Как оформить земельный участок по закону о «дачной амнистии»?

Обновлено: 26 июня, 2021

The following two tabs change content below.

Людмила Кириенко (риэлтор)

Опыт работы 9 лет.

Оформление участка по дачной амнистии — возможность приобрести землю в собственность в упрощенном порядке. Закон был издан в 2006 году, и срок его действия постоянно продлевается в связи с актуальностью. Разберемся, какова процедура перевода участка в свое владение.

Сущность нововведения

Закон устанавливает упрощенную форму регистрации права собственности на земельные участки и недвижимые объекты (постройки), находящиеся на них.

Дополнительно эта норма продлевает сроки оформления в собственность при приватизации имущества по договору социального найма.

С одной стороны, «дачная амнистия» призвана облегчить жизнь владельцам дач.

С другой стороны, процедура сопровождается рядом сложностей при переоформлении земли.

В настоящее время срок» амнистии» продлен до первого марта 2026 года.

Принятая норма касается земельных участков, которыми люди пользовались на основании официальных документов. Участки могли быть переданы гражданам по наследству, по договору бессрочного пользования или в порядке, действовавшем до вступления в силу Земельного кодекса.

Согласно новой норме, «дачная амнистия» распространяется только на участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного (гаражного) строительства.

Указанный закон касается также граждан, получивших землю для реализации данных целей, но в документах соответствующая ссылка отсутствует.

Норма распространяет своей действие также на недвижимые объекты, находящиеся на земле, которые устанавливаются или реконструируются без необходимости получения разрешения на указанные действия.

Разрешение строительство объектов на земельном участке не нужно в следующих случаях:

  • гражданин строит гараж на земельном участке, который предоставлен ему для реализации личных нужд и не используется для осуществления коммерческой деятельности;
  • постройка или сооружение были установлены на участке, выделенном для ведения личного хозяйства или занятия садоводством;
  • сооружение не относится к объекту капитального строительства (навесы, киоски и т.д.);
  • сооружение считается вспомогательным (амбар, сарай, летний душ, баня и т.д.);
  • постройки по типу являются индивидуальными жилищами и размещены на предназначенной для этого земле;
  • постройки возведены или строятся на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, либо находятся в черте конкретного поселения.

Если земля или постройки на ней не отвечают указанным требованиям, в оформлении недвижимого объекта по «дачной амнистии» заявителю откажут.

Перечень необходимых документов

Чтобы провести регистрационную процедуру в отношении земельного участка в упрощенном порядке, в первую очередь, необходим документ, подтверждающий право пользования или владения землей.

К примеру, в 1993 году отменили пожизненно наследуемое владение, но до 2002 года участки земли предоставлялись людям в такой тип пользования.

С 2002 года граждане могли получать недвижимый объект в пожизненно наследуемое владение, если он был включен в перечень наследственной массы, причитающейся лицу.

Если речь идет не о пожизненном владении по наследству, доказать законность основания пользования земельным участком доказать достаточно сложно.

Зачастую это приходится делать через суд.

Чтобы грамотно оформить дачные постройки, до 2006 года достаточно было предоставить один документ — свидетельство о праве владения землей, бумаги и справки из БТИ, завещание, свидетельство о праве наследования или договор.

При отсутствии документов заявителю в приватизации земельного участка отказывали.

Но у некоторых граждан такие бумаги отсутствовали не по их вине. Поэтому благодаря «дачной амнистии» всех владельцев земли было решено уравнять в правах. Точнее, уравнению подлежали не заявители, а сами бумаги.

Это позволило избавиться лицам без соответствующих документов от необходимости отстаивать свои интересы через суд.

Для указанных лиц оформить приватизацию земельного участка можно при предоставлении следующих документов:

  • акт приема-передачи земли в собственность гражданину;
  • свидетельство, подтверждающее права заявителя на данный участок;
  • выписка из похозяйственной книги, подтверждающая выдачу гражданину земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • иной документ, подтверждающий законность владения земельным участком.

Главное условие принятия этих документов к рассмотрению — их законность.

