Плюсы и минусы выхода из СНТ

Многие горожане являются владельцами земельных участков, которые располагаются в садоводческих товариществах или кооперативах. Организация налагает на членов определенные требования, такие как выплаты взносов и соблюдение устава и правил, что может стать причиной для отказа от членства в организации. Рассмотрим подробнее, плюсы и минусы выхода из СНТ.

Общие положения

Закон предусматривает возможность свободного выхода из садоводческого товарищества по желанию члена. Права и обязанности участников товарищества закреплены в 66-ФЗ от 1998 года. Член товарищества обязан:

  • содержать участок и нести ответственность при нарушении закона;
  • своевременно оплачивать дополнительные взносы за себя и в процентном соотношении за лиц, не оплативших их;
  • не наносить ущерб участку, использовать его по назначению;
  • не нарушать права других членов товарищества;
  • освоить объект в течение 3 лет;
  • исполнять обязательства, предусмотренные законом и уставом организации.

Одной из основных причин отказа от членства в садоводческих товариществах является нежелание соблюдать правила и устав.

Рассматриваем последствия выхода, плюсы и минусы

Закон предусматривает возможность вступления и выхода из объединения на усмотрение владельца участка. Каждое юридическое действие имеет свои последствия, выход из СНТ не исключение. Основные последствия:

  • необходим договор для дальнейшего использования общих объектов;
  • невозможность принимать участие в решении вопросов товарищества;
  • не нужно исполнять устав и решения руководства объединения;
  • не нужно платить ежемесячные и дополнительные взносы;
  • невозможно выдвинуть свою кандидатуру на выборах председателя СНТ.

Важно! Никто не имеет права запретить или чинить препятствия в выходе члена товарищества из объединения.

Минусы

Закон не предусматривает штрафных санкций или других видов наказаний для лиц, решивших покинуть СНТ. Основным минусом такого мероприятия является необходимость полного погашения задолженности по всем видам услуг, основным и дополнительным взносам.

Гражданин, желающий выйти из состава товарищества, должен подать заявление. Документ не будет рассмотрен либо будет возвращен просителю, если долги по взносам, водоснабжению, электроснабжению и другим услугам не будет оплачен в полном объеме.

Невозможность лица участвовать в решениях СНТ можно рассмотреть как в положительном, так и отрицательном ключе. С одной стороны, гражданин не сможет стать председателем объединения и его мнение не будет иметь значения в принятии решений, с другой – он имеет право принимать автономные решения, на которые не смогут влиять другие граждане.

Объекты общего пользования (дорог, электричеством) предназначены исключительно для членов товарищества. Другие лица имеют право пользования только на договорной основе.

Плюсы

Основным плюсом выхода из состава СНТ является возможность выкупа земельного объекта. Приобретение участка в собственность дает возможность гражданину продать его, подарить, завещать и совершать любые другие действия, не запрещенные законом.

Второй по значимости плюс – это возможность возведения объекта капитального строительства на садовом участке. В 2018 году дачная амнистия продлена до 2020 года.

Владелец земельного участка имеет право узаконить жилой дом, предоставив минимум документов. Появляется возможность законного круглогодичного проживания на садовом участке с постоянной регистрацией.

Заключение договора о порядке пользования объектами общего пользования

Закон 66-ФЗ от 1998 года предусматривает обязанность гражданина, выходящего из состава объединения, и руководства товарищества заключить договор о порядке использования объектов общего пользования. Правом пользования обладают только члены СНТ. Другие лица могут их использовать при заключении договора и внесении платы.

Важно! Не нужно путать членские взносы и плату по договору о порядке пользования. Это платежи разного характера, поэтому суммы и порядок оплаты могут различаться.

Если лицо отказывается заключать договор, оно лишается права использования общих электрических сетей и дорог СНТ. Поэтому придется ездить в объезд и подводить электроэнергию от муниципальной сети. Такие действия не всегда реально произвести.

Инициатором заключения договора может быть как гражданин, так и объединение. Закон не предусматривает право товарищества на отказ от заключения договора. Если должностные лица СНТ уклоняются от оформления документа, гражданин может обжаловать решение в суде.

