Что делать, если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры: порядок действий

Обновлено: 7 октября, 2020

Если муж отказывается дать согласие на реализацию жилой недвижимости, продать квартиру будет трудно. Решение о продаже имущества, которое было нажито в браке, должно приниматься обоюдно.  Если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры, активы необходимо разделить.

Общие положения

Имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым. Это закреплено статьей 34 Семейного кодекса. По закону доли считаются равными.

Это правило распространяется, даже если у супругов разные бюджеты, один из них не работает или ухаживает за членами семьи или находятся в состоянии нетрудоспособности.

При разделении имущества суд не всегда следует принципу равных частей.

Решение принимается с учетом интересов малолетних детей, в зависимости от того, с кем остаются несовершеннолетние.

Также при распределении имущества учитывается активность сторон в пополнении семейного бюджета. Если один из супругов по неуважительным причинам тратил деньги, уклонялся от их зарабатывания, долю этого члена семьи уменьшают. Это закреплено статьей 39 Семейного кодекса.

При разделе общей собственности необходимо исключать вещи, приобретенные до брака, подарки, унаследованные вещи, приватизированную стороной недвижимость, вещи индивидуального пользования.Это установлено статьей 36 Семейного кодекса.

Если речь идет о недвижимости, полученной до вступления в брак, суд учитывает, были ли сделаны значительные вложения в собственность со стороны второго супруга. В этом случае субъекту полагается доля, соразмерная его вложениям.

Чтобы избежать раздела собственности в будущем, супруги могут заключить брачный договор. Он составляется в письменной, нотариально заверенной, форме.

Документ позволяет определить особенности раздела имущества, приобретенного в браке, до брака или приобретаемого в будущем. Это установлено статьей 40 Семейного кодекса.

Статьи по теме:

Особенности оформления письменного согласия

Разберемся, что делать, чтобы получить согласие супруга на реализацию жилой недвижимости, и как его оформить. Даже если объект зарегистрирован только на одного из супругов, получать согласие второго супруга необходимо.

Главное, чтобы на момент покупки квартиры стороны были в официально зарегистрированном браке.

Подтвердить, что сделка законна, можно следующими способами:

  1. Подписание документов о покупке квартиры собственниками.
  2. Удостоверение письменного согласия нотариусом.

Если доказать согласие второго супруга сторона не сможет, субъекту откажут в государственной регистрации сделки.

Специалисты Росреестра вправе приостановить подписание документов или вернуть бумаги. Также супруг вправе заявить о признании сделки недействительной.

Порядок получения согласия установлено положениями Основ законодательства о нотариате № 4462-1.

При подписании документов сотрудник нотариальной конторы устанавливает личность сторон, разъясняет процедуру и ее последствия, подтверждает добровольность подписания согласия.

За оказание указанных услуг с клиентов взыскивается государственная пошлина и оплата нотариусу по установленным тарифам.

Действия супруга при отказе второй стороны на сделку

Если вторая сторона отказывается продавать квартиру или отчуждать ее иным способом, заявителю необходимо официально разделить недвижимость с супругом. Это можно делать с помощью подписания нотариального или брачного соглашения.

Если стороны не могут прийти к соглашению, необходимо обратиться в судебный орган.

Подать заявление можно в период нахождения в браке и после развода. Спорные недвижимые объекты будут разделены как долевая раздельная собственность.

Продать свою часть субъект сможет только с соблюдением правил преимущественной покупки. Они закреплены статьями 246, 250 Гражданского кодекса. В первую очередь необходимо предложить купить свою долю второму собственнику.

Если в течение месяца ответ не получен, владелец может продать долю любому человеку на тех же условиях, что были установлены для второго собственника.

Порядок действий собственника следующий:

  • разделение имущества по брачному соглашению, через нотариуса или по решению суда;
  • оформление документов в Росреестре;
  • оценка квартиры;
  • направление предложения второму собственнику о выкупе доли;
  • ожидание письменного ответа в течение месяца (или подписание отказа у нотариуса);
  • заключение сделки с третьими лицами;
  • переоформление документов на нового владельца.

Важно помнить, что при заключении сделок с долей в квартире, необходимо оформлять документы у нотариуса. Это закреплено положениями закона № 218 от 13 мая 2015 года.

Если супруг уклоняется от дачи согласия на реализацию квартиры, собственник должен разделить ее на доли, провести оценку и затем предложить второй стороне выкупить его долю.

Если в течение месяца супруг ответ не дал, можно заключить договор купли-продажи с третьими лицами.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!