Что такое «дачная амнистия»?

Обновлено: 28 апреля, 2021

The following two tabs change content below.
Анастасия Клименкова (Юрист)

Анастасия Клименкова (Юрист)

Опыт работы 7 лет.

Многие люди хотят приобрести дачу. Кто-то для отдыха, кто-то для выращивания продуктов питания и разведения животных. Для упрощения процедуры покупки земельного участка разработана «дачная амнистия». Разберемся, что это такое, и как реализовать свое право на нее.

Общие сведения

«Дачная амнистия» предусмотрена федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года.

Эта норма позволяет оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты во владение по упрощенной системе.

Цель нововведения — упростить процесс регистрации дачи и узаконить права владельцев участков земли с находящимися на нем постройками, если они своевременно по ряду причин не прошли процедуру государственной регистрации недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю, необходимо предоставить два документа:

  1. Свидетельство о предоставлении данного участка в пользование.
  2. Кадастровый план земли, который можно запросить в Росреестре.

Закон был принят в 2006 году, но до настоящего времени многие граждане не воспользовались своим правом.

Поэтому 18 ноября 2020 года было принято решение о продлении программы до конца февраля 2026 года.

Отсутствие активных действий со стороны граждан объясняется отсутствием денежных средств на выплату за дачный участок и незнанием отличий права владения от права пользования объектом.

Без документального подтверждения права собственности на недвижимость никаких юридически значимых действий (продать, подарить, сдать в аренду) совершить невозможно.

Полезно знать:

Перечень недвижимых объектов, подлежащие переоформлению по «дачной амнистии»

По упрощенной процедуре можно оформить следующие типы земельных участков:

  1. Землю в городах, селах, поселках, выделенные для строительства жилых помещений, сооружений подсобного типа, гаражей. В этот же перечень входят расположенные на них объекты, которые можно было возвести без получения соответствующего разрешения. Это закреплено пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.
  2. Дачные участки, которые расположены в дачных и садоводческих кооперативах, вместе с возведенными объектами.
  3. Строения, которые расположены на участках земли, для возведения которых необходимо получить разрешение в соответствии с положениями пятого пункта статьи 51 Градостроительного кодекса.

Не подлежат оформлению в собственность недвижимые объекты, которые расположены на территориях, имеющих национальное значение (парки, заповедники, зоны силовых структур, культурные объекты и т.д.).

Сроки действия «дачной амнистии»

Новый закон считается бессрочным для следующих типов объектов:

  • участков земли, на которых ведется подсобное хозяйство;
  • земель, которые предназначены для занятий садоводством или огородничеством;
  • участков, предназначенных для индивидуального строительства домов или гаражей;
  • объектов, расположенных на земельных участках, которые были возведены без получения специального разрешения (гаражи, дачные садовые домики, бани, беседки и прочие незначительные постройки).

Для остальных типов земель и строений установлен предельный срок переоформления.

Действия собственника при пропуске срока перерегистрации объекта

Несмотря на то, что сроки «дачной амнистии» постоянно продлеваются, возможно, что когда-нибудь будет достигнут ее продельный срок.

После этого будет значительно сложнее провести регистрационную процедуру.

Для оформления земельного участка в собственность по стандартной процедуре необходимо выполнить следующие действия:

  • документы правоустанавливающего характера;
  • кадастровый план земельного участка;

разрешение на строительство (для ИЖС при необходимости);

  • акт приема-передачи работ по строительству объекта (если возведение дома было произведено по договору подряда);
  • бумаги, подтверждающие, что строение соответствует всем техническим регламентам и техническим условиям. Документы должны быть подписаны представителями компаний, осуществляющих эксплуатацию инженерно-технических сетей (установку газа, электричества, канализации и т.д.);
  • схема размещения дома и инженерных сетей на земельном участке.

Сбор указанных документов осуществляется долгое время, поэтому лучше всего воспользоваться преимуществами «дачной амнистии».

Статьи по теме:

Сложности и упрощения при переоформлении земельного участка по «дачной амнистии»

Несмотря на то, что процедура оформления земли по «дачной амнистии» призвана упростить жизнь землевладельцам, в этом процессе есть и свои сложности.

Упрощенная форма регистрации предполагает, что у владельца земельного участка на руках имеются все необходимые документы, которые подтверждают право владения недвижимым объектом.

В ряде случаев собственники земли таких документов не имеют.

В этом случае им необходимо сначала обратиться в местные органы самоуправления или организацию, которая передала заявителю участок в пользование.

При обращении в указанные органы собственник должен запросить следующий перечень документов:

  • акт о приеме-передаче участка земли в пользование;
  • свидетельства о праве собственности бывших владельцев;
  • выписку из похозяйственной книги (в том случае, если земля предоставлялась для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иные бумаги, подтверждающие возможность пользования землей или факт его получения.

Если властные органы не смогут собрать и предоставить указанные документы, пользователю необходимо будет сначала приобрести участок в собственность, а потом оформлять.

Если кадастрового плана участка также нет, необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры межевания участка, а затем поставить землю на кадастровый учет.

Упрощенная процедура регистрации земельного участка предполагает быстрый сбор имеющихся документов и переоформление соответствующих бумаг.

Главное, чтобы все необходимые документы были у заявителя на руках.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!