Прекращение обязанности платить взносы

После выхода из объединения в отношении гражданина прекращаются все обязательства по внесению любых взносов, предусмотренных уставом СНТ. Единственным видом оплаты является сумма, указанная в договоре о порядке пользования.

После выхода из товарищества, отношения объединения и гражданина имеют договорную основу.

Лицо, обязано своевременно вносить оплату по договору. В случае недобросовестного исполнения условий, СНТ может ограничить возможность пользования общим имуществом. При формировании крупной задолженности в течение длительного времени, руководитель объединения должен отстаивать интересы товарищества в суде.

Важно! Договор может предусматривать дополнительную ответственность за просрочку. Например, 0,5% за каждый день.

Последствия для земельного участка

Земельный участок, входящий в состав СНТ, подлежит оформлению в упрощенном порядке (дачная амнистия). В связи с этим, большинство объектов уже находятся в собственности своих пользователей.

Участок, документы на который еще не оформлены, может перейти в собственность гражданина после выхода из объединения. Для этого необходимо обратиться к председателю СНТ и составить договор о порядке перевода участка в собственность пользователя.

Важно! Закон не предусматривает возможность отказа в переводе участка или препятствования в его оформлении.

Как выйти из СНТ. Основания

Выход из объединения может происходить по следующим основаниям:

  • добровольно (по желанию члена СНТ);
  • принудительно (по причинам, предусмотренным в уставе).

Для добровольного выхода из товарищества гражданин должен составить заявление и передать его председателю. Отказ от принятия или удовлетворения прошения законом не предусмотрены. Со следующего дня между гражданином и объединением начинаются договорные отношения.

Причины и правила принудительного выхода предусматриваются уставом. Основной причиной является нарушение действующего законодательства. Нарушения должны носить умышленный и систематический характер. При получении предписания об устранении нарушений, лицо отказывается от его исполнения.

Порядок действий для добровольного выхода из товарищества

Закон не предусматривает специальной процедуры для выхода из СНТ, поэтому она должна прописываться в уставе. Общий порядок:

  • расчет задолженности по основным и дополнительным взносам, электроэнергии;
  • оплата долга в полном объеме;
  • составление заявления;
  • предоставление документа, совместно с квитанциями об оплате председателю объединения.

При выходе из товарищества, гражданин одновременно должен решить вопрос с долей в общем имуществе, приобретенном на дополнительные взносы.

Свою часть он может получить деньгами или зачесть в счет выплат по договору пользования общим имуществом.

Заявление о выходе

Правила подачи заявления:

  • документ оформляется в двух экземплярах;
  • заявление о выходе из СНТ составляется в свободной форме;
  • обязательно указывается дата выхода;
  • запрашивается проект договора пользования общим имуществом;
  • один экземпляр передается в секретариат, на второй проставляется отметка о получении.

В случае, если секретарь отказывается принимать заявление, документ направляется в письменном виде почтовым отправлением с уведомлением. Приоритет необходимо отдать заказному письму.

Образец

Закон не определяет специальную форму документа. Рассмотрим примерный вариант:

В правом верхнем углу:

  • наименование управляющего органа или должность и Ф.И.О. председателя объединения;
  • данные заявителя (Ф.И.О.);
  • номер земельного участка.

Заявление

  • просьба об исключении из состава СНТ;
  • перечень действий, необходимых к проведению при исключении;
  • дата выхода;
  • дата составления документа, подпись.

Действия, необходимые к проведению при выходе из объединения включают:

  • расчет доли в общей собственности товарищества;
  • заключение договора;
  • сверка задолженности.

В заявлении необходимо предусмотреть реальные сроки для исполнения указанных действий, если они не установлены уставом.

Выход из СНТ имеет свои плюсы и минусы. Фактически данные действия имеют минимальные последствия. Освобождение от взносов компенсируется оплатой по договору. Максимальный размер договорных расходов не может превышать размер ежемесячных выплат. Возможности члена СНТ и владельца земельного участка, не являющегося участником товарищества практически идентичны.

СНТ является объединением, участником которого граждане могут являться только на добровольной основе. Поэтому окончательное решение владелец должен принимать самостоятельно.