Как оспорить дарственную на квартиру?

Зачастую родственники лица, передавшего на безвозмездной основе другому человеку недвижимое имущество, недовольны такими действиями и интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Сущность дарственной

Дарственная это сделка по безвозмездной передаче другому лицу (не обязательно родственнику) имущества гражданина. Зачастую составление такого договора не нравится близким дарителя, так как они в дальнейшем не смогут претендовать на получение этой вещи в качестве наследства.

При заключении сделки о дарении недвижимости переход правомочий на указанную квартиру должен быть надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. Только после этого одаряемый сможет полноценно пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Без соответствующих действий дарственная считается обычной бумагой. В этом случае договор признается недействительным, и старый собственник остается владельцем квартиры.

Дарственную рекомендуется заверить у нотариуса. Это действие не обязательно, но оно защищает одаряемого и дарителя от оспаривания сделки со стороны третьих лиц.

Это связано с тем, что сотрудник нотариальной конторы при заверении документа проверяет личность сторон и отсутствие принуждения к совершению сделки со стороны одного из участников договора.

Возможности оспаривания дарственной дарителем и его родственниками

В случае надлежащего оформления договора дарения оспорить его со стороны дарителя и его близких можно в трех случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть если даритель живет дольше второй стороны;
  • если предмет дарения содержится в ненадлежащем виде (состоянии). Например, реальное ухудшение состояния недвижимого объекта, устройство в квартире притона, не соблюдение норм санитарии и т.д.;
  • если жизни или здоровью дарителя угрожает новый владелец недвижимого объекта — одаряемый.

Аннулировать договор дарения можно только через судебный орган. В обязанности дарителя в данном случае будет входить предоставление доказательной базы относительно неправомерного поведения нового владельца недвижимого объекта.


Читайте также:


Если вопрос об аннулировании дарственной возник после смерти дарителя, подать исковое заявление вправе родственники покойного.

Признание договора дарения недействительным

Помимо отмены дарственной, есть возможность признать ее ничтожной (незаконной) при жизни дарителя самим владельцем квартиры или другими субъектами. Одним из условий оспаривания сделки считается наличие дополнительных пунктов в договоре:

  1. Указание о переходе прав на квартиру к новому владельцу после того, как даритель умрет. Здесь имеют место правовые основы наследования. Наличие такого условия автоматически делает сделку недействительной, и оспаривать ее в судебном порядке нет необходимости.
  2. Указание о необходимости материального содержания дарителя после перехода права собственности на недвижимость на другое лицо. Наличие такого пункта делает из договора дарения рентные отношения. Такая сделка также признается недействительной автоматически.
  3. Наличие в договоре условия о возможности дарителя проживать в переданной им квартире до его смерти. Такая сделка также признается рентной, поэтому аннулируется органами, производящими регистрацию.

Еще одно условие аннулирования договора дарения – передача в дар пенсионером своей единственной квартиры. В этом случае сделку могут признать недействительной из-за того, что условия жизни дарителя значительно ухудшатся в результате подписания договора.

Особые случаи аннулирования договора дарения

Если недвижимый объект был передан определенным людям, входящим в категорию лиц, которые не могут получать такие подарки, такой договор подлежит отмене в судебном порядке.

В эту группу входят следующие субъекты:

  • государственные служащие, получившие квартиру в подарок от частных лиц или организаций в связи с работой, которую они выполняли;
  • попечители, опекуны, другие представители граждан, не достигших совершеннолетия, или недееспособных граждан. В данном случае объектом дарения должен выступать недвижимый объект, являющийся собственностью указанного лица;
  • персонал социальных организаций, лечебных организаций в отношении недвижимости, которая находится в собственности клиентов данных юридических лиц;
  • лица, которые получили квартиру или другое недвижимое имущество от юридических лиц, передавших объект, чтобы избежать его изъятия в связи с банкротством.

Возможность оспаривания дарственной по иным основаниям

Оспорить договор дарения, который был составлен в соответствии с правовыми нормами, до смерти дарителя не получится. Владелец недвижимого объекта вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом.

Родственники дарителя могут признать сделку по передаче квартиры недействительной в одном из трех случаев:

  1. Официальное признание дарителя недееспособным на момент подписания договора дарения.
  2. Нахождение человека в невменяемом состоянии (например, а алкогольном, наркотическом опьянении).
  3. Наличие давления на дарителя со стороны одаряемого или посторонних лиц.

Сам даритель и члены его семьи могут оспорить сделку также по следующим основаниям:

  • у дарителя отсутствовало право распоряжаться недвижимым объектом (например, договор о покупке квартиры владельцем признан в судебном порядке недействительным);
  • у дарителя отсутствует согласия супруга на заключение договора дарения (относится к имуществу, приобретенному в законном браке);
  • заключение договора дарения было совершено путем мошенничества.

Читайте также:


Оспаривания договора дарения в судебном порядке

Общий давностный срок для оспаривания сделки о дарении недвижимого объекта – три года с момента регистрации договора в Кадастровой Палате. По истечении этого периода времени можно подать исковое заявление с учетом следующих условий:

  1. Истец доказал, что он в течение трехлетнего срока не знал о том, что заключен договор дарения.
  2. Истец является заинтересованным лицом, который не считается дарителем (например, наследник, родственник).
  3. С момента возникновения права владения у нового собственника прошло не больше десяти лет.

Процесс доказывания своей позиции истцом крайне сложный. Ничтожность либо незаконность заключенного договора лежит полностью на заявителе. Для этого истец должен представить в судебный орган подтверждающие документы, который будут являться надлежащими доказательствами.

Документы должны тем или иным образом подтверждать, что у одаряемого был какой-либо криминальный умысел, или даритель не осознавал, какие действия он совершает.

Подтверждающими бумагами могут выступать следующие документы:

  • освидетельствование состояния лица, передающего в дар квартиру, у психиатра;
  • наличие соответствующих записей в медицинских документах дарителя;
  • документы, подтверждающие, что даритель недееспособен;
  • справка из правоохранительных органов;
  • свидетельские показания.

Кроме указанных доказательств, заявитель может представить иные документы и факты, подтверждающие позицию истца.

Оспорить договор дарения недвижимости крайне сложно. Для этого необходимо иметь хорошую доказательную базу. Лучше всего в такой ситуации обратиться за помощью к специалисту.