Приватизация земельного участка

Собственники участков земли за городом в последнее время стали часто интересоваться, как осуществляется приватизация садового участка. Это связано с тем, что взятая в пользование или купленная без надлежащих документов земля не считается собственностью в полном смысле этого слова.

Сущность приватизации

Процедура приватизации дает возможность владельцам участков на безвозмездной основе получить полноценные права в отношении данной земли. В настоящее время большинство собственников имеют на руках только садоводческие книжки.

Согласно нормам законодательства, право собственности на недвижимое имущество возникает только после прохождения регистрационной процедуры. Если такая процедура не была пройдена, собственник садового участка не сможет его ни продать, ни подарить, ни завещать.

В 2015 году была запущена процедура «дачной амнистии», согласно которой приватизация дачных и садовых участков осуществляется по упрощенной процедуре. Согласно этому нововведению, подтверждение права собственности на земельный участок осуществляется без лишней бюрократической волокиты.

Процесс приватизации

Несмотря на некоторые сложности, которые могут возникать в процессе приватизации, ее осуществление дает массу преимуществ: собственник может спокойно пользоваться землей, завещать наследникам или продать, если в ней отпала необходимость.

С 2016 года особенности приватизации заключаются в следующем:

  • член товарищества садоводов может получить садовый участок в пользование на безвозмездной основе;
  • любой участник товарищества вправе получить землю в собственность, независимо от срока вступления в данную группу людей;
  • приватизировать можно любой участок, который был приобретен товариществом до конца октября 2001 года;
  • если у гражданина садовый участок был изъят из оборота или ограничен в использовании, такой человек не может участвовать в приватизации.

Данная процедура была введена для наведения порядка в области недвижимости, связанной с самостоятельно занятыми земельными участками, а также для увеличения числа налогоплательщиков.

Виды недвижимости, которые можно оформлять в упрощенной форме

Существует два типа недвижимости, которая приватизируется по упрощенной программе:

  1. Земельные наделы (дачные и садовые), если у владельца участка имеются документы, подтверждающие передачу земли данному лицу в собственность на основании договора, завещания или дарственной. Также приватизировать можно землю, переданную на тех же условиях в бессрочное пользование.
  2. Жилые строения, сооружения, постройки, которые возведены на участках земли, отведенных для проживания, огородничества или садоводства.

Если у граждан нет никаких документов, подтверждающих их право пользоваться землей, их надел могут признать бесхозным и конфисковать без предупреждения и без возмещения стоимости земли.

В настоящее время всем владельцам садовых и дачных участков рекомендуется пройти процедуру приватизации, так как, независимо от того, что известно, до какого срока продлена эта процедура, в любой момент может быть издан другой акт.

Сроки приватизации

Срок приватизации при наличии всех нужных документов по упрощенной схеме проводится за три недели. В этот период входит срок с момента передачи документов специалисту Росреестра и до получения итоговых документов.

Если осуществляется приватизация участка дачного или садового типа, который был куплен у Российской Федерации, процесс длится несколько дольше. Заявителю необходимо собрать документы, подтверждающие факт приобретения земли (договор о купле-продаже), разрешение на отчуждение участка гражданину, кадастровый новый паспорт, копия решения муниципалитета о даче согласия на передачу участка земли в собственность. В связи с этим процедура может затянуться на шесть месяцев.

Согласно нормам земельного законодательства, в приватизационном процессе имеется два типа сроков:

  • конец февраля 2018 года – возможность осуществить приватизацию дачного или садового участка, а также расположенных на нем построек на безвозмездной основе. Заявителю даже не нужно оформлять документы, дающие разрешение на строительство и введение построек в эксплуатацию;
  • конец 2020 года – возможность приватизировать участки земли, которые находятся в СНТ, кооперативах дачного типа или товариществах.

Начало оформления приватизации

Приватизация земли осуществляется на основании норм Земельного кодекса и  Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 года, о внесении ряда изменений в акты, регулирующие процесс упрощенного оформления недвижимых объектов гражданами.  В этих же нормах определены порядок и документы, необходимые для проведения приватизационной процедуры.

Первым делом, будущие собственники садового или дачного участка должны обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о даче согласия на приватизацию. Срок рассмотрения данного ходатайства достигает двух недель.

Решение местного властного органа выдается в письменном виде. Если заявителю отказывают в приватизации, отказ необходимо мотивировать. Если собственник не согласен с решение властного органа, он вправе его обжаловать в судебном порядке.

Если муниципалитет дал согласие на приватизацию, необходимо обратиться с этой бумагой и другими документами в Кадастровую Палату. Там заявителю выдадут квитанцию на оплату государственной пошлины за проведение регистрационной процедуры. Законодательство также допускает коллективную подачу заявок на приватизацию несколькими членами дачного или садоводческого кооператива.

После оплаты пошлины, заявитель может подать документы и дожидаться получения свидетельства о праве собственности.

Перечень необходимых документов

В список документов, необходимых для приватизации садового участка, входят следующие бумаги:

  • план технического типа на все постройки;
  • копия книги дачного (садового) участка;
  • заявление о приватизации с указанием всех данных о собственнике (имя, фамилия, отчество, ИНН, местонахождение приватизируемого объекта);
  • паспорт заявителя (копия с оригиналом для сверки);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • решение муниципалитета о даче согласия на возведение всех построек;
  • план межевания;
  • договор о передаче земли в бессрочное пользование (или договор купли-продажи);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оформить право собственности на садовый или дачный участок в упрощенном виде можно путем предоставления необходимого пакета документов и оплаты государственной пошлины в необходимом размере. При наличии всего вышеперечисленного пользователь земли может в течение месяца стать его полноправным хозяином.