Договор обещания дарения в 2019 году

Российское гражданское законодательство устанавливает правила передачи вещи в дар другому лицу. Нормами права закреплено, что могут заключить договор о передачи имущества в настоящее время или подписать договор обещания дарения. Разберем, в  чем заключаются особенности такой сделки, и как она оформляется.

Сущность договора дарения в будущем. Права и обязанности сторон.

Договор обещания дарения – консенсуальный договор. Согласно действующему законодательству, он предполагает передачу вещи в определенный момент в будущем, в зависимости от даты или наступления определенного события.

После заключения сделки даритель обязан своевременно передать вещь, а одаряемый вправе истребовать у него указанное в договоре имущество.

Обязанности владельца вещи заключаются в следующем:

  • передать стороне сделки конкретную вещь (движимую, недвижимую) или права на что-либо безвозмездно;
  • зафиксировать в договоре момент передачи вещи (дата, наступление определенного события);
  • обеспечить отсутствие ограничений (обременений) на предмете сделки;
  • быть дееспособным лицом, не страдающим психическими отклонениями.

Права владельца вещи заключаются в следующем:

  • отменить договор с том случае, если проблемы со здоровьем, возникшие у собственника или его близких, приведут к ухудшению уровня его жизни;
  • отменить сделку, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • аннулировать договор, если получатель вещи будет ненадлежаще относится к подарку.

Права получателя вещи заключаются в следующем:

  1. Истребовать предмет договора у владельца при наступлении даты (события), указанного в договоре.
  2. Подать иск на собственника вещи в случае отказа последнего от своевременной передачи имущества.
  3. Отказаться от принятия дара по любой причине в письменном виде.

У одаряемого есть только одна обязанность – бережно относится к подаренной вещи. Если это недвижимость, он обязан оплачивать все счета, расходы и т.д.


Читайте также:


Особенности договора обещания дарения

Согласно положениям статьи 572 Гражданского кодекса, обещание передать другому лицу вещь, имущество, ценность на безвозмездной основе – это договор дарения, независимо от момента исполнения договора.

Чтобы договор был признан действительным, он должен заключаться в письменной простой форме. Заверять у нотариуса документ не обязательно. Договор должен отвечать следующим требованиям:

  • содержать точные сведения о дарителе и одаряемом. Сторонами сделки могут быть граждане и юридические лица. Важно, чтобы владельцем вещи не был недееспособный или несовершеннолетний гражданин, а получателем подарка – государственный служащий;
  • в договоре не должно содержаться условий передачи вещи (если они не касаются момента вручения подарка). Если сделка содержит положения о взаимовыгодной услуге или оплате чего-либо, договор признается недействительным;
  • документ должен содержать конкретное указание о предмете сделки. Вещь должна быть полностью описана, включая перечисление всех черт, которые отличают ее от других аналогичных вещей. Например, если речь идет о квартире, указывается ее точное местонахождение, квадратура, количество комнат и т.д.;
  • в договоре должна быть указана дата передачи вещи или обстоятельства ее вручения. Например, дарение квартиры ребенку при поступлении в ВУЗ.

Регистрировать сделку не нужно. Если речь идет о дарении квартиры (ее части) или машины, то переход права владения вещью нужно будет оформлять в Росреесре (или в ГИБДД соответственно).

Отменить договор можно по двум основаниям:

  1. Отказ по уважительной причине от исполнения условий сделки (например, отказ от дарения квартиры при появлении детей у дарителя или потери основного жилья).
  2. Отмена договора дарения по уважительной причине (например, в связи с покушением одаряемого на жизнь дарителя в целях скорейшего исполнения договора, причинение ему или его близким вреда).

Любое из указанных обстоятельств должно быть признано уважительным и подтверждено документально.

Содержание договора обещания дарения

Типового образца договора нет. Но любой документ о дарении вещи должен содержать ряд обязательных положений:

  • название документа;
  • дата и место составления бумаги;
  • стороны сделки (имя, фамилия, отчество, адрес места регистрации и местожительства);
  • предмет соглашения – конкретное указание на вещь, передаваемую второй стороне договора. Должны быть указаны ключевые характеристики. Если вещь не имеет никаких отличительных свойств, она не сможет стать предметом сделки;
  • основания владения предметом договора (свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • сведение о моменте передачи вещи в дар (указание на дату или срок передачи) либо о наступлении события, которое повлечет за собой дарение имущества (например, достижение совершеннолетнего возраста, получение образования и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • условия отмены дарственной;
  • подписи.

Важный аспект – наличие отлагательного условия в соглашении об обещании передачи вещи в дар. Это не является каким-либо взаимовыгодным положением договора, так как даритель от наступления указанного события никакой выгоды не получит.

Указанное условие может не быть ограничено какими-либо временными рамками. Например, отец составил договор обещания дарения, в котором обязуется передать дочери в собственность квартиру, когда она получит диплом об окончании ВУЗа. Она может взять академический отпуск и закончить обучение позже (либо бросить институт и поступить спустя некоторое время заново).

Если в период оставления ВУЗа отец не аннулирует дарственную (что он имеет право сделать на основании норм законодательства), дочь вправе претендовать на получение объекта договора даже спустя десять лет.

Главное правило составления отлагательного условия – оно не должно соблюдаться в интересах владельца подарка. В противном случае сделка будет аннулирована.


Читайте также:


Ключевые моменты заключение сделки с обещанием дарения

Многие граждане интересуются различными аспектами заключения договора будущего дарения, в связи с чем задают много вопросов. Рассмотрим самые популярные из них:

  1. Можно ли заключить договор дарения в будущем на будущую покупку (например, на квартиру, автомобиль)? Такие договоры считаются недействительными, так как отсутствует предмет сделки.
  2. Нужно ли нотариально заверять соглашение о дарении в будущем? Договор заверять не обязательно, но это допускается. Многие обращаются к нотариусу, чтобы в дальнейшем невозможно было оспорить такую сделку (например, по причине принуждения к ее подписанию). Нотариус лично убедится в добровольности намерений сторон и их дееспособности.
  3. Можно ли устно договориться о дарении вещи в будущем? Договориться заранее можно, но договор все равно нужно будет составлять письменно. В противном случае обещание дарения будет недействительным.
  4. Может ли одаряемый отказаться от получения вещи? Да, может в любой момент. Например, если он не желает выполнять условия, после которого ему подарят определенную вещь, либо если он не может ее оплачивать (к примеру, не может закрывать счета на подаренную квартиру).
  5. Может ли одаряемый передарить вещь? Да, может. С момента передачи имущества он становится ее полноправным владельцем и вправе делать с ней все, что захочет. Если речь идет о недвижимом объекте, это право возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Договор обещания дарения это сделка, заключенная между сторонами и подразумевающая передачу вещи другому лицу на безвозмездной основе в определенный момент времени или после наступления определенных событий.