Можно ли жить в гараже по закону?

Обновлено: 31 мая, 2021

Многие люди не могут себе позволить купить квартиру и вместо съема чужого жилья предпочитают приобрести гараж и жить в нем. Но мало кто знает, как поселиться там на законных основаниях. Разберемся, можно ли жить в гараже по закону, и как это оформить документально.

Допускается ли регистрация по месту жительства в гараже?

Теоретически можно жить в гараже, не получая соответствующего разрешения, если гараж находится у жильца в собственности.

Если же необходимо оформить прописку, нужно соблюдать правила и нормы, установленные жилищным законодательством.

Согласно положениям закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года, гражданин может зарегистрироваться по месту проживания или постоянного пребывания. Прописаться можно только в помещениях жилого типа.

Поэтому, чтобы прописаться в гараже, необходимо переоборудовать его в помещение, подходящее для постоянного проживания.

Гараж с надстройкой жилого этажа

Можно разместить над боксом жилой этаж, если недвижимый объект будет соответствовать нормам жилищного законодательства.

Построить этаж или другое жилое помещение можно исключительно при наличии права собственности на гараж.

Чтобы получить разрешение на регистрацию в гараже с дополнительным жилым этажом, строение должно отвечать следующим ключевым требованиям:

  • потолок должен быть высотой минимум 2,5 метра;
  • крыша здания должна быть герметичной, устойчивой, надежной;
  • стена между необогреваемыми и отапливаемыми помещениями должна иметь хорошую теплоизоляцию.

При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий прописаться в гараже будет невозможно.

Статьи по теме:

Переделка гаражной постройки в жилое помещение

Чтобы переоборудовать гараж в жилой дом и оформить его документально, необходимо соблюсти требования, указанные в Постановлении № 47 от 28 января 2006 года. Указанный нормативный акт содержит следующие условия:

  • несущие стены должны быть работоспособными даже при появлении дефектов и деформаций;
  • в стенах не должно быть дефектов или трещин;
  • комнаты должны отвечать требованиям СанПиНа и пожарной безопасности, являясь безопасными для постоянного проживания;
  • пространство должно иметь хорошую защиту от утечки воды, которая используется в бытовой деятельности;
  • необходимо, чтобы были проведены инженерные системы с соблюдением требований актов о безопасности;
  • потолки в коридоре должны быть не ниже 2,1 метров;
  • жить в подвальных или цокольных помещениях категорически запрещено, что не допускает регистрации в недвижимом объекте;
  • комнаты должны быть оснащены окнами, которые обеспечивают достаточное освещение естественными источниками света.

Указанные требования потребуют от владельца объекта больших денежных вложений, но это даст необходимый результат.

Процедура переоформления гаража в жилье

Согласно положениям статьи 23 Жилищного кодекса, регистрацией по месту жительства и узакониванием перепланировок занимаются органы местного самоуправления.

Для регистрации гаража в качестве жилого помещения необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Документ о праве владения гаражом.
  4. Технический план здания.
  5. Проект реконструкции.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Перед узакониванием объекта нужно составить подробный план перепланировки, отвечающий нормам жилищного и градостроительного законодательства.

Лучше всего обратиться к профессиональному инженеру-строителю.

Если недвижимый объект изначально не соответствует нормам градостроительного законодательства, преобразовать его в жилое помещение не представляется возможным.

Когда местные органы самоуправления рассмотрят предоставленные документы и одобрят проект, нужно приступать к процессу переоборудования объекта.

Выполнять работы необходимо в строгом соответствии с проектом, который был предоставлен для рассмотрения властным органам.

По завершению конструктивных преобразований владелец недвижимого объекта должен пригласить для осмотра специальную комиссию, а также представителей МЧС и Санэпиднадзора.

Если нарушений выявлено не будет, владельцу гаража выдадут комиссионный акт приемки объекта.

Если проверка выявит какие-либо недочеты или нарушения норм жилищного законодательства, собственнику установят срок для устранения недостатков.

Оформление документов в БТИ

Для оформления документов в БТИ необходимо предоставить им акт заключения комиссии, паспорт заявителя и свидетельство о праве собственности на объект.

Сотруднику инспекции дается несколько дней для проверки бумаг и выдачи нового технического паспорта с измененными характеристиками помещения.

Заключительный шаг — получение нового свидетельства о праве владения объектом. Чтобы его получить, нужно подать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • старое свидетельство о праве собственности;
  • документ, являющийся основанием владения недвижимым объектом (договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д.);
  • акт заключения комиссии;
  • проектный план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Общая продолжительность переоформления документов составляет около трех месяцев.

По окончанию этого срока собственник гаража сможет там прописаться или продать его (сдать в аренду) как жилое помещение.

Если владелец объекта захочет провести в гараже газ, ему откажут.

В этом случае допускается только строительство дополнительного сооружения и установка газового котла в нем. Размер помещения не должен быть меньше 15 м3.

Правила и нормы строительства

Чтобы гараж был признан жилым помещениям, по закону РФ он должен отвечать следующим строительным нормам:

  • сооружение должно располагаться на расстоянии не менее пяти метров от дороги;
  • постройки должны находиться друг от друга на расстоянии минимум четыре метра. Если гараж сделан из бетона или железа, допускается большее расстояние (8-10 метров), из камня — от шести метров, из дерева — пятнадцать метров;
  • при планировке необходимо соблюсти минимальную квадратуру помещений: жилая комната — 12, кухня — 6, ванная — 1,8, туалет — 0,96, прихожая — 1,8 м2;
  • в помещении должны быть размещены все коммуникации: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество;
  • земля под строением должна иметь соответствующее назначение. Если по документам возможность строительства на земле не предусмотрена, разрешение на узаконивание постройки органы не дадут.

При выдаче разрешения на переоформление гаража сотрудники соответствующих органов будут проверять объект на соответствие всем вышеуказанным требованиям.

По нормам российского законодательства, в гараже, находящемся в собственности, можно жить без получения разрешения. Чтобы в нем прописаться, необходимо получить документы о признании постройки жилым помещением.

Для этого нужно привести гараж в полное соответствие с нормами жилищного и градостроительного законодательства.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!