Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Данные об учете земельных участков, поставленных на кадастровый учет, и их собственниках содержатся в ЕГРН. В этой организации можно бесплатно заказать такие сведения. Их содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая справка и стоимость

Такая справка подтверждает стоимость участка земли. Стоимость такого вида недвижимости является учетной. Величина эта непостоянная и зависит от стоимости земли на рынке. При этом чаще всего цена несколько отличается.

Благодаря этим сведениям, высчитывается сумма государственной пошлины и земельного налога. Расчетная сумма используется в следующих ситуациях:

  1. Для определения точной суммы налоговой базы.
  2. Для заключения договоров дарения, купли-продажи.
  3. Для определения размера платы за аренду земли, которой распоряжается муниципалитет.
  4. Для расчета выплат компенсационного характера при изъятии земли государством.
  5. Для расчета смет и утверждения проектов при проведении застроек земли.
  6. Для страхования объекта недвижимости.
  7. Для оформления кредита.
  8. Для решения инвестиционных вопросов.

Кадастровая земельная оценка

Правила оценивания участков и внесения соответствующих данных в ГКУ установлены на законодательном уровне (ФЗ № 237 «О кадастровой государственной оценке» от июля 2016 года).

Проведение конкретной оценки утверждается органом власти на федеральном уровне или на уровне региона. Приняв решение, государственный орган определяет группы участков для оценивания по разным категориям.

Вся территория страны разделена изначально на кадастровые секторы (квадраты) с указанием целей использования каждого из них. В каждой из категорий есть своя стоимость кувадратного метра (удельная).

Цена конкретного объекта недвижимости определяется путем умножения удельного значения на общую площадь.

Оценка происходит, исходя из ряда условий:

  • приближенность к городу;
  • местонахождение;
  • расстояния до мест культурного отдыха;
  • варианты пользования землей и ее категория;
  • инфраструктура;
  • размер;
  • коммуникации;
  • популярность района;
  • экология;
  • субъективные составляющие.

Специалисты, оценивающие землю, должны иметь высокий уровень профессионализма, быть дипломированными и аттестованы в этой области и иметь договор на услуги страхования.

Места получения сведений

Проведение оценки земли проводят следующие субъекты:

  1. Организации государственного уровня.
  2. Независимые компании оценщиков.

После расчета стоимости данные субъекты передают информацию в Росреестр. Получить эти сведения может любой человек.

Способов получения информации три:

  • непосредственно через отделение Росреестра;
  • на сайте этого учреждения, подав онлайн заявку;
  • через любое отделение МФЦ.

Для получения сведений необходимо подготовить следующую информацию:

  1. Адрес.
  2. Точное место расположения.
  3. Кадастровый земельный номер.

Моментальный расчет стоимости земли

Если необходимо только узнать стоимость участка земли, это можно сделать онлайн, через сайт Росреестра.

Если данные запрашиваются на свой земельный участок, необходимо найти на документах правоустанавливающего характера кадастровый земельный номер. К таким данным отностятся:

  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • кадастровый земельный паспорт.

Кадастровый земельный номер нужно ввести на сайте и стоимость появится тут же.

Если данных об адресе или номере нет, можно сначала найти расположение участка через кадастровую палату (публичную). Затем, кликнув на необходимый участок, можно увидеть все данные, включая кадастровый земельный номер, размер участка, стоимость и статус.

Получение выписки по адресу

Если кадастровый земельный номер неизвестен, можно запросить выписку о стоимости, имея данные только об адресе объекта. На сайте Росреестра можно ввести указанный адрес и запросить выписку с получением одним из трех способов:

  1. В виде электронного документа.
  2. В виде печатного документа, направленного заявителю почтой.
  3. В виде печатного документа в отделении многофункционального центра.

Так как получить любую услугу проще всего через МФЦ, следует знать, как получить в МФЦ выписку со стоимостью. Для этого при себе необходимо иметь только паспорт.

Аннулированный участок

Бывает, что после запроса выписки о кадастровой цене участка приходит ответ, что участок аннулирован.

Такие ситуации возникают, если земельный участок был поставлен на учет в кадастровую палату, но не него не было своевременно оформлено право собственности. В этом случае статус участка считается временным.

Если это право не оформили в течение пятилетнего срока, они приобретают статус аннулированных. Они на законных основаниях приобретают тип бесхозных и считаются управляемой собственностью муниципалитета.

Такие участки восстановлению в статусе не подлежат. Можно только обратиться в кадастровую палату за оформлением участка в свою собственность. Росреестр удовлетворит такое заявление только в том случае, если участок свободен. Если он уже передан кому-то в пользование муниипалитетом, оформить право собственности на себя не получится.

Подача заявления сопровождается составлением межевого плана данного участка.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру за консультацией относительно того, нужно ли проводить повторное межевание, или прежняя межевая схема имеет силу. В случае необходимости межевания инженер проконсультирует относительно его проведения.

После получения пакета документов ЕГРН регистрирует участок, регистрирует право собственности на него и ставит землю на учет. После проведения всей процедуры можно запросить кадастровую земельную выписку.

Если есть вопросы о получении справок о земельной кадастровой стоимости недвижимости и совершении других действий с землей, необходимо обратиться либо непосредственно в Росреестр, либо прийти на консультацию к специалисту в многофункциональный центр.