Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал

Обновлено: 30 августа, 2020

Сертификат на материнский капитал в настоящее время считается самой эффективной формой государственной помощи семьям, имеющим двое и более детей. Эту сумму можно использовать на улучшение условий проживания (покупка дома, погашение ипотеки). Если же родители разводятся, эти деньги также входят в процесс раздела при их использовании в целях приобретения жилья. Разберемся, как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе.

Сущность материнского капитала

Материнский капитал выражается в выдаче матери при рождении второго малыша специального сертификата. В 2020 году размер суммы увеличен до 466 617 рублей. Потратить деньги можно следующим образом:

  1. Улучшить жилищные условия.
  2. Оплатить обучение.
  3. Пустить на накопительную часть пенсии мамы.
  4. Компенсировать часть затрат, на детей, имеющих статус инвалидов.
  5. Получать ежемесячно в виде выплат на ребенка до полутора лет.

Главная цель реализации сертификата – повышение уровня жизни малышей. За этим следят органы опеки и другие соответствующие службы.

Если денежные средства использованы на цели, не указанные в перечне, установленном нормами законодательства, родителям грозит ответственность.

Особенности деления жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала

Чаще всего сертификат гасят на покупку жилья или погашение части ипотеки. Если деньги использованы в указанных целях, родители обязаны в дальнейшем выделить детям доли в приобретенном объекте недвижимости.

Нередко при покупке жилья за счет средств маткапитала родители полностью оформляют дом на детей. В этом случае при разводе это имущество делению не подлежит.

Если же жилое помещение приобретается на всех четверых членов семьи, каждому из них полагается четверть доли.

В случае расторжения брака и раздела имущества купленный дом делится следующим образом: родителю, с которым дети остаются, переходит три четвертых доли жилья, второму – одна четвертая.

Важно знать, что бывший супруг, даже оставшись жить без детей, имеет следующий перечень прав:

  • может жить в указанной квартире;
  • запретить вселение в квартиру третьих лиц;
  • не может быть принудительно выселен из жилого помещения;
  • не может быть принужден к продаже своей доли.

Наиболее удобным выходом из положения в данном случае является покупка его доли бывшей супругой с обязательной выпиской из квартиры.

Необходимо иметь в виду, что часть жилья, купленная за счет средств материнского капитала разделу между бывшими супругами не подлежит.

В этом случае есть только одно исключение – если один ребенок остается с матерью, второй – с отцом.

Статьи по теме:

Процедура деления жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала, при покупке жилья

Процедура деления жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала зависит от того, каким образом был погашен сертификат.

Существует два вариант его использования: приобретение недвижимости и погашение ипотечных платежей.

Любое жилое помещение, купленное за счет средств маткапитала оформляется равными частями между членами семьи (детьми и родителями).

Нередко самым оптимальным вариантом считается продажа общей собственности и покупка нового жилья меньшей площади.

При этом родителю, проживающему отдельно от детей, выплачивается денежная компенсация, равная его доле.

Отдел опеки и попечительства контролирует все указанные сделки. Если орган убедится, что процедура законна, он выдает разрешение на продажу жилья в письменном виде.

Если кто-то из супруг на продажу жилья не согласен, существует несколько вариантов разрешения спора:

  1. Бывший супруг (чаще всего тот, с которым дети остались) выплачивает второй стороне финансовые средства в размере его доли. Второй супруг, в свою очередь, выселяется из квартиры и переписывает свою долю на другого супруга или детей.
  2. Выселяющийся супруг производит обмен своей части жилья на другое имущество, примерно равное по цене его доле (к примеру, автомобиль).
  3. При наличии варианта перепланировки дома с установкой отдельного входа можно выделить часть жилья в натуре в соответствии с долей каждой стороны.
  4. Бывший супруг-плательщик алиментов может заключить соглашение об уменьшении его доли в ежемесячных денежных выплатах на содержание детей.

Если у супругов есть недвижимость, они могут купить новую квартиру на средства маткапитала и полностью оформить ее на детей.

В этом случае при достижении восемнадцати лет дети вправе распорядиться жильем любым способом. Разделу при разводе этот объект подлежать не будет.

Процедура деления жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала, при погашении ипотечного кредита

Если деньги с материнского капитала были пущены на погашение ипотечного кредита, процедура раздела намного сложнее. Особенности деления состоят в следующем:

  • жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку, делится между членами семьи поровну;
  • обязательства по выплате ипотеки при разводе делятся между супругами поровну;
  • реализовать недвижимость, приобретенную в ипотеку, очень сложно. Даже если бывшие супруги смогут расторгнуть договор ипотечного кредитования, заниматься продаже имущества, находящегося в залоге, будет банк. При этом возможны большие финансовые потери с обеих сторон;
  • о будущем разводе супруги должны уведомить банковское учреждение. Если этого не сделать, банк вправе после развода потребовать полного досрочного погашения жилищного кредита.

Судебная практика по большей части предусматривает следующий вариант решения спора – выплаты остаются на бывшем супруге, который остался без детей, а недвижимость также делится поровну в зависимости от долей каждого члена семьи.

Варианты раздела недвижимости, купленной на средства маткапитала

Существует два варианта раздела недвижимости, купленной на средства маткапитала:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через суд.

Самым удобным вариантом считается раздел общей собственности путем составления добровольного соглашения между сторонами. При оформлении раздела по договору указывается, что если дети остаются с мамой, то отец переписывает свою часть квартиры на детей.

При этом отцу передается иное общее имущество соответствующей стоимости.

Другой вариант составления соглашения – передача доли имущества несовершеннолетним детям, а в ответ – написание отказа бывшей жены от алиментов.

Также существует способ деления – простой отказ второго родителя от своей доли в пользу бывшего супруга или детей.

Любой из указанных вариантов должен быть зафиксирован в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

В судебном порядке процедура несколько сложнее. Инициатива в подаче иска в основном исходит от родителя, с которым остаются дети. К исковому заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

  • договор о покупке спорной недвижимости;
  • ипотечный договор;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • документ, который подтверждает использование средств маткапитала;
  • справку о составе семьи;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Подавать исковое заявление необходимо по месту жительства ответчика. Если оно неизвестно, можно использовать адрес спорного объекта.

В иске должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Данные об ответчике и истце.
  3. Сведения о третьей стороне – кредитной организации.
  4. Цена иска.
  5. Обстоятельства спора.
  6. Данные о порядке погашения ипотечного кредита и его остатке (если средства материнского капитала были использованы при покупке квартиры).
  7. Требования стороны о желаемом разделе недвижимого объекта. Важно указать, почему именно таким образом истец просит разделить спорное имущество.
  8. Прочие ключевые сведения.
  9. Дата составления заявления и подпись.
  10. Приложение с указанием перечня соответствующих документов.

Скачать образец иска о разделе совместно нажитого имущества супругов

Если дополнительные проблемы в ходе рассмотрения судебного дела не возникают, вся процедура занимает около двух месяцев.

Деление жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала, производится в добровольном порядке или через суд. В любом из указанных случаев родители должны поровну разделить квартиру между всеми субъектами.

Если это требование не соблюдено, родителей могут привлечь к ответственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!