Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире – один из видов договоров по передаче имущества, который предусматривает переход права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому с некоторыми оговорками неимущественного характера.

Сущность дарственной с обременением

Согласно нормам Гражданского законодательства, договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть никакой выгоды или финансовых выплат от нее даритель от одаряемого не получает.

При этом российское право допускает возможность включить в такой договор некоторые условия нематериального характера (в частности, бывший собственник вправе проживать в подаренной квартире пожизненно). Как и любой договор, такая дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны для обоих субъектов.

Особенностью дарственной является то, что квартиру можно оформить как на родственника, так и на совершенно постороннее лицо. Главным условием такого договора является соблюдение ряда последовательных процедур, включая регистрацию, которые позволят договору приобрести статус законной сделки.

Положительные стороны сделки для дарителя

Человек, оформивший свое жилье в качестве подарка другому лицу с определенным обременением, оставляет за собой право пользоваться этой квартирой любой промежуток времени.

Такие сделки часто заключаются  гражданами-пенсионерами, которые кроме социального пособия, не имеют иных источников дохода. Дарение позволяет им оставаться в их квартире, при этом, не оплачивая коммунальные услуги.

Кроме того, дарение квартиры с обременением позволяет бывшему собственнику сохранить не только место жительства, но и регистрацию (согласно 558 статье ГК РФ).

Так как форма договора является свободной, даритель вправе указать и другие условия в свою пользу. Например, дать право жить в этой квартире третьему лицу (ребенок, супруга и так далее), а также обязать нового собственника проводить своевременный ремонт жилья.

Согласно 450 статье ГК РФ, если одна сторона не полностью выполняет условия сделки, ее можно расторгнуть в судебном порядке.

Таким образом, даритель при заключении соответствующего договора имеет следующие преимущества:

  • может пожизненно проживать в этой квартире;
  • имеет постоянную прописку;
  • не должен оплачивать коммунальные платежи или аренду;
  • может внести в соглашение некоторые выгодные для него условия;
  • может расторгнуть договор при нарушении его условий со стороны одаряемого.

Отрицательные стороны сделки для дарителя

Отрицательных сторон намного меньше, но и являются достаточно серьезными.

Во-первых, даритель не вправе требовать от одаряемого передачи материальных ценностей или каких-то подарков за передачу квартиры, так как такая сделка является безвозмездной. Если новый собственник будет содержать дарителя или как-то материально его поддерживать, это будет личной инициативой.

Во-вторых, новый собственник вправе распорядиться подаренным имуществом любым способом (продать, обменять и так далее). При этом право старого собственника на проживание остается, но условия жизни могут значительно ухудшиться.

Положительные стороны сделки для одаряемого

Основной положительной стороной такой сделки является возможность безвозмездного получения квартиры. Кроме того, такие соглашения имеют и другие позитивные моменты:

  1. Новый собственник вправе любым способом распорядиться полученной недвижимостью (подарить, продать, обменять, сдавать как объект аренды).
  2. На это жилое помещение не смогут претендовать родственника дарителя, ни супруг (супруга) одаряемого. Она не является не объектом наследования, ни совместно нажитым имуществом.
  3. Новый собственник не обязан обеспечивать дарителя или осуществлять за ним уход. Только предоставить право на проживание.
  4. Если договор заключается в кругу семьи, одаряемый не должен платить прибыльный налог 13%, так как это установлено законодательством. Если же дарение совершается посторонним лицом, налог придется оплачивать в обязательном порядке.

Отрицательные стороны сделки для одаряемого

Основных отрицательных момента всего два:

  • новый владелец жилья не вправе выселить старого собственника из этой квартиры по любому основанию;
  • возможности распоряжения полученной в дар недвижимостью ограничиваются тем, что немногие готовы покупать или арендовать жилье с постоянно проживающим там человеком.

Процесс оформления сделки

Заключение договора осуществляется только в присутствии обоих граждан. Кроме того, у них не должно быть споров относительно условий сделки.

Так как речь идет о сделках с недвижимостью, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации (на основании норм 574 статьи ГК РФ).

Дарственная оформляется в четыре этапа:

  1. Сбор документов на квартиру.
  2. Составление договора о передаче в дар объекта недвижимости от одного лица другому.
  3. Регистрация договора в Росреестре напрямую или через МФЦ.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности с измененным именем владельца.

Главное условие заключения договора дарения – подтверждение того, что только даритель владеет объектом сделки. В противном случае необходимо получить заверенное нотариально письменное согласие иных собственников. Если они не согласны, даритель вправе подарить новому собственнику только свою долю жилья.

Необходимые документы

В список необходимых бумаг входят следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры;
  • справка из жилищного отдела о прописанных в жилом помещении лицах;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие совладельцев на дарение квартиры, заверенное нотариально (при необходимости);
  • свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Доверенность представителя (если одна из сторон заключает сделку через посредника).

Данные, указываемые в договоре

В договоре дарения в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

  1. Место заключения договора.
  2. Дата заключения сделки.
  3. Личные данные одаряемого и дарителя (имя, фамилия, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации, паспортные данные).
  4. Описание объекта дарения (площадь, тип дома, этаж, количество комнат и так далее).
  5. Информация о том, что квартира не находится в обременении, не имеет долгов и прочее.
  6. Сведения о том, что одаряемый обязуется предоставить дарителю право пожизненного проживания в этой квартире.
  7. Дополнительные условия сделки (проведение планового ремонта, проживание третьих лиц и так далее).

Как и в завещании, в договоре дарения необходимо обязательно прописать согласие дарителя на передачу квартиры, а также факт нахождения собственника в уме.

Если одно из существенных условий будет отсутствовать или же нарушаться в процессе исполнения договора, даритель вправе в судебном порядке оспорить сделку и вернуть себе спорный объект недвижимости.

При этом следует знать, что даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения каких-либо действий, если это не прописано в дополнительных условиях договора.

Все расходы по переоформлению объекта недвижимости по общему правилу несет инициатор договора (либо по договоренности между обеими сторонами).

Договор дарения с предоставление права бывшему собственнику проживать в этой квартире бессрочно – обычная форма договора, но с обременением. Для каждой из сторон сделки в этом случае есть свои плюсы и минусы. Требовать что-то сверх того, что прописано в договоре дарения, бывший собственник не вправе. Если же вторая сторона нарушает эти условия или каким-либо образом ущемляет права дарителя, он вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.


Читайте по теме:

Как правильно составить договор дарения