Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Чаще всего дарственные оформляются на людей, которые находятся в близком родстве с дарителем. Заключение таких договоров помогают избавить имущество от притязаний других наследников в будущем. Но бывают ситуации, когда бывший собственник желает забрать свою недвижимость обратно по ряду причин. Поэтому многих волнует вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры.

Сущность договора дарения

В тридцать второй главе ГК РФ рассматриваются особенности заключения договора дарения. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, дарственная – письменный документ, смысл которого заключается в передачи объекта недвижимости в законную собственность.

В договоре стороны вправе прописать дополнительные условия передачи подарка третьему лицу. Согласно правилам Кодекса, стороны не вправе выдвигать требования материального или морального характера после подписания дарственной.

В настоящее время имеют место два типа договоров дарения:

  • соглашение, которое указывает на передачу недвижимого имущества новому собственнику при жизни прежнего владельца. При заключении сделки такого типа квартира или дом переходят в собственность другого лица сразу после подписания и официальной регистрации договора;
  • дарственная, которая указывает на обещание передать недвижимое имущество в собственность другого лица в будущем. Если условие передачи содержит условие о смерти дарителя, документ сродни завещанию, только его нельзя включить в обязательную долю других наследников.

Заключенный сторонами договор должен быть удостоверен тремя инстанциями: нотариусом, в присутствии которого и должен составляться договор, отделение росреестра и БТИ.

При отсутствии согласования одним из указанных субъектов, подписанный сторонами договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без особого труда.

Признание сделки ничтожной после регистрации возможно в трех случаях:

  1. По соглашению сторон.
  2. Посредством судебной инстанции.
  3. После гибели одаряемого, если соответствующее условие прописано в договоре.

Первым способом сделки расторгаются крайне редко. Это связано с тем, что лицо, которому подарили дом или квартиру, крайне редко соглашается ее отдать обратно. Поэтому аннулирование договора лучше всего осуществлять с помощью юриста.

Основания для расторжения сделки

Посредством суда расторгнуть договора проще всего. При этом необходимо знать, что процесс возврата подаренной недвижимости может идти длительное время. Чаще всего задержки происходят по вине одаряемого, который старается выполнить какие-либо действия, чтобы даритель устал от судебного процесса и забрал заявление.

Дарителю следует знать, что если одаряемым не нарушаются нормы закона, расторгнуть договор с ним почти невозможно. Статья 578 ГК РФ указывает следующие основания для аннулирования дарственной:

  1. Если одаряемый намеренно причинил другой стороне вред физического или эмоционального характера, либо какой-то вред его близким. Если в результате причиненного вреда или по иным причинам даритель умер, возбудить соответствующее дело могут его родственники.
  2. Если в отношении подаренного имущества одаряемый проявляет халатное отношение (не проводит обязательный ремонт, текущее содержание), которое может привести к ухудшению состояния жилья или его разрушению.
  3. Если организация дарителя стала банкротом, а подаренная квартира является частью имущества компании.
  4. Смерть нового собственника недвижимого имущества. При этом условие о возврате объекта владения должно быть прописано в договоре. Если данного условия в договоре нет, эта недвижимость перейдет в качестве наследства.

Первые два варианта расторжения договора должны аргументироваться документально с предоставлением справок их соответствующих органов.

Иными условиями расторжения договора со стороны дарителям прописаны в статье 577 ГК РФ:

  • потеря главного источника обеспечения материального характера;
  • тяжелая травма или заболевание, которое требует больших материальных затрат;
  • утрата имущества личного характера из-за каких-либо происшествий в особо крупных размерах;

Доказывать любой из указанных фактов сложно. Для этого необходимо наличие важных и неопровержимых документов.

Основания признания договора недействительным при надлежащем поведении одаряемого

В некоторых случаях можно расторгнуть договор дарения с гражданами, которые надлежаще исполняют свои обязанности по уходу за объектом недвижимости, даже в тех случаях, когда сделка зарегистрирована в Росреестре.

Расторгнуть договор можно как до регистрации, так и после, такими же вариантами, как и иные оформленные по закону сделки. Способы аннулирования сделки следующие:

  • одаряемый работает в медицинском или ином учреждении, собственник которого является дарителем. В связи с тем, что работодатели соответствующих организаций не вправе дарить своим подчиненным подарки;
  • подписание дарственной сопровождается применением насилия или угроз. Наличие данных фактов должно подтверждаться документально;
  • заключение договора было совершено при помощи обмана дарителя. Он не знал о последствиях подписания соответствующей бумаги;
  • один из участников рассматриваемой сделки был не вправе подписывать договор дарения (недееспособный, малолетний, алкоголик или наркоман, присутствовавший на подписании договора без представителя);
  • одаряемый является лицом с психическими отклонениями, что может быть подтверждено медицинской справкой с соответствующего учреждения;
  • сделка была притворной (договором дарения прикрывалась сделка по купле-продаже данного объекта недвижимости). Такой способ применяется, когда стороны пытаются с помощью сделки избавиться от уплаты налога в сумме тринадцати процентов за продажу квартиры;
  • в тексте подписанного договора допущены существенные ошибки. Это могут быть несоответствие в личных сведениях (например, неверная дата рождения) или неточности в адресе объекта дарения;
  • отсутствие подписей сторон или даты вступления соглашения в силу. При должной внимательности сотрудников Росреестра и нотариата отсутствие подписи хотя бы одного из граждан будет установлена. В противном случае договор впоследствии можно аннулировать.

Важно помнить, что расторгнуть договор дарения крайне сложно, поэтому до ее окончательного подписания и регистрации тщательно все продумать и взвесить.

Сроки исковой давности по спорам подобного характера составляют максимум три года.

Поэтому при наличии вопросов по указанной теме, в судебном порядке соответствующие дела рассматриваются не позднее, чем через три года после заключения договора дарения.

После того, как договор будет расторгнут в официальном порядке, денежные средства, которые были уплачены в качестве НДФЛ, будут возвращены плательщику после подачи им соответствующего заявления в налоговую инспекцию.

Расторжение договора дарения – процесс длительный и сложный. Поэтому крайне важно быть точно уверенным в заключении соответствующей сделки. В противном случае даритель не сможет вернуть свое имущество без веских на то оснований.