Как правильно составить договор дарения

В последнее время все большую популярность набирают сделки с недвижимостью, заключенные в форме дарения. Это связано с тем, что все больше людей стремятся изучить основные законодательные нормы, и хотят обезопасить себя и своих близких от незаконных посягательств на их имущество. При составлении такого договора есть масса нюансов, поэтому, прежде чем что-то официально подарить, необходимо узнать в подробностях, как составить договор дарения.

Правила составления договора дарения

Такой тип договора представляет собой сделку, согласно которой даритель передает одаряемому в собственность движимый или недвижимый предмет имущества. Существуют различия в порядках дарения квартиры близкому родственнику, участка земли и т.д.

Если речь идет о недвижимости (например, дарение доли квартиры), такой договор должен быть зарегистрирован в специальном государственном органе – Кадастровой Палате.

Составлять договор лучше всего у нотариуса, чтобы избежать признания его недействительным со стороны других лиц. Также нотариус поможет грамотно составить документ с юридической точки зрения.

Заверяя договор, нотариус удостоверяет его действительность, а также подтверждает следующие факты:

  • обе стороны вменяемы и полностью осознают происходящее и свои собственные действия;
  • стороны договора являются дееспособными;
  • при подписании договора ни для кого из стороны нет реальной угрозы для жизни или безопасности.

Подписанный и заверенный нотариусом договор передается в Кадастровую Палату на регистрацию.

Согласно гражданским нормам, составлять такой договор необходимо в письменной форме, без особой регистрации.

При этом такая форма, хоть и является установленной на законодательном уровне, не застрахует стороны от следующих возможных последствий:

  1. Одна из сторон может быть недобросовестной, что проще будет доказать, если договор удостоверен нотариусом.
  2. Сделку легко могут оспорить стороны или третьи лица, так как без нотариального удостоверения никто не сможет подтвердить дееспособности и вменяемость людей, удостоверить их подписи и прочее. Если одна из сторон откажется от исполнения своей части договора, принудить ее в судебном порядке будет практически невозможно.
  3. Документ может быть утерян. Если же он удостоверен нотариусом, то уже будет занесен в реестр нотариальных документов, и в случае утери его можно будет восстановить. Такая копия равняется оригиналу.

Скачать шаблон договора дарения квартиры


 

Содержание сделки по дарению

Даже при участии нотариуса в составлении договора, стороны должны сами знать его содержание. В договоре должны быть указаны следующие данные:

  • личные и паспортные данные сторон с указанием места прописки и местожительства;
  • сведения об имуществе, согласно сведениям из БТИ и других органов (место нахождения, район, количество квадратов, комнат, этажей в доме и т.д.; если речь идет о дарении дома с земельным участком, должен быть также указан размер участка).

Имущество, являющееся объектом дарения, не должно быть обременено (не являться залогом, находится под арестом или под запретом распоряжения, не должно быть частью обязательной долей наследства).

Если стороны пригласили для удостоверения сделки не нотариуса, а третье лицо, его личные данные также должны быть занесены в договор. В противном случае договор дарения можно легко оспорить через суд.

Гражданским законодательством предусмотрено, что договор дарения является безвозмездной сделкой (практически односторонней). Если в договоре имеется указание о том, что одаряемый получит имущество после смерти дарителя, это является не дарением, а разновидностью завещания.

Суть такого договора заключается в том, что после регистрации этого соглашения, имущество будет передано одаряемому лицу в собственность, и он сможет без ограничений ей владеть, пользоваться и распоряжаться.

В некоторых случаях даритель указывает, что взамен подаренного имущества он получает драгоценности, дорогие вещи или предметы, денежные средства и прочее. Такой тип договора будет относится к притворным, так как не имеет под собой никаких оснований со стороны закона считать ее дарением.

То же относится и к условиям, согласно которым одаряемый обязан взамен подаренной недвижимой или движимой вещи оказывать помощь дарителю, оплачивать его услуги либо иным способом возмещать стоимость подаренной вещи.

Если же речь идет об оплате стандартных платежей за подаренную недвижимость или о несении иных расходов по содержанию подаренного имущества, это указывать в договоре не надо, так как это исходит из определения функционирования этих вещей.

Список документов, необходимых для заключения договора дарения

При обращении к нотариусу, как и в случае с заключением договора между сторонами, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на предмет дарения (свидетельство о праве собственности на предмет дарения из Кадастровой палаты, свидетельство о вступлении в право наследования в отношении данного имущества от нотариуса, договор купли-продажи предмета договора, дарственная на имя дарителя, договор о пользовании конкретным участком земли, договор пожизненного содержания или ренты).
  2. Справка из ЖЭУ о количестве прописанных в объекте недвижимости лиц (если речь идет о дарении квартиры или дома).
  3. Кадастровая выписка с указанием стоимости имущества.
  4. Согласие жены или мужа в письменном виде на передачу предмета договора. При заключении договора о передаче совместно нажитого имущества их присутствие обязательно. Если супруг или супруга уже умерли, необходимо представить документ о смерти.
  5. Согласие на сделку от органа опеки (если одна из сторон договора — несовершеннолетний).

При наличии всех документов заключить договор дарения труда не составляет. При этом лучше всего воспользоваться услугами нотариуса, чтобы избежать ошибок и возможного обжалования договора в судебном порядке.