Как делится неприватизированная квартира при разводе

Обновлено: 11 сентября, 2020

Нажитое в браке имущество считается общей собственностью и делится между супругами. Это правило распространяется на любые движимые и недвижимые вещи. Но у квартиры, которая была не приватизирована жильцами, есть свои особенности. Рассмотрим, как делится неприватизированная квартира при разводе.

Ключевые аспекты эксплуатации неприватизированного жилья

Пользуясь муниципальным жильем, супруги должны знать ряд особенностей проживания:

  1. Если кто-то из супругов не зарегистрирован в жилом помещении, он после развода не вправе претендовать на эту квартиру при разделе общего имущества. Это относится также к ситуациям, когда второй супруг в квартире прописан.
  2. Если одна из сторон отказалась принимать участие в процедуре приватизации квартиры, оба жильца теряют все свои права на это жилье.
  3. При расторжении брака супруги не вправе требовать у владельца муниципальной собственности размена помещения. Владелец жилья не должен предоставлять сторонам раздельные квартиры или комнаты. Любые способы раздела или обмена жилья стороны должны решить сами.

Право собственности на жилье, не прошедшее процедуру приватизации, при разводе супругов и разделе совместного имущества остается у его владельца (государства, муниципалитета и т.д.). В связи с этим квартира разделу не подлежит.

Наиболее выгодный выход и положения — завершить процедуру приватизации жилья и разделить квартиру на доли, чтобы в дальнейшем ее продать.

Разменять муниципальную квартиру стороны могут, обменяв ее на жилые помещения, также принадлежащие на праве владения муниципалитету.

Статус квартиры, не прошедшей приватизацию

Любое жилое помещение имеет собственника. Владеть квартирой могут граждане, предприятия, муниципалитет, региональные органы, государство.

Жилищный фонд, закрепленный за конкретной территорией, распределяется между гражданами, которые в официальном порядке признаны нуждающимися.

Жилье передается в постоянное пользование посредством подписания договора социального найма, а право собственности остается за владельцем, то есть у государства.

Государство выдает квартиры следующим категориям российских граждан:

  • детям-сиротам¸ достигшим совершеннолетия;
  • малоимущим;
  • людям, которые потеряли жилье из—за катастроф или стихийного бедствия.

Люди, получившие жилье по договору в пользование, должны прописаться в квартире и могут жить в ней неограниченное время.

Но распоряжаться ей как собственник они не вправе.

Кроме социального жилья, гражданам в пользование передаются квартиры из ведомственного фонда.

Специализированное жилье выдается военнослужащим, переселенцам, беженцам и другим категориям людей на период их нахождения на службе или до истечения срока данного права.

Статьи по теме:

Размен квартиры, не прошедшей приватизацию

Чтобы разъехаться из неприватизированного жилья, граждане должны найти две квартиры с аналогичным статусом.

Если жильцы этих квартир хотят съехаться, нужно получить письменное согласие от них и от владельца жилого помещения.

Если бывшие супруги готовы поменять жилье, нужно выполнить ряд действий:

  • найти варианты, которые устроят все стороны;
  • заключить соглашение об обмене;
  • получить письменное согласие владельцев всех помещений, участвующих в обмене;
  • расторгнуть действующие договоры социального найма;
  • подписать новые документы на проживание в квартирах.

Собственник может отказать от выдачи письменного разрешения, но для этого должно быть веское основание. Причиной для отказа могут быть следующие ситуации:

  1. Конфликт между собственником и нанимателями. Например, наличие долгов, корректировка условия проживания, намерение выселить граждан на законных основаниях и прочее.
  2. Признание хотя бы одного из жилых помещений непригодным для проживания.
  3. Оспаривание права пользования жильем одной из сторон.
  4. Дом с муниципальными квартирами подлежит сносу, либо в нем планируют провести капремонт (перепланировку).
  5. После обмена граждане, которым по различным показаниям нужно отдельное помещение для проживания, вынуждены будут жить вместе с другими гражданами.

Важно помнить, что при проживании в любой из обмениваемых квартир детей до восемнадцати лет на изменение места проживания нужно получить письменное разрешение органов опеки.

