Как получить государственный жилищный сертификат?

В России существуют программы, которые позволяют обеспечить нуждающихся жилплощадью. В этой статье будет рассмотрено, как получить государственный жилищный сертификат и кто может это сделать. Также здесь будет рассказано, как происходит процесс получения, и какие документы для этого понадобятся.

Что это за документ

В сокращении документ носит название ГЖС, эта бумага выдается на имя основного владельца, который будет получать жилье. Такой сертификат часто путают граждане с ценной бумагой, но данное суждение ошибочно. В законодательстве не предусмотрено наказания за то, что человек обналичит сертификат «серыми» методами. Хотя это и не нарушает норм закона, все же противоречит правилам использования выданного документа.

Получение государственного жилищного сертификата, является альтернативным способом приобретения жилья от государства. Если перефразировать выражение, то житель России имеет право получить субсидию определенного размера, чтобы приобрести в собственность жилплощадь.

Обратите внимание! У ГЖС есть преимущества, например, покупателю нет необходимости быть привязанным к единственному региону. Средства на покупку квартиры будут выделены из специальных фондов, а получить жилплощадь можно по месту жительства, если человек нуждается в улучшении условий жизни. Полученный сертификат может быть использован для получения жилья в любом регионе.

Кроме того, в бумаге указана определенная сумма средств, которую можно потратить на приобретение квартиры. Гражданин же может добавить некую сумму, чтобы купить жилплощадь лучше или больше по квадратным метрам. Если сравнивать это с получением жилья из фонда, то там такой возможности молодой семье или инвалиду не предоставляется.

Кому полагается

В самом начале, когда программа только начала свое действие, сертификаты предоставлялись военным пенсионерам, и вообще военным людям, которые прослужили более 10 лет. Но со временем в программу были внесены правки, и перечень льготников, кто может получить документ, стал значительно больше.

Каждая из описанных категорий при этом имеет равные права, они могут пользоваться государственными средствами для улучшения жилищных условий. Также гражданин может добавить свои средства, чтобы купить квартиру или дом, по стоимости превышающий сумму субсидии.

Право на получение ГЖС могут получить:

  • военные, которые имеют выслугу не менее 10 лет (у них не должно быть собственной недвижимости);
  • ветераны, участвовавшие в Великой Отечественной Войне;
  • работники Байконура;
  • люди, проводившие ликвидацию аварии на ЧАЭС;
  • работники полиции с выслугой в 10 лет;
  • северянам, имеющим трудовой стаж в северных регионах страны не менее пяти лет;
  • участники боевых действий могут рассчитывать на получение жилплощади по размерам равной 36 квадратным метрам;
  • переселенцы и беженцы, которые были вынуждены покинуть страну (это касается и граждан России, покинувших страну из-за преследований);
  • также сертификат может быть выдан многодетной семье, если она нуждается в улучшении жилищных условий.

Чтобы подтвердить свой статус, гражданин должен иметь при себе ряд документов, которые станут подтверждающим фактором. Право на получение субсидии обязательно будет проверяться, так как сертификат просто так не выдается.

Какие документы необходимы

Чтобы участвовать в программе, придется подготовить целый перечень документов. В пакет необходимых бумаг следует включить:

  • написанный рапорт или заявление о необходимости участия в программе, а также согласие на использование личных данных;
  • выписка, подтверждающая постановку на учет, взять ее можно в органе по распределению жилых помещений;
  • выписка, взятая из домовой книги;
  • справка о военной службе и ее продолжительности;
  • выписка с лицевого счета;
  • справка о наличии трудового стажа;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении каждого члена семьи;
  • документ, подтверждающий право иметь дополнительную собственность;
  • документы, которые подтверждают льготы, при которых человек может получить сертификат на жилье.

Все описанные документы необходимо предоставить в полном объеме. В некоторых случаях гражданина могут попросить дополнить пакет другими справками и выписками.

Правила получения и реализации документа

Чтобы получить сертификат, необходимо выполнять ряд действий. Для начала подготавливаются документы, а затем гражданин должен следовать алгоритму:

  1. Расчетный и лицевой счет. Это является первым шагом, лицевой и расчетный счет необходимы, чтобы на них происходило перечисление денежных средств. Номер счета владелец должен предоставить тем органам, которые занимаются выдачей сертификатов. Информация должна быть предоставлена заранее, лучше всего сделать это за два месяца до получения документа.
  2. Заключение договора. Для этого придется найти агента по недвижимости и заключить с ним договор. Гражданин может применить ГЖС для того, чтобы полностью оплатить стоимость жилья, или же внести часть суммы ЖС, а часть отдать из своих сбережений. Жилищный сертификат может стать взносом по ипотеке.
  3. Выбор квартиры. Это самый трудоемкий и сложный этап, так как процесс подбора подходящего жилья занимает много времени. Когда начнутся переговоры, важно точно установить сумму с продавцом, чтобы потом не было неприятных сюрпризов по цене. Когда оплата будет проводиться сертификатом, необходимо отдать ту сумму, которая была оговорена с продавцов ранее.
  4. Заключение договора. Покупатель заключает договор о покупке жилплощади, а затем посещает нотариуса, чтобы его заверить.
  5. Реализация ЖС. Как только договор будет официально заключен, гражданин обращается в банк, где у него открыт расчетный счет. Там можно будет реализовать сертификат. Сделать это не так сложно, достаточно написать заявление в банк, чтобы средства были перечислены на счет продавца. При этом обязательно указывается информация по договору.
  6. Расписка. Как только средства поступят на счет продавца, с него берется расписка о том, что оплата была получена. Также должен быть подписан акт о передаче имущества во владения покупателя.
  7. Регистрация. Сделка в течение двух месяцев будет официально зарегистрирована в государственном реестре, а затем гражданину выдадут на руки свидетельство о собственности.

Когда все процедуры будут завершены, необходимо обратиться в вышестоящий орган, который выдал на руки сертификат. Туда предоставляется информация о проведенной сделке, с предоставлением всех требуемых бумаг и справок.

Для военнослужащих

Встать в очередь на получение такого документа военнослужащий может только после того, как отслужил три года. Если перед человеком стоит необходимость увольнения из-за достижения предельного возраста, то встать в очередь военнослужащий может за год до выхода на пенсию. При этом общий стаж военной службы должен составлять не меньше десяти лет.

Чтобы участвовать в программе, военный должен подать рапорт на получение жилищного сертификата. На основе рапорта гражданина включают в программу и ставят в очередь. Очередь же формируется жилищной комиссией и командиром части по месту службы. Чем раньше гражданин напишет рапорт, тем быстрее он сможет получить законный документ на приобретение жилья.

Срок действия

В зависимости от того, какая программа используется для реализации сертификата, срок его действия может быть различным. Например, сотрудники МВД и военнослужащие должны использовать документ в течение 9 месяцев. Молодые семьи же должны использовать ценную бумагу в течение полугода с момента выдачи. Если в течение этого времени документ не будет реализован, то по закону его аннулируют. Участвовать в программе повторно по закону строго запрещено. При этом в каждом ЖС указан срок его действия. К нему следует относиться с внимательностью, и найти подходящее жилье как можно быстрее.

Подводя итоги можно сказать, что сертификат на получение жилья может получить многодетная или молодая семья, а также инвалиды, участники ВОВ, военнослужащие и работники полиции. Последние две категории должны иметь стаж работы не менее 10 лет. У бумаги есть свой срок реализации, по истечении которого документ будет аннулирован. Вступить в программу снова по закону запрещено.