Как снять обременение по ипотеке?

Обновлено: Сентябрь 8, 2019

The following two tabs change content below.
Анжелика Сенькина

Анжелика Сенькина

г. Ростов-на-Дону, Высшее юридическое образование: Ростовский институт(филиал) ВГУЮ, Юрист, опыт работы 6 лет.

В настоящее время многие люди в нашей стране имеют ипотеку, которую приходится выплачивать в течение долгих лет. В этой ситуации возникает вопрос о том, как грамотно снять ипотечное обременение, используя разные способы.

Что представляет собой ипотечное обременение и зачем вообще его стоит снимать?

Обременение подразумевает под собой определенные ограничения на действия с недвижимым или движимым имуществом в процессе того времени, в течение которого необходимо выплатить всю сумму кредита.

В то время, когда вы оформляете ипотечный кредит, вы отдаете часть прав на использование и распоряжение вашим имуществом в качестве гарантии того, что в банк будет поступать нужная сумма своевременно.

По сути, вы подвергаете себя определенному риску, если выберите банк, который может закрыться спустя несколько лет. В этом случае вернуть себе полные права на владение вашим же имуществом будет довольно сложно, поскольку собирать всю документацию придется долго и этот процесс весьма проблематичен.

В ситуации, если кредитор исчез неожиданно и быстро, у вас вряд ли получится что-то выиграть или вернуть.

То же самое касается моментов после выплаты кредита, так как оставлять обременение даже когда вы погасили весь долг перед банком – ваше право. Если вы берете ипотечный кредит, то обременение недвижимости накладывает некоторые ограничения в сфере юридических сделок. В частности, к ним относятся следующие:

  • ипотечную недвижимость вы не сможете подарить кому-либо, поскольку за вами все еще числится долг, либо же вы сможете это сделать только, если банк даст вам на это согласие;
  • прописать кого-либо из родственников или вообще сторонних людей в ипотечной квартире также будет несколько сложно до тех пор, пока вы не покроете весь свой долг перед банком;
  • для сдачи квартиры сторонним людям на продолжительное время вам также потребуется согласие банка, которому вы выплачиваете кредит.

Читайте также:


Как снять ипотечное обременение при помощи МФЦ

Вы можете попробовать снять обременение через МФЦ, для чего вам потребуется следующий набор документов:

  • заявление соответствующего образца;
  • документ, который удостоверит вашу личность;
  • закладная, которую вы можете получить в банке и которая будет свидетельствовать о том, что вся сумма кредита выплачена;
  • в том случае, если снятие обременения производится при участии стороннего человека, он должен оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Лучше обращаться в МФЦ заблаговременно, например, записаться на прием при помощи сайта Госуслуг, чтобы прийти в точно назначенный час и не тратить зря время.

Как только вы попадаете на прием, то сотрудник в обязательном порядке проверяет закладную на наличие всех подписей и реквизитов. Как только все предоставленные вами документы будут приняты, вам должны непременно выдать расписку в их получении.

В расписке будет указан номер, по которому вы сможете отследить статус вашего заявления. Например, если заявление проходит процедуру рассмотрения, то это сразу же отобразиться в вашем личном кабинете.

Что делать, если закладной нет

Нередко могут быть такие ситуации, что закладной нет, либо же с ней возникли какие-то трудности, а снять ипотечное обременение с квартиры необходимо уже сейчас. Случается так, что при подписании договора закладную на квартиру могут и не давать. Подобные ситуации также нередки.

Такая ситуация решается только присутствием сотрудника банка непосредственно при снятии ипотечного обременения вместе с вами в МФЦ. Вместе с сотрудником вы должны заполнить и подать заявление на снятие обременения, причем доплачивать за отнятое у сотрудника рабочее время вам не потребуется, так как это входит в сферу его обязанностей.

Если же вам тяжело вспомнить, давали ли вам закладную в банке или нет, то лучше не ехать сразу в МФЦ, а уточнить соответствующую информацию в банке. В том случае, если колл-центр оказался бессилен в помощи, то лучше лично посетите отделение банка, где вашей проблеме точно уделят должное внимание.

Если в конечном итоге вы выясните, что закладную банк вам не выдавал, то просто назначьте встречу с сотрудником банка на конкретную дату в МФЦ. В том случае, если окажется, что закладная все же имела место быть, но найти ее вы не смогли, то вы можете просто попросить банк оформить вам новую закладную. Однако помните, что это может занять некоторое время.


Полезно знать:


Как снять ипотечное обременение в Сбербанке

Как только вы полностью погасили ипотечный кредит, то банк, в котором вы его брали, снимает обременение для того, чтобы вы смогли полноценно распоряжаться вашей собственностью.

Однако не стоит забывать, что у каждого банка имеются свои особенности в этом отношении. У Сбербанка эта процедура происходит следующим образом:

  • вам потребуется произвести погашение сделки с банком, то есть для начала получить соответствующую справку, которая подтверждает документально, что вы банку больше ничего не должны;
  • далее вам необходимо будет расторгнуть соглашение со страховщиком;
  • после этого уже вы снимаете ипотечное обременение.

Помните, что совершенно не важно, в каком филиале Сбербанка вы оформляли ипотечное кредитование, так как вам в любом случае потребуется передать все бумаги в центральный офис банка. После того, как вы сделали все, что от вас зависело, вам потребуется некоторое время подождать, так как процедура выполняется не сразу.

Ваше заявление будет рассмотрено и приведено в исполнение в течение последующих 10 дней. Как только 10 дней проходят, с вами в обязательном порядке должен будет связаться сотрудник и сообщить, какое именно решение по вашему вопросу принял банк.

В том случае, если ваше прошение было одобрено, вам необходимо второй раз явиться в центральный офис и забрать все документы, которые будут подтверждать, что ипотечное обременение с вас снято.

В процессе снятия ипотечного кредитования могут возникнуть спорные ситуации. Однако они случаются преимущественно из-за технических ошибок или человеческого фактора и довольно быстро решаются.

Тем не менее, это может отнять у вас дополнительное время. По этой причине особенно важно уделять внимание деталям, чтобы позднее у вас не возникло никаких проблем со снятием ипотечного обременения.