Необходимо, чтобы они были выданы уполномоченным органом государственной или местной власти на основании действовавших на тот момент норм закона.

Если правоустанавливающая бумага не отвечает указанному требованию, в приватизации заявителю будет отказано.

Но ни один из этих документов не является единственно достаточным для оформления права владения земельным участком. Но он должен быть в наличии обязательно.

Следующая бумага, необходимая для регистрации права собственности на участок — кадастровый план (если земля была передана гражданину до 2008 года) или кадастровый паспорт (если земля была передана гражданину после 2008 года).

Важно знать, что кадастровый паспорт, предоставленный без кадастрового плана, не считается полноценным документом.

Остальные бумаги, необходимые для регистрации права владения землей нужно собирать в соответствии со списком, требуемый при продаже недвижимости.

Регистрация права собственности и оформление свидетельства

Чтобы осуществить регистрационную процедуру в отношении земельного участка по «дачной амнистии», необходимо иметь документ, свидетельствующий о факте существования объекта приватизации.

Для этого хватит кадастрового паспорта с планом участка.

Если кадастровый план был выдан давно, нужно уточнить в БТИ его актуальность. В случае необходимости можно написать заявление о выдаче нового плана.

Кадастровый план может не понадобиться в следующих случаях:

  • если права на участок земли были зарегистрированы в определенном законом порядке;
  • если земельный участок был выделен гражданину на основании письменного заключения, выданного правлением дачного или садоводческого общества для осуществления садоводства или дачного (личного подсобного) хозяйства;
  • если органом местного самоуправления было выдано заключение, которое подтверждает расположение данного участка для осуществления указанной деятельности в границах, установленных для него планом.

Вместо паспорта на ряд объектов предполагается наличие декларации о конкретном дачном участке, в которой содержится информация, что их сооружение не требует получения строительного разрешения. Все сведения в декларацию вносит сам владелец земли.

Важно помнить, что на объекты, возведенные после первого марта 2008 года, необходимо оформлять кадастровый паспорт.

Этот документ считается законным доказательством факта строительства на спорном земельном участке.

Кроме этого, необходимо подготовить правоустанавливающую бумагу, на основании которой заявитель владеет земельным участком, и оплатить госпошлину.

В регистрирующий орган нужно предоставить оригинал квитанции вместе с копией.

С указанным пакетом бумаг и паспортом заявителя необходимо подать заявление через Кадастровую Палату или МФЦ. Заявление заполняется на месте.

Заявление заполняется сотрудником органа на основании предоставленных заявителем документов. Получив подпись гражданина на бумагах, регистратор вручает лицу расписку с перечнем всех принятых документов. В бумаге указывается дата подачи заявления и дата получения свидетельства о праве собственности ан земельный участок.

Если документ будет готов раньше, гражданину могут сообщить об этом по телефону.

Для получения свидетельства заявитель должен в указанное время явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской. Вместе со свидетельством гражданину выдаются все документы, которые он подавал в Кадастровую Палату.

Срок оформления в среднем составляет от пяти до четырнадцати дней.

На этом шаге процедура оформления участка земли и возведенных на нем построек считается завершенным.

Несмотря на то, что по условиям «дачной амнистии» перечень лиц, которые могут оформить земельный участок в упрощенном порядке, был расширен, это является временной мерой (хотя и продлевается неоднократно).

Законодатель решил, что в переходное время нужно учесть большое количество нюансов в нормативных документах, на основании которых граждане в течение долгого промежутка времени могли бы оформлять право собственности на недвижимые объекты.

Несмотря на то, что указанная норма действует уже в течение пятнадцати лет, лучше своевременно оформлять все документы во избежание отмены данных упрощений.

«Дачная амнистия» — общепринятое название нормативного акта, позволяющего оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Для этого необходимо предъявить минимальный пакет документов, подтверждающий факт существования земельного участка и право заявителя на него.

Норма успешно действует уже больше десяти лет, позволяя многим гражданам, в течение долгого срока пользовавшихся участком и находящимися на нем строениями приобрести его в собственность.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!