Как продать подаренную квартиру?

В случае, если гражданину подарили объект недвижимости, рано или поздно может возникнуть ситуация, когда ее необходимо будет реализовать. В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать дарственную квартиру, и какие нюансы сделки могут появиться.

Возможность реализации подаренной квартиры

С  того момента, как заключен договор дарения и оформлен надлежащим образом в Росреестре, все права на пользование и распоряжение недвижимым объектом полностью переходят к новому владельцу. Он может ее продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

Зачастую все полномочия по распоряжению квартирой возникают, если там продолжают жить прежние собственники, что законодательством не запрещено. Поэтому при жизни дарителя могут возникать различные сложности.

Согласно сложившейся практике, реализовать подаренную квартиру невозможно будет в следующих случаях:

  1. Единоличный владелец недвижимого объекта подарил квартиру, не уведомив предварительно об этом других лиц, проживающих в жилом помещении.
  2. Собственник жилья оформил дарственную на часть недвижимости, а не на весь недвижимый объект.
  3. Даритель находится в престарелом возрасте, и из-за этого может не знать всех особенностей заключения договора и его последствий. Часто возникают ситуации, когда пожилые граждане считают, что, несмотря на передачу квартиры другому владельцу, они смогут проживать в ней столько, сколько захотят.
  4. Собственник оформил дарственную на недвижимый объект с прописанным ребенком или взрослым. Это связано с тем, что приобретать обремененную квартиру мало кто захочет.
  5. Гражданин заключил договор дарения на квартиру несовершеннолетнего. Проблемы зачастую связаны с тем, что для реализации такого имущества необходимо согласие органов опеки.
  6. Родственники бывшего собственника квартиры могут попытаться оспорить законность сделки после смерти дарителя.

Указание в договоре дарения на возможность проживания в жилом объекте бывшего хозяина также может вызвать проблемы, если оба владельца не могут найти общий язык в бытовых вопросах.


Читайте также:


Если в результате реализации недвижимого объекта бывший владелец обнаружит, что ему совершенно негде жить, он вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением об аннулировании дарственной.

Что касается сроков реализации подаренной квартиры, российское законодательство не содержит каких-либо указаний на этот счет. Поэтому по нормам права, новый владелец недвижимого объекта вправе выставить его на продажу сразу после получения документов о праве собственности, переоформленной на него.

Процесс реализации подаренной квартиры

Общеизвестный факт, что процесс реализации объекта недвижимости считается сложным, так как в нем есть много нюансов. Например, часто случается, что покупатель является мошенником, из-за чего одаряемый может остаться и без денег, и без квартиры.

В связи с этим специалисты юридической сферы советуют продавцам объекта недвижимости внимательно проверять все документы, так как нечестные покупатели в последнее время встречаются все чаще.

Рассмотрим последовательность действий при реализации недвижимого объекта. По общему правилу, порядок действий по продаже подаренной квартиры не отличается от обычной сделки.

Первый шаг – это регистрация заключенного договора дарения и оформление перехода права собственности на нового владельца.

Второй шаг – поиск покупателей. Это можно сделать самостоятельно или путем обращения в риелторское агентство.

Третий шал – заключения договора купли-продажи, переоформление права собственности на третье лицо.

Нюансы реализации подаренного недвижимого объекта

Если новому хозяину подарили только часть жилья, квартиру он продать не сможет. Как вариант, он вправе дать возможность другим сособственникам выкупить его долю. Если они отказались, он может выставить свою часть на продажу или подать иск в суд об оспаривании их решения.

Если квартира была подарена одному из супругов, при разводе она остается у одаряемого, согласно условиям договора. Если второй супруг документально сможет доказать, что принимал активное участие в ремонте недвижимого объекта, в результате чего его стоимость значительно возросла, он в судебном порядке сможет получить долю в квартире.

Уплата налога при реализации квартиры

По нормам российского законодательства, за продажу квартиры необходимо будет уплатить налог в размере тринадцати процентов, если она была реализована меньше, чем через пять лет после перехода права собственности.


Читайте также:


Если договор дарения был оформлен на близкого человека (родственника), то продать квартиру можно по истечении трех лет с момента оформления права владения в Росреестре.

Если квартира, полученная в дар зарегистрирована в установленном законом порядке, то новый владелец вправе делать с ней все, что хочет (в том числе продавать) с соблюдением ряда правил и учетом некоторых нюансов.