Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

При разделе имущества большое значение имеет способ получения средств на покупку жилья. Рассмотрим, как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Если такая информация потребовалась, значит супруги заранее не оформили брачный договор. Спорный вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. Заявитель должен предоставить неопровержимые доказательства своей правоты.

Для чего необходимо

Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое было приобретено в период официального брачного союза. В соответствии с нормами закона, такое имущество принадлежит мужу и жене в равных долях.

В период брака, такое развитие событий устраивает каждого из супругов. Более того, закон предусматривает ряд нюансов, которые стимулируют граждан на сохранение режима совместной собственности.

Пример. После приобретения квартиры, супруги имеет право получить налоговый вычет 13%. Если муж уже воспользовался своей возможность на получение вычета или работает неофициально, то супруга имеет право получить вычет со всей суммы, так как жилье находится в общей собственности.

Если квартира приобреталась на личные средства одного и супругов, то она становится личным имуществом. Однако факт внесении личных средств нужно доказать.

Зачастую вопрос о личной собственности супругов возникает в следующих случаях:

  • раздел имущества в судебном порядке (например, при разводе);
  • выделение супружеской доли в имуществе супругов при определении наследственной массы.

Раздел имущества

Данные о составе личного имущества супругов могут понадобится при разделе собственности в судебном порядке. Инициатором процесса по разделу может выступать только один из супругов.

Пример. Перед расторжением брачного союза, муж и жена делят квартиру, которая приобретена в период брака. Муж хочет поделить ее по ½ доле, а жена желает признать жилье личной собственностью. Порядок раздела зависит от многих факторов.

Супруга может доказать, что денежные средства на жилое помещение были предоставлены ее родителями. Тогда квартира будет признана личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда родители дарят денежные средства на покупку квартиры от застройщика. Если ремонт в полном объеме проводился за совместные средства супругов, то второй супруг имеет право обратиться в суд, чтобы признать жилье совместной собственностью.

Аналогичная ситуация состоит в случае, если в жилом помещении был проведен ремонт силами второго супруга.

Наследство

В случае смерти одного из супругов, необходимо выделить супружескую долю из совместного имущества, для определения наследственной массы. В противном случае собственность мужа также будет включена в наследственное имущество жены.

Если муж своевременно не докажет свои права на квартиру, то она будет разделена между наследниками в равных долях. Исключение составляет ситуация, когда жена оформила завещание.

Порядок доказательства

Если супружеская пара заблаговременно не оформила брачный контракт, то жене придется доказывать свою правоту в судебном порядке. Спорные вопросы урегулируются исключительно в порядке искового судопроизводства в районном (городском) суде.

Порядок действий

  1. Подбор доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение судебного решения.

Подбор доказательств

Подготовить информацию о том, что деньги на жилье были предоставлены родителями, нужно не только на случай развода. Речь идет не о недоверии супругу, а о широком круге лиц, которые являются его наследниками. Невозможно быть 100% уверенными в порядочности всех родственников и иждивенцев супруга.

Поэтому целесообразно заранее заняться подготовкой документации:

  1. Договор дарения денежных средств. В тексте нужно указать, что родители дарят денежные средства дочери на покупку квартиры. Документ целесообразно заверить у нотариуса.
  2. Выписка с банковского счета родителей и дочери. Сложно доказать, что жилье было куплено именно на те деньги, которые дали родители. Поэтому нужно уставить связь между средствами, которые родители со своего счета перечислили дочери и деньгами, которые перечислили за квартиру. Расчет с продавцом жилого помещения целесообразно производить в безналичной форме.
  3. Расписка о займе денежных средств дочерью у родителей для приобретения жилья. Документ оформляется в письменной форме. Возможно заверить его у нотариуса.
  4. Доказательства свидетелей. Показания родителей и дочери в процессе скорее всего не будут учтены. Однако информация от третьих лиц, которые не заинтересованы в исходе дела, может помочь. Например, продавец жилого помещения может подтвердить, что денежные средства со своего счета снимала мать супруги и передавала ему.

Оформление искового заявления

При наличии прав на имущество, нецелесообразно действовать самостоятельно. Заявитель должен привлечь юриста для оформления искового заявления. Самостоятельные действия при отсутствии опыта могут привести к потере имущества.

В качестве ответчика необходимо указать лицо, которые предъявляет требования к квартире. В случае развода ответчиком может быть только супруг.

В случае оформления наследства, ответчиком может быть лицо, которые имеет право на наследство по завещанию или по закону.

 Альтернативный вариант

В случае, если средства на покупку квартиры предоставляются родителями супругов, то целесообразно сразу оформить квартиру в долях, соответствующим размеру предоставленных средств. Например, если родители жены перечислили 40% от стоимости квартиры, а родители мужа 60%, то квартиру можно оформить соответственно (2/5 – жене, 3/5 – мужу).

Если имущество полностью оплачивается родителями одного из супругов, целесообразно приобрести квартиру на имя одного из родителей. В последствии можно оформить договор дарения на ребенка.