Как снять арест с квартиры

Согласно законодательству, собственник вправе распоряжаться объектом имущества по своему индивидуальному усмотрению. Однако иногда встречаются ситуации, при которых права владельца ограничиваются – на его недвижимость налагается специальный арест. Что делать, как снять арест с квартиры, насколько это сложно? Насколько он способен ограничивать возможность пользоваться имуществом? Стоит разобраться подробнее.

Арест на недвижимость

Зачастую, арестованным объектом становится жилплощадь, где постоянно проживает хозяин.

Арест – это официальная процедура сопровождаемая оформлением ряда бумаг, после которой владелец утрачивает часть прав.

Он не сможет:

  • дарить;
  • завещать;
  • обменивать;
  • продавать;

Таким образом, арест касается именно возможности проведения каких-либо сделок.

Кто вправе ставить подобные ограничения? Налоговая служба — если владелец является злостным должником, органы дознания – когда квартира фигурирует в деле, судебные приставы – в процессе проведения судебных разбирательств.

Иногда аресты налагают работники от таможенных органов.

Вернуть полноту прав владелец может лишь в случае официального снятия наложенного ранее ареста. Если же человеку принадлежит не все, а часть имущества, то арестовывается именно она. Права остальных собственников остаются при этом неизменными.

Когда налагается арест

Согласно 139 статье, в законодательстве нет списка причин, по которым требуется такая карательная мера, как арест на имущество.

На практике основной причиной считаются долги собственника или жильца, проживающего там:

  • задолженности банкам (не проплаченный вовремя ипотечный кредит или кредит, при котором имущество служило залогом);
  • алиментные долги (когда накапливаются приличные суммы, судебные приставы могут арестовать имущество);
  • налоговые задолженности (особенно, налог на имущество);
  • коммунальные долги.

Кроме долговых обязательств причиной ареста могут служить имущественные споры, иски с требованиями возмещения понесенного ущерба, иски, касающиеся раздела общего имущества.

Процесс наложения ареста на имущество

Процедура довольно простая. Человек пишет ходатайство, где указывает требование наложить арест. Адресатом прошения является суд. Сам арест будет произведен позднее, после решения суда.

Например, клиент банка становится должником. Он просит банк предоставить ему отсрочку. Обычно финансовое учреждение соглашается, но если кредит большой (автокредит, ипотека) и залогом служит имущество должника, банк может для страховки подать заявление, чтобы судебные приставы временно арестовали объект недвижимости. Как только должником будут выполнены все взятые обязательства, банк отзывает заявление. После подтверждения судом, арест снимается. Правда налагать арест или нет решает сам судебный орган. Он изучает кредитную историю и величину долга. Если он небольшой, то ходатайство банка могут отклонить.

Проверка наличия/отсутствия ареста считается обязательной при осуществлении реализации жилплощади. Ее провести несложно, достаточно посетить МФЦ или Росреестр, получить там выписку ЕГРН. Там все основные данные, касающиеся недвижимости, будут видны.

Важно: получать свежую выписку, желательно сделать это в день проведения запланированной сделки.

Как снять наложенный арест?

Отменить арест вправе лишь орган, ранее наложивший его. Основанием для начала снятия может послужить ходатайство ответчика, участника процедуры, желание суда или иного заинтересованного лица.

Первый этап. Главным аргументом послужит решение проблемы, ставшей причиной. К примеру, наложенный судебным приставом арест снимается, если ответчик предоставляет документы, подтверждающие выполнения им требований истца.

Например, инициатором ареста был банк, выявивший просрочки заемщика. Когда должник начнет производить выплаты, он может попросить кредитора отозвать иск.

Если причиной стали накопившиеся налоговые обязательства, то арест снимут, как только налогоплательщик рассчитается. Заодно погасить штрафы, пени и прочие долги.

Для подтверждения своих действий, собственнику нужно собирать квитанции и платежки. Затем собственноручно написать заявление, перечислив списком все имеющиеся документы.

Второй этап – оплата госпошлины. Ее также оплачивает сам собственник арестованного объекта. Ведь ему нужно будет доказать принадлежность данной недвижимости. Владелец собирает весь пакет из требуемых для процедуры документов, способных подтвердить его статус:

  • свидетельство собственника;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/дарения/обмена или завещание);
  • квитанции, налоговые выписки, чеки и прочие бумаги, подтверждающие факт погашения им долга.

Если инициатором был банк, можно дополнительно приложить справку, что финансовое учреждение уже не имеет претензий к своему заемщику. Подобную бумагу можно взять, когда кредит весь погашен.

