Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Обновлено: Июнь 8, 2019

Впервые реновация в Москве началась еще в 98 году прошлого века. В тот период было принято решение сносить дома, построенные в 1957-1968 годах. Но после окончания программы выяснилось, что существует еще много жилых зданий, которые не были снесены. Поэтому власти решили возобновить процесс улучшения жилья. На сегодняшний день стало известно, что жильцы старых жилых построек, которые приняли решение участвовать в реновационном проекте, вправе получить новое имущественное хозяйство с большей площадью при определенных условиях.

При каких условиях можно получить новую квартиру

Жители, чьи дома было решено снести, будут получать новое жилье в новостройках. Разберемся, как получить квартиру большей площади. Но стоит отметить, что само по себе новое имущественное хозяйство итак будет иметь хорошее качество. Причем за предоставляемые квадратные метры участники программы платить не будут, даже если:

  • Общая площадь полученных апартаментов будет больше старой на 20%, а жилая останется примерно такой же, но не меньше, чем та, с которой выселили. Метры значительно увеличатся за счет кухни, коридора, санузла, прихожей. Оплата за такое увеличение метража не предусматривается.
  • Кол-во комнат останется таким же, но может быть увеличено за отдельную плату.
  • Высота потолков на новой территории окажется выше.

Внимание! Общие метры в любом случае будут увеличены. Но никаких затрат для этого не потребуется.

Условия реализации программы

В законопроекте по улучшению жилищных условий в Москве смогут принять участие жильцы, у которых дома:

  • находятся в аварийном состоянии, а значит капитальный ремонт не поможет;
  • были построены в 50х – 60х годах;
  • устарели технически.

В программе вправе принять участие жители пятиэтажек и высотных зданий.


Читайте также:


Куда будут переселены жильцы аварийных домов

По условиям реновации жильцов аварийных домов будут переселять в новостройки, в квартиры уже с отделкой. А также кварталы, в которые будут перебираться люди, должны быть полностью обустроены: парки, спортивные и детские площадки, парковочные места.

Важно! Новостройки будут располагаться недалеко от старого места проживания, чтобы жильцам не пришлось менять место работы или образовательное учреждение.

Можно ли увеличить квадратуру

Если жилец желает увеличить квадратные метры получаемого имущественного хозяйства, он может сделать это двумя способами:

  • увеличить площадь получаемых апартаментов;
  • купить дополнительное помещение.

Любой участник законопроекта может докупить метраж. Этот вопрос решается через Фонд Москвы. Заявительное распоряжение можно подать:

  • до переселения;
  • в течение 2-х лет с момента оформления жилья во владение.

В этих случаях владельцы апартаментов должны будут заключить соглашение обмена территории с доплатой за большую стоимость.

Внимание! Законопроект ограничивает граждан в получении новых апартаментов до 100 квадратных метра. В эту квадратуру нужно уложиться с положенными по процессу улучшения жилья бесплатными метрами и теми, что предлагаются за отдельную плату. Это же правило действует, если приобретается сразу несколько жилых территорий.


Читайте также:


Нужно ли доплачивать за прибавку метров

За отдельную плату граждане могут прибавить квадратуру в полученной квартире. Плюс ко всему, расплачиваться можно и ипотечным кредитованием. За метры по реновации доплачивать не придется.

Есть один нюанс – жилье будет расположено в районе с небольшими ценами на квартиры, а значит, что жилая площадь будет повышаться, а стоимость квадратного метра жилья понижаться. Различие между ценами не будет превышать 15%.

Некоторых граждан интересует вопрос, можно ли оформить кредит, чтобы немного увеличить квадратуру комнаты. С недавних пор правительство занялось этим вопросом. Банки разрешают гражданам оформлять ипотечные займы от 8,5% годовых.

Где жильцы приобретают апартаменты с доплатой

Граждане, желающие увеличить квадратуру имущественного хозяйства, могут получить квадратуру с доплатой:

  • в том же доме, где предоставили помещение на бесплатной основе;
  • в другом доме в пределах одного района.

Иногда правительство разрешает покупать апартаменты в любом месте столицы, если есть свободные территории.


Читайте также:


Какова сумма доплаты

Для семейных пар и граждан, участвующих в законопроекте по улучшению жилищных условий, правительство продает жилое помещение за отдельную плату, только если квадратные метры будут выкупаться по рыночной стоимости за минусом 10%.

Причем доплату можно вносить не только наличными или с помощью кредита, но и при наличии сертификата и субсидий. Также для увеличения квадратуры подойдет материнский капитал или жилищный сертификат.

Важно! Граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, увеличение квадратных метров могут получить бесплатно.

Перед выкупом определится рыночная цена за квадратный метр. Примерно рассчитать сумму, которую граждане внесут в качестве доплаты за большую площадь, можно по формуле:

Сумма = (S кв. – S апартаментов, полученных в замен старых) * стоимость 1 квадратного метра * (100%-10%).

 

Новостройки предназначены не только для граждан, участвующих в законопроекте реновации. После переселения в доме остаются пустые квартиры. Их выставят на аукционы. Такие апартаменты могут выкупить не только жители Москвы и области, но и граждане других регионов. Но для этого контингента стоимость будет рассчитываться по рыночной цене, и 10%-я скидка исключается.