Как делится приватизированная квартира при разводе

Обновлено: Июль 2, 2019

Приватизация – это один из вариантов приобретения гражданином права собственности на объект недвижимости. Правом на приватизацию наделяются все граждане РФ. Как делится приватизированная квартира при разводе, рассмотрим подробнее.

Что такое приватизированная квартира

Приватизация подразумевает переход прав на объект из муниципальной собственности в частную. Право на приватизацию квартиры возникает у нанимателя объекта по договору социального найма и членов его семьи.

После оформления приватизации, гражданин должен оформить право собственности в надлежащем порядке. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Важно! Такое право дается всем гражданам РФ, однако только 1 раз в жизни.

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брачного союза

При расторжении брака, муж и жена имеют право поделить объекты общей собственности. Раздел имущества – это именно право, а не обязанность. При разделе не имеет значения, если собственник муж или жена.

Инициировать раздел имеет право только один из супругов. Он оформляется в период брака или в течение 36 месяцев после его расторжения.

Приватизированная квартира может быть объектом раздела в следующих случаях:

  • приватизация оформлялась совместно в период брака;
  • стороны заключили брачный контракт в отношении добрачной приватизированной жилплощади одного из супругов;
  • одна из сторон внесла значительные улучшения в жилплощадь второго супруга.

В следующих случаях объект недвижимости не подлежит разделу:

  • право собственности оформлено до брака;
  • супруг отказался от приватизации в период брачного союза;
  • гражданин ранее являлся участником приватизации, поэтому квартира была оформлена на второго супруга.

Если приватизация оформлена до брака

Возможность раздела зависит от момента осуществления выкупа. Момент оформления документов на право собственности на квартиру значения не имеет.

Гражданин мог приватизировать жилплощадь до брака, а подать документы в Росреестр в период брачного союза. Однако объект остается добрачным имуществом.

Жилплощадь, приватизированная до брака, подлежит разделу, если:

  1. Второй супруг значительно улучшил спорный объект (ремонт, перепланировка, реконструкция) за свой счет. Однако факт необходимо доказать в судебном порядке.
  2. Стороны заключили соглашение или брачный контракт.

Если приватизация оформлена в период брака

Оформление приватизации в период брака не является основанием для признания квартиры совместной собственностью, так как выкуп является односторонней сделкой. Кроме того, один из супругов может отказаться от оформления выкупа или использовать свое право ранее.

Если стороны были равноправными участниками выкупа, то в случае развода, каждый получает долю, которая оформлена в его собственность.

Если один из супругов оформил отказ в пользу другого супруга, то он наделяется правом безвозмездного проживания в квартире, даже в случае расторжения брачного союза. Однако не наделяется правом собственности на объект.


Читайте также:

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов


Варианты раздела

Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

  • добровольно;
  • через суд.

Добровольный

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

  • соглашением о выделении долей;
  • брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.


Читайте также:

Брачный договор: понятие, особенности и условия заключения сделки

Как делится имущество при разводе


Судебный

Супруг, который желает поделить приватизированную жилплощадь, может обратиться в суд. Порядок действий:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подготовка иска.
  3. Направление документов в суд.
  4. Посещение судебного разбирательства.
  5. Получение решения суда.

В состав доказательной базы должны входить:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на спорный объект;
  • свидетельство о бракосочетании/расторжении союза.

Если цена иска составляет менее 50 000 р., документы направляются в мировой суд по месту регистрации второй стороны. При стоимости, превышающей указанную сумму, вопрос урегулируется в районном суде.


Исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств: пример


При наличии детей

Особенности раздела, если есть дети:

  • если дети являлись участниками приватизации, то их доли не подлежат разделу между родителями;
  • если дети были несовершеннолетними на момент оформления выкупа, то они должны быть обязательно включены в состав собственников;
  • совершеннолетние дети могли написать отказ от участия в выкупе;
  • дети не имеют прав на объекты собственности матери или отца.

В процессе раздела не имеет значения, если собственник жена или муж. Поделить приватизированную жилплощадь можно, если собственник не имеет возражений. Принудительный выдел доли возможен исключительно по решению суда. Правом на долю обладает супруг, который внес улучшения в объект. В остальных случаях, приватизированное имущество является личной собственностью супруга.