Законодательством предусмотрены следующие требования к размениваемым квартирам:

  • квартиры должны иметь одинаковый социальный статус;
  • помещения должны относиться к одному типу жилого фонда (нельзя обменять «социальную» квартиру на «специализированную»);
  • нельзя обменять комнату (квартиру) на часть помещения в другом жилом объекте;
  • нельзя производить обмен на нежилые помещения (санузел, кухню, подсобные помещения);
  • все помещения должны отвечать санитарным требованиям;
  • обмен на смежные комнаты запрещен. Участвовать в процедуре могут только изолированные помещения;
  • квартиры должны соответствовать нормативам по площади для одного человека.

Чтобы произвести такой размен, необходимо убедиться, что все требования к документам, жильцам и помещениям соблюдены.

Статьи по теме:

Приватизация квартиры с последующим разделом

Более легкий способ раздела квартиры, не прошедшей приватизацию, является ее приватизация с последующим разделом. Чтобы это сделать, жильцы должны отвечать следующим требованиям:

  1. Оба супруга прописаны в квартире.
  2. Обе стороны принимают участие в приватизации.

Если в жилом помещении проживают (прописаны) другие лица, то они также вправе участвовать в процедуре приватизации.

Если кто-то отказывается от участия в процедуре, он должен заверить отказ в нотариальной конторе.

В этом случае собственниками станут только лица, которые участвовали в приватизации.

Изменение условий пользования неприватизированной квартирой

Если супруги продолжают проживать в одной квартире, они могут изменить вариант оплаты коммунальных услуг.

Жильцам в этом случае необходимо написать заявление на имя владельца жилья о разделе коммунальных платежей.

Дополнительно стороны могут заключить соглашение о порядке использования жилого помещения.

Зачастую в договоре закрепляется, какая из комнат за кем из супругов закрепляется, а также прописывается порядок использования других помещений (кухня, кладовая, санузел).

Процедура деления неприватизированного жилья после приватизации

Раздел неприватизированного жилья после приватизации включает два последовательных этапа: приватизация и распределение долей.

Чтобы приватизировать квартиру, инициатору необходимо получит письменное согласие других жильцов.

За малолетних детей документы подписывают родители. После этого нужно собрать пакет документов и приложить его к заявлению.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • справку о составе семьи;
  • договор соцнайма;
  • план квартиры (можно от руки).

Бумаги подаются в органы местного самоуправления или МФЦ. Наиболее удобным вариантом станет переоформление квартиры в общую долевую собственность.

После приватизация жилья стороны должны выбрать один из вариантов действий: выделить доли в натуре или продать жилье и разделить вырученные деньги.

Первый вариант предусматривает выделение нескольких недвижимых объектов, каждый из которых имеет отдельного хозяина. То есть обычная квартира превращается в коммунальную.

Жилые помещения делятся между собственниками, а местами общего пользования все жильцы вправе пользоваться наравне.

Второй вариант наиболее простой, особенно если речь идет о разделе однокомнатной квартиры. Стороны сами вправе определить, как будут делиться деньги. Некоторые супруги договариваются на раздел вырученных финансов не поровну.

Важно помнить, что если есть дети несовершеннолетнего возраста, в семье и отсутствии другого жилья, органы опеки не дадут родителям продать такую квартиру.

Раздел неприватизированной квартиры в судебном порядке

Если добровольно разделить жилое помещения супруги не могут, необходимо обратиться в суд. Для этого нужно собрать все документы, а также привлечь к рассмотрению дела второго супруга и органы опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).

Зачастую в судебном порядке деление жилья происходит не так, как бы хотел истец.

Такие разбирательства длятся не один год, требуют больших финансовых затрат и много свободного времени.

В любом случае раздел квартиры будет производиться только по одному из вышерассмотренных вариантов. Поэтому выгоднее и быстрее будет договориться мирным путем.

Неприватизированную квартиру продать или разделить как жилье в собственности нельзя.

Можно либо переделать порядок пользования жильем, разменять на другую муниципальную недвижимость или продать после приватизации.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!