Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Процесс продажи земельного надела требует точного соблюдения норм закона. Недвижимость относится к имуществу, сделки с которым подлежат государственной регистрации. Рассмотрим, как оформить продажу земельного участка.

Нормативная база

Сделки с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, подлежат особой регистрации. Порядок совершения сделки, ее оформления, оплаты и государственной регистрации перехода права закреплены в следующих нормативных документах:

Сделка по продаже земельного участка может быть оформлена исключительно в письменном виде. Правом на продажу объекта наделяется его собственник или представитель владельца. Полномочия должны быть подтверждены документально.

 Ограничения на продажу

Гражданин имеет право реализовать участок:

  • ИЖС;
  • в СНТ;
  • ЛПХ;
  • сельскохозяйственного назначения.

Закон запрещает реализацию некоторых видов земель. Среди них:

  • парки, заповедники и другие объекты, защищаемые государством;
  • общественные территории;
  • земли культурного наследия;
  • земли, которые принадлежат военным органам;
  • участки, расположенные под дорогами и другие.

Земли, которые запрещены или ограничены к обороту, не должны находиться в частной собственности. Кроме того, закон запрещает наследование земель, расположенных на пограничных территориях, иностранным гражданам.

Требования к договору

Закон предусматривает необходимость оформления договора в письменной форме. Стороны составляют договор, подписывают его и передают в Росреестр для государственной регистрации. Через 5 дней, документы возвращаются владельцам и право собственности переходит покупателю.

Однако в ряде случаев, закон устанавливает необходимость нотариального удостоверения контракта. Среди них:

  • при отчуждении долей в праве собственности на земельный участок;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Важно! Вне зависимости от формы контракта, право собственности переходит покупателю только после внесения изменений в ЕГРН.

Пошаговая инструкция

Процесс оформления продажи участка имеет свои особенности. Если собственник решил действовать без посредников, то необходимо следовать следующему алгоритму:

  • поиск покупателя;
  • сбор документов;
  • составление контракта;
  • государственная регистрация.

Поиск покупателя

Закон ограничивает права собственников на продажу земельных участков, если объект находится в долевой собственности или относится к землям сельскохозяйственного назначения. В первую очередь, владелец должен уведомить о продаже сособственников. Только через 30 дней после направления информации, при отсутствии желающих приобрести объект, собственник имеет право продавать его третьим лицам.

Кроме того, земельный участок сельскохозяйственного назначения необходимо предварительно предложить к выкупу органу местного самоуправления. В случае получения отказа через 30 дней, владелец может выставлять его на продажу.

Сбор документации

На подготовку документов может потребоваться много времени. Поэтому целесообразно начать сбор как можно раньше. Перечень необходимой информации включает:

  • кадастровую документацию на объект (кадастровая выписка);
  • технические документы (справка из БТИ);
  • правоустанавливающая информация;
  • выписка из ЕГРН.

Для регистрации сделки дополнительно понадобятся:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • заявление на регистрацию;
  • контракт купли-продажи;
  • согласие супруга на сделку;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • расписка о передаче средств.

Оставление контракта

Рассмотрим, с чего начать составление контракта. Документ должен включать следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • данные сторон;
  • подробное описание объекта продажи (кадастровый номер, месторасположение, площадь, адрес);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения контракта;
  • реквизиты и подписи покупателя и продавца.

Государственная регистрация

Контракт продажи земельного надела подлежит государственной регистрации. Органом, уполномоченным на проведение регистрации, является Росреестр.

Документы могут быть направлены:

  • почтой;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Срок регистрации занимает 5-7 дней. Право собственности на объект переходит к покупателю после внесения изменений в ЕГРН.

Финансовые вопросы

Процедура продажи земельного надела включает множество финансовых вопросов. Среди них:

  • оплата за подготовку документов;
  • оплата пошлины за регистрацию сделки;
  • выплату стоимости объекта.

Оплата за подготовку документов

Процесс сбора документов предполагает ряд трат. Собственник должен оплатить межевание участка, составление кадастрового плана. При оформлении купли-продажи потребуется составить контракт. Если стороны привлекают к составлению договора юриста, то в 2018 году потребуется оплатить от 2 000 до 3 000 р.

Траты за подготовку документов в полном объеме возлагаются на собственника. Оформление договора стороны могут оплатить по ½ доле, в зависимости от договоренности.

Оплата пошлины за регистрацию сделки

Размер пошлины различается в зависимости от назначения объекта:

  • регистрация земельного участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, СНТ, обойдется в 350 р.;
  • регистрация перехода прав на земельный участок сельхоз назначения составит 350 р.;
  • пошлина за регистрацию прав на долю в земельном наделе составит 100 р.

Если стороны принимают решение о нотариальном удостоверении контракта, или заверка требуется в силу условий, установленных законом, то необходимо внести пошлину за совершение нотариальных действий. Сумма платежа составит 1 – 1,5% от стоимости объекта.

Стоимость объекта

Определить цену участка можно самостоятельно или при помощи специализированной компании. При самостоятельной оценке используется принцип аналогии.

Необходимо изучить аналогичные предложения в социальных сетях, в объявлениях, на специализированных сайтах. Для того чтобы быстрее реализовать объект целесообразно уменьшить цену, но не более чем на 5% от средней стоимости. Если нет необходимости в срочной продаже, то цену можно установить на уровне среднерыночной.

Для установления более точной цены можно привлечь оценочную компанию. Специалист осмотрит объект и выставит точную рыночную стоимость. Результатом обращения будет отчет об оценке. При продаже объекта будет проще аргументировать покупателям уровень цены.

Рассрочка

Стороны могут предусмотреть не только единовременную оплату, но и рассрочку платежа. Такой договор должен содержать указание на частичную оплату в названии. Например, контракта купли-продажи с рассрочкой платежа.

Договор может предусматривать необходимость внесения задатка или аванса. Дополнительные условия документа:

  • величина платежа;
  • периодичность выплат;
  • срок оплаты в рассрочку;
  • общую стоимость участка;
  • способ перечисления выплат.

В качестве приложения к договору может быть оформлен график платежей.

Для перехода прав на объект недвижимости потребуется оформление контракта купли-продажи. Он подлежит государственной регистрации. Процесс переоформления занимает длительное время. Закон предусматривает необходимость точного соблюдения установленных условий.