Плюсы и минусы завещания на квартиру

Законодательством определено, что собственным имуществом каждый гражданин вправе распоряжаться по своему усмотрению. Одним из способов распоряжения является завещание, в котором он может закрепить переход права собственности на свою вещь любому лицу. При этом наследодателю важно знать плюсы и минусы завещания на квартиру и другие виды имущества.

Юридические аспекты составления завещания

Завещание как документ будет иметь юридическую силу при соблюдении следующих правил:

  1. Составлять завещательный документ должен исключительно дееспособный гражданин (совершеннолетний человек, у которого нет ограничений ни с законодательной, ни с медицинской стороны, а также гражданин старше шестнадцати лет).
  2. Документ должен содержать подписи всех необходимых лиц (включая свидетелей).
  3. Составлять и оформлять завещание лучше всего лично. В случае использования услуг доверенных лиц документ легко оспаривается в судебном порядке.
  4. Завещательный документ должен содержать выражение воли собственника единолично. Документ на распоряжение коллективной собственностью признается недействительным.
  5. Завещание должно составляться собственноручно завещателем или нотариусом при диктовки собственника.
  6. Если у нотариуса имеются сомнения, относительно хотя бы одного из лиц, расписывающихся в завещании, он вправе потребовать предоставления справки от медицинской организации относительно вменяемости людей.
  7. Если завещатель не может расписаться в документе лично, или у него плохое зрение, необходимо приглашать рукоприкладчика.
  8. Нотариус должен убедиться в свободе волеизъявления собственника и отсутствие давления на его волю со стороны других лиц.

Положительные и отрицательные стороны завещания на квартиру для наследователя

Помимо завещания, передать квартиру в собственность можно посредством составления договора дарения (читайте все о договоре дарения здесь), по которому право на владение и распоряжение подаренным имуществом наступает сразу после вступления договора в силу.

В то же время по завещанию указанные права переходят к наследнику только после смерти собственника.

Основными плюсами завещания являются следующие аспекты:

  • завещательный документ можно изменять бесчисленное количество раз;
  • в документ завещатель может вносить любые исправления;
  • завещатель вправе распоряжаться имуществом, указанном в завещании, любым способом;
  • документ можно отменить в любое время (аннулировать);
  • завещатель имеет право на пользование жильем до момента смерти, после чего право пользования переходит к лицу, указанному в завещании.

Завещание как документ считается наиболее удобным способом передачи принадлежащего человеку имущества другому лицу, с которым он не связан кровными узами (например, сиделке). Важным плюсом является то, что даже после составления завещания никто не вправе забрать у собственника его жилье.

Существуют и некоторые отрицательные моменты составления такого типа документа.

Основными минусами завещания являются следующие аспекты:

  • даже если завещатель захочет передать все имущество постороннему лицу, имеется группа обязательных наследников (несовершеннолетние дети, пожилые родители, недееспособные лица на иждивении наследодателя);
  • часто завещательный документ оспаривается в судебном порядке как недействительный документ (чаще всего это выражается в том, что обделенные наследники пытаются исказить записанную волю наследодателя через суд).

Завещание – наиболее удобный и надежный способ защиты от совершения мошеннических действий в отношении имущества наследодателя (особенно для пожилых людей).

Положительные и отрицательные стороны завещания на квартиру для наследника

В первую очередь следует сказать, что при составлении завещания наследодателю следует сразу учесть обязательных наследников и причитающиеся им части, так как игнорирование законодательных правил часто приводит к возникновению вражды между наследниками по закону и завещанию. В связи с этим стоит рассмотреть отрицательные стороны завещания для наследников.

Основными минусами завещания являются следующие аспекты:

  1. Чаще всего родственники не имеют понятия, получат ли они что-нибудь из имущества наследодателя.
  2. Завещание в любой момент может изменяться завещателем в любой момент, при этом составленный позже документ будет иметь юридическую силу.
  3. В процессе вступления в право собственности наследники по завещанию могут обнаружить обязательных наследников, которые вправе получить часть имущества.

Основными плюсами завещания являются следующие аспекты:

  1. Составление завещательного распоряжения и вступление его в наследство в плане финансовых вложений является более дешевым и выгодным, чем выплаты за дарственную.
  2. Обязательные наследники получат причитающиеся им доли независимо от того, включены они в завещательный документ или нет.
  3. Получить имущество по завещанию может даже человек, которые не является родственником или близким завещателю человеком.

Возможность оспаривания завещания

Следует помнить, что каждое завещание может оспариваться  посредством судебных органов. Причины оспаривания заключаются в следующем:

  • если завещание составлено с применением давления и силы;
  • если завещатель в момент составления завещания был не дееспособным, не мог действительно осознавать свои действия (например, при наличии психических и физических отклонений);
  • в документе обнаружены грубые недочеты или ошибки;
  • если завещатель в момент подписания документа был введен в заблуждение или был обманут.

Разбирательство в судебном порядке может быть осуществлено после того, как наследники, оспаривающие завещание, подают необходимый пакет документов. Обязательным условием для возникновения возможности обжалования – вступление завещания в юридическую силу.

Если по завещанию было вынесено положительное решение (завещание аннулируется), все имущество будет распределено между наследниками по закону. В некоторых случаях судом признается недействительными только некоторые пункты завещания.

Срок хранения завещания

По российскому Гражданскому кодексу, каждый составленный нотариусом документ хранится в архиве. В отношении завещания срок хранения устанавливается в семьдесят пять дет. Это позволяет наследникам или иным, установленным законом лицам, в течение длительного периода времени обратиться в нотариальную контору для получения копии завещательного документа. Заявка направляется посредством Нотариальной палаты, в которой оформлялся завещательный документ.

После того, как завещание составлено нотариусом, он снимает копию документа и направляет ее в реестр (если завещательный документ составлялся как тайный документ, в реестр передается оригинал документа).

Если у наследников нет информации относительно того, у какого нотариуса было оформлено завещание, они вправе обратиться в Нотариальную Палату за предоставлением  информации путем направления запроса. В течение некоторого времени они получат данные о нотариусе и месте хранения завещания.

Завещание является наиболее удобным и выгодным для наследодателя способом передачи имущества другим лицам. Оно позволит не только сохранить все права на квартиру и другие вещи за собственником до момента смерти, но и позволит передать жилье конкретному человеку на усмотрение завещателя.


Читайте еще по этой теме:

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Можно ли оспорить завещание на наследство и как это сделать?

Можно ли завещать квартиру в ипотеке