Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Встречаются ситуации, когда на жилплощади прописан и живет человек, имеющий на это пожизненное право. Реализовать подобную недвижимость сложнее, ведь гражданина нельзя выписывать насильственно, а приобретать себе «соседа» перспектива малоприятная. Как продать квартиру с жильцом пожизненного проживания, если он вправе решить сам, использовать эту привилегию или отступиться? Стоит разобраться подробнее.

Кто имеет такое право

Категории граждан, кому присуждают возможность жить постоянно на определенной жилплощади. По закону их невозможно выгнать или лишить прописки против воли:

  1. Жильцы, передавшие свое право в момент осуществления приватизации родственникам.
  2. Наследники, чей статус определен волей завещателя или по закону. Ближайшие родственники умершего владельца квартиры.
  3. Супруг – когда такое право было оговорено в тексте брачного договора.
  4. Член кооператива, кто частично внес пай.
  5. Несовершеннолетние дети, переведенные временно в интернат или попавшие в определенные исправительные учреждения.

Важно! Владелец, желающий продать квартиру, вправе осуществить это, не уведомляя привилегированного жильца.

Надо учесть возраст гражданина. Он взрослый – тогда сделка продажи проводится стандартным образом. Единственное, стоимость объекта недвижимости снижается, ведь имеется обременение. И продавец обязан предупреждать покупателя заранее. Он ребенок – для продажи квартиры, где он прописан и постоянно живет, придется заручится письменным одобрением опеки. Тогда ребенка снимают с прежней регистрации и сразу прописывают в другое, укладываясь во временные рамки, указанные законом.


Читайте также:

Что такое обременение на квартиру?

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире


Без обмана покупателя

Бывает, продавцы специально утаивают часть информации, касающейся объекта сделки. Например, сколько там прописано людей, особенно имеющих пожизненное право жить. Подобные действия расцениваются как мошенничество, обман легко раскрывается. Тогда продавцу надо возвращать деньги и аннулировать сделку.

Чаще владельцы собственности не знают о наличии обременения. Например, прошлого жильца временно выписали:

  1. Заключенные. После осуждения, их переводят в назначенное место наказания. Соответственно, выписывают с занимаемых квартир. В тюрьме люди находятся, пока не заканчивается срок или не подпадают в УДО. Затем граждане возвращаются к местам, где ранее проживали.
  2. Военнослужащие – кто отправился на год в армию или профессиональные военные. На период службы человек уехал и выписался. Подобное происходило раньше. Сейчас даже служащие временно за границей люди сохраняют прописку, соответственно, право проживания.
  3. Больные. Человека отправили лечится согласно указаниям врачей на стационарное или дальнее курортное лечение.
  4. Пропавшие. Статус таких людей неизвестен. Пока исчезнувшего официально не признают погибшим, он сохраняет все имеющиеся ранее права. На собственность, если была, прописку и возможность жить там.

Квартиру продали без уведомления покупателя. Родственники сбывают недвижимость, чтобы не оплачивать за отсутствующего жильца счета. Иногда так поступают кредиторы, когда владелец проигрался, а недвижимость была залогом. Впрочем, тогда объект сделки «замораживается». Если кредитор – банк, то квартиру он официально продает, а должник теряет права свои как собственника. Другое дело, если там проживал иной человек – его родственник или сосед, не должник банка. Тогда недвижимость указывается на торгах как имеющая обременение.

Важно! Тщательно проверять квартиру перед ее приобретением. Здесь поможет Росреестр. Там покупателю или владельцу жилья могут отдать выписку, где содержатся сведения, касающиеся прошлых хозяев и обстоятельств передачи недвижимости. Запросить справку вправе любой человек, если озвучит причину своих действий.

Проверить могут нотариусы, если привлечь их к сопровождению сделки. Тогда правомерность продажи недвижимости, оформление документов и другие нюансы будет проверять специалист.

Решение проблемы

По закону выгнать или лишить прописки «вечного» жильца невозможно. Как быть? Вряд ли покупатели захотят приобретать недвижимость с таким обременением. Решение есть. Если гражданин по факту лишь прописан, сам давно съехал, можно полюбовно договориться. Он выдвинет условия, взамен выпишется.

Другой вариант – покупатель, знающий о наличии обременения, приобретает жилплощадь. Затем договаривается самостоятельно с гражданином. Либо они живут вместе, либо ему предоставляют иную квартиру. Продавец передает все полномочия покупателю, главное сообщить полную информацию о квартире без утаивания.