Как лучше оформлять наследство на квартиру

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Особенности наследования квартиры по закону

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

Особенности наследования квартиры по завещанию

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

  Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

  • нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
  • дети несовершеннолетнего возраста;
  • иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Документы, необходимые для оформления квартиры в наследство

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
  2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Бумага с места регистрации заявителя.
  5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
  6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
  7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
  8. Завещание, подлинник (при наличии).
  9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
  10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

Процедура оформление квартиры в собственность после принятия наследства

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Расходы на оформление жилого помещения

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

  • родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
  • прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

  • недееспособные лица под опекой;
  • несовершеннолетние дети;
  • наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
  • граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Варианты и сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

  • данные паспорта наследника;
  • адрес регистрации и места жительства;
  • гражданство и семейное положение;
  • день рождения;
  • повод для обращения;
  • суть заявления;
  • вид и тип собственности;
  • площадь жилого помещения;
  • наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
  • номер объекта недвижимости (кадастровый);
  • место расположения объекта;
  • подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

После получения и проверки документов, специалист выдаст заявителю расписку. На основании этой бумаги наследник сможет забрать свидетельство о праве собственности в том же месте по готовности. Если гражданин наследует часть квартиры, в свидетельстве будет указана его доля в данном жилом помещении.

Оформить в собственность наследуемую квартиру не сложно. Если у заявителя возникают трудности в сборе или заполнении документов, лучше всего обратиться за помощью к специалисту в наследственных и регистрационных вопросах.