Третий этап – заседание суда. Судебный орган, приняв заявление и все собранные ответчиком документы, назначит дату специального заседания, где будет изучено дело. После рассмотрения судья озвучит решение. Впрочем, его можно обжаловать, если участники посчитают вердикт необоснованным. По окончанию всех разбирательств выписывается исполнительный лист, который передается в компетентные исполнительные органы. Если решением суда стало снятие ареста, то оно получает законную силу с момента оглашения.

Если арест имущества был частью уголовного расследования, то его снимут лишь после завершения всех назначенных следственных мероприятий. Как только дело будет рассматривать суд, он и решит дату снятия наложенного ареста.

Иногда процессы затягиваются, это влияет на продолжительность ареста. Поэтому собственнику нужно отслеживать процедуру, чтобы вовремя подать соответствующее заявление с просьбой снять его.

Важно: арест нельзя убрать самостоятельно, даже когда все долги, ставшие причиной его наложения, погашены. Это осуществляется лишь официальным решением суда, инициировать которое может владелец, подав заявление.

Нюансы

Когда арест нельзя снять, даже после исполнения владельцем всех требований. Например, гражданин задолжал, перестав выплачивать алименты (или вовсе не начинал этого). Судебные приставы посетив его жилплощадь, арестовали ее. Спустя время, гражданин – ответчик погасил накопившуюся алиментную задолженность и продолжает производить ежемесячные платежи.

Однако, его прошение об осуществлении снятия ареста отклонено. Почему? Здесь нужно внимательней подходить к списку требующихся документов и изучить тонкости процесса. Возможно, причина в утере какой-нибудь бумаги или халатности работников. Или решение суда есть, но оно не прошло обязательной регистрации.

Документы для осуществления регистрации полученного решения суда:

  • решение суда (оригинал, заверенный судьей);
  • паспорт собственника.

Они предоставляются работникам соответствующих органов, впоследствии они снимут арест, что будет отражено и в системе Росреестра.

Что делать, если арестов оказалось два? Например, они наложены одновременно решением суда и действиями судебных приставов. Подобное случается, если в момент рассмотрения дела судом, было направлено отдельное ходатайство с просьбой наложить арест заранее, не дожидаясь готового судебного решения. Тогда собственнику придется подавать два похожих заявления, адресуя их в два органа. Во-первых, в суд, который собственно принимал постановление. Во-вторых в ФСПП, где зарегистрирован тот судебный пристав, кто ранее накладывал арест.

Что делать, если арестованная недвижимость все равно была реализована? Тогда все проблемы вместе с жилплощадью получает новый владелец. Ему придется писать заявление, просить снять обременение.

Важно: арест снимает суд, только после выполнения ответчиком всех заявленных истцом требований.

Когда нельзя арестовать квартиру

Бывают случаи, при которых арест невозможно наложить:

  1. Квартира, выбранная объектом ареста, считается единственным жильем. Тогда арестовать ее крайне сложно, ведь человеку придется выехать. Особенно, если кроме собственника там проживают его дети. Их права всегда охраняются опекой. Основное право – иметь жилье. Исключение – если изначально квартиру брали через ипотеку. Подобные сведения в подробностях отражены в Росреестре, в банке, бывшем когда-то кредитором для гражданина.
  2. Общая недвижимость. Жилплощадь приобреталась женатым/замужним гражданином. Таким образом, она автоматически считается совместным имуществом, которым владеют 50/50 оба супруга. Если же должником является один, то арестовывать квартиру нельзя. Ведь ею вправе пользоваться второй супруг.
  3. Стоимость иска. Когда она небольшая и после оценки жилплощади выясняется, что суммы несопоставимы, то суд сам откажет истцу.
  4. Долевая собственность. Например, если гражданин владеет лишь частью от объекта жилья. Тогда арестуют лишь его долю. Права остальных хозяев останутся прежними.
  5. Собственник – не гражданин, а другой. Арестовать могут, если недвижимость стала причиной преступления или в ней совершены какие-то преступные действия.
  6. Нельзя арестовать земельный участок, когда там находится постройка, являющаяся фактически единственным жильем, где проживает должник.
  7. Не арестовывается также недвижимость, которую должник использует для осуществления своей профессиональной деятельности. Например, купленная им квартира, ставшая офисом или магазином.

Отсюда вывод: чтобы избежать всех неприятностей по аресту собственности, лучше вовремя погашать все свои долги.