Условия и порядок отчуждения земельного участка по ГК РФ

Земельные участки относятся к объектам собственности, сделки с которыми необходимо оформлять строго в соответствии с законодательством. Нормы права по этому вопросу содержатся в Гражданском и Земельной кодексе. Рассмотрим условия и порядок отчуждения земельного участка.

Что такое отчуждение

Под отчуждением понимается передача прав одним лицом другому. Закон предусматривает оформление факта передачи при помощи гражданско-правового договора.

Если речь идет о землевладении, то правила отчуждения земельных участков регулируются гражданским и земельным законодательством. Важным условием является передача права собственности.

Важно! Отчужденным не считается объект, право собственности на который не прекратилось у одного лица и не возникло у другого.

Таким образом, в ходе передачи прав объект может быть:

  • приватизирован;
  • передан в дар;
  • унаследован;
  • продан.

Временная передача прав на землю не считается отчуждением. Поэтому заключение договора аренды, передача в безвозмездное пользование не отчуждают имущество.

Виды

Закон предусматривает классификацию отчуждения. Можно выделить следующие виды:

  • безвозмездное;
  • возмездное;
  • принудительное;
  • добровольное.

Возмездное/безвозмездное

Отчуждение на безвозмездной основе представляет собой передачу права собственности без получения денежных средств или других благ для владельца. Например, в результате договора дарения или конфискации.

Отчуждение на возмездной основе предусматривает наличие платы за право на объект в виде денежных средств или других благ. Примерами является купля – продажа, договор ренты (пожизненное содержание гражданина с условием завещания имущества), передача землевладения в собственность государства (с выплатой компенсации).

Добровольное/принудительное

Отчуждение, которое носит принудительный характер, представляет собой передачу права владения без учета мнения собственника. Такими методами могут пользоваться на законном основании только государственные органы. Например, во исполнение решения суда, конфискация.

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Одним из вариантов является добровольное отчуждение. Его основным условием будет согласие гражданина на передачи прав другому лицу. К такому виду относятся наследование, продажа, отказ от прав на имущество.

Условия отчуждения

Закон выделяет условия отчуждения участков. Среди них:

  1. Оборотоспособность объекта. Земельным кодексом установлены категории земель, которые выведены из свободного оборота. Передача прав на них запрещена.
  2. В соответствии с условиями ГКРФ (с согласия владельца или без него), право собственности на объект (землевладение и землепользование) передается другому лицу.

Категории земель, запрещенные к обороту

Запрещены к обороту земли, используемые для следующих целей:

  • подвергшиеся деградации (загрязнение опасными веществами, отходами, радиационными элементами);
  • используемые для производства ядов и наркотиков;
  • для нужд предприятий связи и транспорта;
  • охраняемые природные территории.

Земельные участки, запрещенные к обороту, вследствие расположенных объектов

Исключены из оборота земельные участки, на которых расположены следующие объекты:

  • закрытые административно-территориальные образования и объекты, на основе которых они образованы;
  • из состава водного, лесного фондов;
  • сооружения для защиты границы РФ;
  • захоронения;
  • связанные с производством атомной энергией и ядерными отходами;
  • организации федеральной безопасности и государственной охраны;
  • строения, в которых расположены военные суды;
  • здания для деятельности Вооруженных сил и других войск;
  • заповедники и национальные парки;
  • гидротехнические сооружения;
  • космической инфраструктуры;
  • для обеспечения обороны;
  • ценные культурные объекты.

Документы для отчуждения

Для того чтобы оформить отчуждение земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, собственник должен представить документы на объект.

Обязательными к предоставлению являются следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН;
  • документ о праве собственности (свидетельство, договор купли-продажи);
  • результат экспертизы участка;
  • независимая оценка;
  • код всех собственников объекта.

Специальные документы

Предусмотрен перечень документов, обязательных к предоставлению при наличии определенных условий. Среди них:

№ п/пУсловиеДокумент
1Собственник состоит в официальном браке, имущество приобретено в период союзаСвидетельство о заключении брачного союза, согласие супруга, заверенное нотариусом
2Гражданин ранее состоял в браке, имущество приобреталось в этот периодСвидетельство о расторжении брака
3Объект/его часть принадлежат несовершеннолетнему гражданинуСвидетельства о рождении, разрешение на сделку из районного отдела опеки по месту регистрации ребенка или по месту нахождения имущества
4Сделка осуществляется не собственником лично, а через представителяПаспорт представителя, доверенность

Важно! Сбор документов и их оформление (нотариальная заверка, получение разрешения опеки) занимает определенное время, поэтому приступать к совершению сделки необходимо после получения всех бумаг.

Порядок действий при отчуждении

Лицо, желающее совершить сделку с земельным участком, должно соблюсти определенный законом порядок действий. Он включает:

  • получение выписки из ЕГРН через Росреестр;
  • проведение денежной оценки (при подготовке к сделке купли-продажи);
  • проведение нормативной оценки (при оформлении договора дарения);
  • получение плана земли, в котором содержатся все коммуникации, расположенные на нем (кадастровый паспорт);
  • проведение экспертной оценки (на усмотрение владельца);
  • документ, подтверждающий отсутствие объектов недвижимого имущества, расположенных на участке либо документация на все указанные объекты.

Важно! Оформление всех указанных документов предоставляется в возмездном порядке.

Договор на отчуждение участка

При передаче объекта в собственность другому лицу на добровольной основе необходимо надлежащее оформление в виде гражданско-правового акта. Возможны следующие варианты:

  • завещание;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи.

Если объект подлежит принудительному изъятию, также необходимо оформление соответствующих документов.

Данное действие возможно только на основании ограниченного перечня документации. Среди них:

  • Постановление Правительства Российской Федерации;
  • решение суда.

Если имущество передается на возмездной основе, пункт о стоимости является в договоре значительным. Без его наличия документ считается недействительным. Цена участка может выражать в виде его стоимости или размере компенсации.

Отчуждение части земельного участка

Закон не предусматривает возможности отчуждения части земельного участка. Для этого необходимо совершить ряд действий.

Владелец участка земли может передать его часть в собственность другому лицу, только выделив ее в качестве самостоятельно объекта. Необходимо произвести обмер, оформить кадастровый паспорт.

После проведения перечисленных действий, часть участка станет отдельным объектом. Получив документы на новый земельный участок, собственник может его продать.

Закон строго регулирует порядок отчуждения земельных участков. Информация обо всех собственниках земли содержится в ЕГРН. Установлен перечень объектов, запрещенных к обороту. Отчуждение части участка запрещено.