Оценка имущества при вступлении в наследство

Обновлено: 19 января, 2020

The following two tabs change content below.
Анастасия Клименкова (Юрист)

Анастасия Клименкова (Юрист)

г. Хабаровск, Высшее юридическое образование: РАНХиГС, Опыт работы 7 лет.

Важнейший этап получения имущества покойного. Благодаря ей, право на наследство и наследство могут правильно установить размер собственности. Процедуры оценки стоимости в Москве.

Правовые аспекты оценки наследуемого имущества

Переоформление собственностью покойного на наследство регулируется требованиями нормативно-правовых актов:

В соответствии с положениями основного закона России, наследник должен иметь право на завещание.

Нормы национального законодательства закреплены в процедуре вступления гражданина в права наследования и владения имуществом. Механизм включает семь последовательных этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих смерть умершего.
  2. Вы должны иметь место для ведения наследственных дел.
  3. Заявление о намерении выступить в правах наследования.
  4. Документы на получение имущества покойного (документы о родстве, завещание).
  5. Провести оценку будущей собственности наследника. Нотариус должен определиться с процедурой и представить оценочные документы и оценки объекта. Он должен выполнить те же требования.
  6. Оплатить государственную пошлину за получение имущественной массы.
  7. Свидетельство о праве на наследство покойного.

Отчет оценщика является открытым документом для получения собственности завещателя. Определить стоимость государственных пошлин.

Более подробно читайте статью: « Пошаговая инструкция оформления наследства по закону»


Разновидности оценки наследуемого имущества

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Вы можете получить указание на документ, в котором будет указана стоимость объекта.

Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя. Оценка объекта по кадастровой стоимости.

Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он указан как цена, указанная в документе кадастрового объекта недвижимости.

Порядок проведения независимой оценки собственности осуществляется в соответствии с положениями закона № 135-ФЗ , изданного 29 июля 1998 года .

На основании нормативно-правового акта, муниципалитет определяет на основании проводимого тендера исполнителя заказа по оценке. Все данные, требования в ходе проверки, заносятся в соответствующий Реестр.

Наследник вправе получить сведения о стоимости недвижимого объекта через официальный сайт Росреестра. Гражданин может использовать следующие возможности:

  • заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;
  • найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбранный предмет поиска;
  • получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;
  • загрузить отчет о проведенной оценке наследственной недвижимости в электронном виде.

Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палату , как онлайн , так и в отделениях которые находятся во многих населенных пунктах страны .

Получить ответ на запрос заявителя сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет основан сотрудником нотариальной конторы.

В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.

Оценка объекта по инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Чаще всего инвентаризационная цена значительно ниже, чем рассчитанная другими способами, поэтому размер государственной пошлины считается заниженным. Но по нормам действующего законодательства, это не мешает рассчитывать сумму платежа по этому отчету.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Бумага, заверенная печатью, считается основание для определения размера государственной пошлины.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

  • граждане, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;
  • наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;
  • граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.

Лица, освобождающиеся от уплаты государственных пошлин, должны предоставить сотруднику нотариальные конторы документы, подтверждающие его статус.

Оценка движимого или недвижимого имущества в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за вступление в права наследования.

Оценка по доступной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого. В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.