Как оформить гараж по наследству

Обновлено: 5 мая, 2021

The following two tabs change content below.

Анастасия Клименкова (Юрист)

Опыт работы 7 лет.

В настоящее время многие граждане имеют в собственности или пользовании гараж. Как и прочие имущественные объекты, гараж может быть продан, подарен или передан по наследству. Разберемся, как оформить гараж по наследству в собственность, если он не приватизирован или находится в законном владении наследодателя.

Процедура оформления гаража по наследству

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса, по наследству могут быть переданы недвижимые или движимые вещи и имущественные права наследодателя.

С учетом положений Кодекса, гараж может рассматриваться следующим образом:

  1. Движимое имущество, если гараж металлический с настланными полами и легко демонтируется для переноса в другое место.
  2. Недвижимое имущество, если гараж кирпичный или каменный с фундаментом, сделан в виде бокса в кооперативе. Главный признак — объект не подлежит демонтажу или перемещению.

Чтобы оформить на гараж наследство, нужно доказать наследственное право на объект.

Процедура наследования по завещанию установлена статьей 1118 Гражданского кодекса, по закону — статьей 1141 Кодекса.

Согласно указанным положениям, очередность наследования выглядит следующим образом:

  • первая очередь — родственники покойного по крови (мужья, жены, родители, дети);
  • вторая очередь — братья, сестры (полнородные, неполнородные), бабушки, дедушки;
  • третья очередь — дяди, тети и т.д.

Если у гаража нет капитального фундамента, и он относится к движимым вещам, сначала нужно проверить документацию на земельный участок под объектом.

У владельца должно быть свидетельство о праве владения землей или договор аренды, который подтверждает размещение гаража в конкретном месте.

Если с правом на получение наследства проблем нет, нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации покойного и подать письменное заявление о желании получить наследство.

Если в правоустанавливающих документах или бумагах, касающихся родства наследника с покойным, будут обнаружены ошибки, нужно подать исковое заявление в суд.

Процесс получения имущества покойного в этом случае затянется, но обойти процедуру нельзя.

Чтобы подать исковое заявление, заинтересованное лицо должно получить в нотариальной конторе письменный отказ в заведении наследственного дела. В документе должна быть указана причина выдачи отказа.

На основании этого наследнику необходимо будет собрать соответствующий пакет документов.

Перечень документов для наследования гаража

В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается на основании медицинской справки от врача учреждения;
  • паспорт претендента на получение наследства;
  • завещание (при наличии);
  • иной документ, который подтверждает право на получение наследства (свидетельство о заключении брака, о рождении);
  • справка с жилищного отдела о последнем месте жительства покойного;
  • выписка из домовой книги. Ее можно взять в управляющей компании при отсутствии долгов за квартиру;
  • документ, дающий право на получение налоговых льгот, для снижения размера государственной пошлины, подлежащей оплате.

При предоставлении указанных документов сотрудник нотариальной конторы открывает дело о наследстве.

После этого претендент на наследство собирает документы на сам гараж;

  • документы о праве владения объектом;
  • бумаги, подтверждающие законность владения объектом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства;
  • членская книжка (если наследодатель являлся членом кооператива);
  • справка от руководства кооператива о выплате пая в полном объеме без задолженностей, заверенная бухгалтером ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта. Если он был выдан больше пяти дет назад. В БТИ необходимо оформить новый документ;
  • оценка гаража с указанием инвентаризационной стоимости объекта. Она проводится, исходя из кадастровой стоимости имущества на момент смерти завещателя. Исходя из этой цифры, будет рассчитываться государственная пошлина;
  • выписка из Росреестра о праве владения гаражом. Она подтверждает, что гараж не обременен арестом, залогом и т.д.

Если все бумаги в порядке, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на весь гараж или его часть (в зависимости от количества наследников).

На основании этого документа можно обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на объект.

Вступление в наследство при наличии только справки и ГСК

Если наследодатель умер, не успев переоформить гараж в личную собственность и если пайщиком не были выплачены все положенные взносы, можно обратиться в кооператив с заявлением о вступлении в члены организации.

Первоначально необходимо ознакомиться со всеми учредительными документами кооператива и проверить состояние гаража.

Согласно положениям закона № 3085-1 от 19 июня 1992 года, касающегося работы кооперативов, наследник становится пайщиком вместо покойного родственника, и отказать ему не вправе.

Если наследник не хочет получать членство, ему должны выплатить всю сумму паевых взносов, внесенных усопшим.

Это положение должно быть зафиксировано в уставных документах ГСК.

Если все взносы были выплачены, через Росреестр должно быть зарегистрировано право владения имуществом. Если такого свидетельства нет, нужно со справкой от кооператива обратиться в БТИ для оформления кадастрового паспорта на объект.

Эти документы будут основанием для передачи имущества наследнику.

Если документы отсутствуют вовсе, их нужно собирать с нуля. И уже вместе с ними обращаться в нотариальную контору.

Получить гараж по наследству не сложно, если есть необходимые документы.

Если они отсутствуют, претендент на имущество должен их собрать через председателя кооператива. На основании этих бумаг и будет производиться переоформление права собственности.