Оформление наследства на дачу

Особенности оформления дачи в наследство зависят от того, когда были составлены документы. Собственникам участков важно знать, как оформить дачу в наследство и каков порядок перехода права владения на другое лицо после гибели завещателя.

Порядок оформления документов на объект наследования

У каждого владельца имущества есть право завещать его любому человеку. Реализовать это право можно посредством составления завещательного документа. Для этого наследодатель должен обратиться в контору нотариуса с пакетом документов. В перечень бумаг входят следующие:

  • паспорт гражданина;
  • план (кадастровый) на земельный участок;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • расчет стоимости участка земли по кадастровым документам, а также цена строений, расположенных на нем.

Все документы на земельный участок можно сделать через БТИ или Росреестр. Если прошло много лет, скорее всего документы придется восстанавливать.

Изучив документы на подлинность, нотариус при наследодателе составляет завещание, в котором в полной мере отражается воля завещателя относительно списка его наследников и причитающихся им долям.

Законодательство не ограничивает количество составляемых наследодателем завещаний. При этом действует правило о том, что после смерти отца, матери или другого завещателя, силу будет иметь завещание, составленное позже всего.

Заявление о праве на нахождение в очереди наследников

Первый шаг этой юридической процедуры – принятие наследственной массы. Есть отличия в том, как происходит получение имущества покойного при наличии завещания и без него.

После открытия наследства претенденты на дачный участок завещателя должны обратиться в нотариальную контору, которая ведет наследственное дело. При обращении потенциальные наследники должны представить нотариусу пакет документов. В этот перечень входят следующие бумаги:

  1. Паспорт наследника.
  2. Документы о смерти завещателя со справкой о последнем месте проживания покойного.
  3. Свидетельство о рождении, о браке или другие документы, подтверждающие родство, а также завещательный документ (если он имеется).
  4. Документы, которые подтверждают право владения покойного на дачный участок, на которые претендуют наследники.

После проверки подлинности документов, нотариус принимает у потенциального наследника заявление о праве на получение имущества покойного.

Дальнейшие действия зависят от того, было ли умершим составлено завещание или нет.

Если завещание есть, нотариус при всех претендентах на получение наследства, оглашает содержимое документа. После этого имущество покойного распределяется между указанными в завещании лицами в соответствующих долях. При возникновении разногласий, стороны могут обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Если завещания нет, дачный участок делится поровну между всеми претендентами соответствующей очереди. Срок вступления в права наследования – шесть месяцев после открытия наследства. После распределения имущественно массы, каждый наследник получает свою часть дачного участка.

Переоформление права собственности на дачный участок

После получения свидетельства о вступлении в наследство собственник части дачного участка должен переоформить его на себя. Для этого необходимо обратиться в отделение Кадастра на местном уровне.

Будущий собственник должен представить сотруднику органа пакет документов, в который входят следующие бумаги:

  • заявление о переоформлении права собственности на дачный участок;
  • паспорт гражданина;
  • наследственный документ;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за переоформление права собственности на дачу.

Государственная пошлина и налог за получение в наследство дачного участка

Двести семнадцатая статья НК РФ определяет, что наследники не должны платить налоги с унаследованного имущества, независимо от того, является ли родственником покойного наследник или нет.

Если новый владелец участка хочет продать его до истечения трехлетнего срока владения, с суммы вырученных от продажи дачи денег он должен будет уплатить налог на доходы граждан в размере тринадцати процентов.

При вступлении в наследство все претенденты должны оплатить государственную пошлину в установленных размерах. Если наследники относятся к первой и второй очередям (дети, родители, супруг, сестры, братья), они оплачивают пошлину в размере 0,3 % от общей стоимости своей доли дачного участка (не больше ста тысяч рублей).

Остальные наследники должны перечислить в казну государства 0,6 % от суммы своей части имущества (не более миллиона рублей).

От уплаты пошлины освобождаются следующие категории людей:

  • ветераны ВОВ;
  • граждане, награжденные орденом Славы;
  • герои России и Советского Союза;
  • лица, которые проживали до смерти наследодателя на даче, и продолжают там жить после его гибели.

Первый три категории граждан могут доказать наличие льгот путем предоставления соответствующих удостоверений и справок, а последняя группа – с помощью справки с места прописки или показания свидетелей, подтверждающие факт проживания наследника на соответствующем дачном участке.

Оформление участка по дачной амнистии

По нормам закона «О дачной амнистии» можно по упрощенной процедуре оформить право собственности на дачу, если умерший ее не зарегистрировал при жизни. Такой порядок может применяться, если дачный участок используется только в целях ведения хозяйства подсобного типа, занятия садоводством, огородничеством, либо был получен наследодателем до две тысячи первого года.

Даже если на дачный участок нет кадастрового паспорта, собственник вправе подать в отделение Росреестра декларацию, в которой будет подробно описан объект недвижимости. На основании этого документа, все строения, находящиеся на участке, буду оформлены надлежащим образом.

По всем вопросам, которые могут возникнуть по общему или упрощенному оформлению дачного участка в собственность, а также его получение в качестве наследства, необходимо обращаться в нотариальную контору и органы, занимающиеся регистрацией объектов недвижимости (ЕГРП, БТИ, УФСГР).

Основное требование для людей, составляющих завещание на дачные участки, а также наследников этих объектов недвижимости, это  своевременный сбор и подготовка всех необходимых документов. Российское законодательство дает возможность получить по наследству даже дачный участок, который не был приватизирован при жизни владельца.