Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Обновлено: Декабрь 20, 2018

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Можно ли сделать это самостоятельно? Эти вопросы сильно волнуют граждан. На самом деле перепланировка жилья является довольно простым процессом, но из-за сбора большого количества документов кажется длительным.

Существует несколько видов перепланировок, а именно два:

  1. Простая. Достаточно предоставить эскиз с отображением переустройств и бумаг. Всю собранную документацию передают в местную жилищную инспекцию.
  2. Сложная. В этом случае эскиза будет недостаточно, нужно составить проект. Сложная перепланировка включает в себя изменение конструкции жилого помещения, перенос дверных и оконных конструкций. Составленный проект – не значит действенный. Его еще должны одобрить в архитектурном отделе и МЧС.

Где получить разрешение на перепланировку жилого помещения

В первую очередь необходимо проконсультироваться с местной администрацией, и при надобности заполнить заявительное распоряжение о переустройстве жилого помещения.

Дальше потребуется обратиться к профессионалам, чтобы они помогли составить проект, где будет подробно описано изменение, проведенное в жилом помещении. Составить проект несложно, просто потом придется побегать по разным инстанциям, чтобы они одобрили преобразования. Готовую проектную работу показывают:

  • городскому архитектурному управлению;
  • бюро технической инвентаризации;
  • жилищной инспекции;
  • ЖЭКу;
  • МЧС.

Сбор важных бумаг

Для получения разрешения перепланировки жилья необходимо собрать важные бумаги:

  • план жилого помещения;
  • заявительное распоряжение о переустройстве квадратных метров;
  • проект на листе А4 с изменениями;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • заключение техника;
  • подписанное соглашение с организацией, курирующей проекты;
  • согласие всех членов семьи на изменение в квартире.

Когда выдается разрешение

С момента подачи бумаг органы начинают заниматься данным вопросом. Они должны принять решение  в течение 45 дней.

Важно! После того как граждане получили представления от уполномоченного органа, должно быть оформлено решение о проведении перепланировки жилого помещения.

Что собой представляет разрешение на перепланировку

Разрешение выдается в виде обычного документа на бумаге А4. Там прописаны следующие данные:

  • дата составления;
  • данные лица, принявшего положительное решение;
  • основания для принятия решения;
  • технические требования.

Образец разрешения можно потребовать на месте или посмотреть в Интернете.

Отказ в перепланировке: что делать

Отказ в перепланировке жилого помещения может прийти согласно положению статьи 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Полученную бумагу следует внимательно изучить.

Если граждане вправе внести изменения, то они могут подготовить необходимые бумаги и повторно подать документы на рассмотрение. Также они вправе обратиться к руководителю, чтобы тот лично указал на несостыковки в бумагах. Если не один вариант не помог решить проблему, можно обратиться в суд.

Важно! Повторная подача бумаг разрешена на протяжении 3-х месяцев после получения отказа.

Что будет, если незаконно провести процедуру перепланировки

Есть владельцы, которые не считают важным собирать бумаги и получать разрешение на перепланировку. Они стараются незаконно вносить изменения в квартире. Накажут ли за такое? Несомненно.

За самовольничество собственнику предъявят штрафные санкции. За незаконную перепланировку владелец обязан будет заплатить штраф согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации – от 2000 до 2500 рублей. А внесенные изменения придется исправить в то же состояние, в котором квартира находилась до преобразований.

Очень опасно самостоятельно принимать решение по перепланировке жилого помещения. Ведь если в ходе переноса стен, покрытие обрушится, то владелец будет отвечать согласно уголовной ответственности.

Важные нюансы

Согласно нормам жилищного законодательства, не получится узаконить проект по перепланировке жилого помещения, если:

  • изменения, производимые в квартире, негативно скажутся на состоянии дома и на проживание жильцов;
  • квадратные метры станут непригодными для проживания людей;
  • нет разрешения на перепланировку;
  • в проекте прописаны действия, приводящие к уничтожению вентиляции;
  • увеличивается нагрузка на конструкцию.

Стоимость процедуры

В каждом отдельном случае стоимость производимых работ будет разница. Показатель цены будет варьироваться, так как площадь квартиры у каждого заявителя разная, и сложность производимой деятельности тоже неодинаковая.

Заявителю придется оплачивать все:

  • госпошлину;
  • услуги проектных организаций;
  • работу экспертов и юристов.

В среднем стоимость перепланировки в Москве составляет минимум 30 тысяч рублей. За узаконивание нежилого помещения придется заплатить намного больше.

Конечно, времени на получение разрешения на перепланировку жилого помещения уходит уйма времени, но это того стоит. Это позволит улучшить апартаменты, возможно, появиться больше места, изменится интерьер. Чтобы избежать неприятностей, лучше не самовольничать и делать все по закону.