Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Обновлено: Ноябрь 6, 2018

Уже несколько лет собственникам квартир приходится оплачивать капремонт дома. Причем, это ежемесячные отчисления, указанные отдельной строкой внутри квитанций, приходящих за коммунальные услуги. Насколько законны и обоснованы требования управляющих компаний? Если не плачу взносы за капитальный ремонт принципиально, каким может быть наказание для неплательщика и кто вправе не платить?

Законодательная база

В 2014 году государство официально переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на собственников квартир. Это произошло вследствие реформирования системы ЖКХ. Согласно 158 статье ЖК РФ собственники должны собирать деньги, формировать бюджет, за счет которого производить ремонт и реконструкцию дома.

Благодаря новому закону в ЖК была создана глава, содержание которой посвящено капремонту. Вот почему люди называют его «Закон о капремонте».

Основным документом, осуществляющим законодательное регулирование вопроса капремонта, считается жилищный кодекс. В законодательстве нет отдельных нормативных актов, но в новой главе ЖК РФ подробно описывается порядок взносов, обязанности граждан, также список людей, кто освобожден от данной уплаты.

Интересно! Конкретного определения, что считается «капитальным ремонтом» в кодексе нет.

Управляющие компании сами разъясняют людям необходимость делать взносы. Эти деньги потратят на осуществление реконструкционных и ремонтных работ, улучшения систем жизнеобеспечения. Все постепенно устаревает, кстати даже в новостройке что-то может сломаться. Государство обязало самих собственников заботиться о состоянии общего дома. Поэтому взносы необходимы.

По закону платить обязаны все собственники, чьи квартиры находятся внутри здания. Исключение – малообеспеченные люди, кому государство предоставляет льготы или постоянную материальную поддержку. Кроме того, не платят ветераны войны, труда.

Почему люди сознательно отказываются платить взносы

Основные причины:

  1. Программу, посвященную модернизации жилого фонда приняли недавно. Вдобавок, конкретных сроков, когда делать капремонт, нет. Выходит, собранные деньги могут «исчезнуть» в карманах участников ЖКХ. Поэтому собственникам кажется, что взносы лишь попытка вытрясти деньги.
  2. Собранные средства впоследствии используют на ремонт подвалов, чердака, технических помещений, подъездов – эти объекты не считаются собственностью владельцев квартир и не станут ею. Вдобавок, людей настораживает найм для работы частных бригад, где рабочим платят больше, вдобавок, фирмы – поставщики осуществляют коммерческую деятельность.
  3. Большинство собственников не используют объекты имущества, указанные компанией как нуждающиеся в срочной починке. Например, жители с 1 этажа не считают себя обязанными платить за лифт, если им по факту не пользуются.
  4. Ремонтные работы осуществляются без уведомления жильцов, документы – квитанции, сметы, договор подряда – им не показываются компанией. Нет уверенности, что потрачены с пользой все деньги.

Все опасения стоит обсудить, собрав собственников и указав им на общие проблемы дома.

Капремонт – что это

Какие виды работ относятся к понятию «капитальный ремонт»:

  • реставрация здания, его фасада согласно принятым требованиям;
  • ремонт подвала, чердака;
  • восстановление старой кровли, поддержание состояния крыши;
  • реконструкция фундамента;
  • улучшение работоспособности лифтов, установка новых, современных кабин;
  • обновление устаревшей канализации, системы водоснабжения, электричества, также отопления.

Согласно ЖК РФ, сдавать регулярно на капремонт обязаны даже жильцы новостроек, хоть дома новые. На перспективу.

Уполномоченные органы – Пожарная инспекция, санэпидстанция и другие проверяют состояние зданий, заодно указывают сотрудникам ЖКХ, что нуждается в скором ремонте.

Как можно законно не платить за капремонт

Существует несколько действенных способов избежать оплаты, но все они подразумевают расход денег:

  1. Оплачивать коммуналку со средств, передаваемых ежемесячно квартиросъемщиками. Или обязать их самостоятельно погашать приходящие счета. Собственник пожертвует частью дохода аренды, но сохранит зарплату.
  2. По закону граждане вправе официально прекратить осуществлять взносы, тогда им придется провести капремонт собственными силами. Нанять рабочих, утвердить смету. Плюс есть – они будут контролировать производимые работы, стоимость и необходимость, вдобавок, размер взносов изменится. Минус – расходы будут, это неизбежно и кому-то придется организовать капремонт, отслеживать его проведение, собирать квитанции, чтобы потом отчитаться перед всеми на собрании.
  3. Можно разрешить фирмам повесить баннеры и другие рекламные растяжки на дом. Взамен они будут ежемесячно оплачивать это, так соберется капитал на осуществление капремонта.
  4. Последний способ считается наиболее популярным – по закону вешать баннеры на многоквартирные дома можно, вдобавок, жильцы не будут платить сами.

Важно! Можно попросту игнорировать приходящие квитанции или вычеркивать строчку, посвященную капремонту, оплачивая остальное. Но долг накопится.

Что грозит неплательщикам взносов

По закону граждане вправе решать самостоятельно, сколько и что они будут оплачивать по квитанции. Поэтому итоговый столбик собственник заполняет сам, указывая сумму платежей. Что будет, если сознательно избегать уплаты обязательных взносов:

  • управляющая компания начнет рассылать должникам дополнительные квитанции, повесит список с указанием фамилий и размера долга в подъезде и на входных дверях;
  • начисление процентов к задолженности;
  • судебное разбирательство, где собственнику придется изложить весомую причину своего уклонения от оплаты.

Гражданин, не желающий оплачивать капремонт, сроки проведения которого неясны, имеет 2 варианта действий. Первый – игнорировать квитанции, зная о накоплении задолженности и процентов сверху. Второй – использовать разрешенные законом способы уклониться, не платить за навязанную услугу.