможет впоследствии жить.

Если он планирует передать опекаемого в дом престарелых, после продажи квартиры недееспособного, деньги – материальную компенсацию – опекун должен передать взамен.

Что нужно для выписки с квартиры недееспособного:

  1. Составить заявление, там автор укажет подробно причину своего решения.
  2. Подать его, добавив паспорт опекуна с копией документа, способного подтвердить факт назначения автора опекуном. Пункт передачи бумаг – территориальный филиал органов опеки.
  3. Получить ответ – постановление, где будет подпись главы администрации и официальное согласие.
  4. Обратится следом в отдел миграционной службы, чтобы там выписать недееспособного.
  5. Взять листок убытия и передать его в место новой регистрации подопечного.

Эти действия выполняются поочередно.

Получение разрешения для продажи имущества недееспособного

Опекун лица, ранее признанного недееспособным, планируя продать имущество последнего, должен заручиться официальным согласием опеки. Для чего он составляет подробное заявление и дополняет следующими документами:

  • паспорт опекуна;
  • бумаги, касающиеся реализуемой недвижимости;
  • бумаги, касающиеся нового жилья недееспособного;
  • если ранее подопечному перевели средства безналичным способом, нужна выписка банка.

Похожие действия выполняют опекуны, у кого подопечные – несовершеннолетние дети. Их также нельзя выписать «на улицу». Закон требует предоставить равноценное или лучшее жилье взамен продаваемого.

Процедура продажи имущества:

  1. Обратиться напрямую в местный орган опеки согласно прописке. Послать им письменное уведомление, где отражены намерения реализации недвижимости.
  2. Предъявить вышеперечисленные документы. Опека оформит разрешение, когда убедится, что опекаемому предоставлено равноценное или лучшее жилье. Нельзя просто прописывать его у родственников, новую недвижимость надо оформить как собственность недееспособного.
  3. Есть случаи, когда подопечного можно выписывать и продавать его имущество, не предоставляя другой жилплощади взамен. Например: отправка его в дом инвалидов или же дом престарелых.
  4. Обязательно предъявление банковской выписки, где виден факт совершения перевода средств, равных реальной стоимости продаваемой квартиры. Причем владелец счета – недееспособный. Перевод совершается до сделки продажи, не после.

Опека вправе оспорить сделку, если она произведена без их официального согласия.

Продажа недвижимости наследниками

Зачастую опекунами у недееспособных граждан являются их родственники. Дети, братья-сестры, родители. По закону опека автоматически прекращается, если умер сам подопечный или опекун.

Согласно 17 статье опекунам нельзя наследовать имущество опекаемых ими и наоборот. Это возможно, если ранее недвижимость была совместной.

Можно продавать имущество недееспособного, если ты его наследник? Если законный представитель упоминается в тексте завещания подопечного, написанного ранее, когда тот еще сохранял ясность ума. Иначе шанса стать наследником нет. Наследование происходит двумя путями:

  • по закону – когда изучается 7 очередей прямых наследников;
  • по завещанию – учитывается лишь документ, написанный до официального признания человека недееспособным.

Причем дарить ему недвижимость, деньги или иные крупные вещи можно, без подтверждения опеки. А лишать собственности, продавая ее, нельзя.