Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?

Обновлено: Сентябрь 7, 2019

The following two tabs change content below.
Анжелика Сенькина

Анжелика Сенькина

г. Ростов-на-Дону, Высшее юридическое образование: Ростовский институт(филиал) ВГУЮ, Юрист, опыт работы 6 лет.

К сожалению, в современном мире довольно много людей сталкивалось с таким понятием, как недобросовестный застройщик. Когда такое происходит, постоянно возникают вопросы относительно того, как с этим бороться, что делать, если вы попались на удочку и как себя предостеречь от таких ситуаций.

В чем заключается понятие недобросовестного застройщика

В том случае, если вы подписали договор с застройщиком, а затем оплатили полностью сумму, которая была указана в данном документе, то это означает, что вы выполнили свои обязательства в отношении другой стороны. Следовательно, теперь осталось только самому застройщику оправдать надежды.

Чтобы заказчик мог следить за процессом строительства, застройщик должен периодически добавлять все новые фотографии на сайте, посвященном строительству того или иного дома.

Фотографии должны не просто выкладываться через определенное количество времени, но еще и доказывать, что строительство конкретного здания продвигается в нормальном темпе.

К признакам того, что застройщик нарушил права дольщика, а также того, что он недобросовестно относится к своим обязанностям по договору, относятся следующие моменты:

  1. Прекращение по каким-либо причинам прав пользования или же собственности того участка, на котором производится строительство того или иного объекта.
  2. Случай, когда компания объявляет себя банкротом или же заявляет о собственной ликвидации.
  3. Ситуация, когда срок сдачи объекта был просрочен более, чем на 9 месяцев.
  4. Если проявляются признаки мошенничества, к которым следует отнести, например, выключенные телефонные устройства, по которым дольщик может связаться с застройщиком, известие о том, что офис, через который можно решить ту или иную проблему, закрыт.

Как можно решить подобного рода проблему

В том случае, если дольщик, заключивший договор с застройщиком, оказался обманутым, он имеет право требовать либо денежной компенсации или же компенсации какого-либо другого типа. В подобной ситуации обычно выдвигаются требования следующего порядка:

  1. Дольщик может требовать возврата денежных средств в полном объеме, а также стребовать с застройщика моральной компенсации, если срок окончания строительства уже давно истек, а компания, с которой заключался договор, продолжительное время не выходит на связь.
  2. Дольщик может просить получения квартиры от государства, если семья не имеет собственного жилища, а также ее члены никогда не принимали участие в разного рода приватизациях.
  3. Дольщик может добиться завершения строительства. Это сделать в действительности оказывается довольно сложно, хотя и возможно, если привлечь застройщика к уголовной ответственности. Сделать нечто подобное можно, только если в данном вопросе принимает участие еще одна строительная компания.

Некоторые люди полагают, что в данном случае бороться практически бесполезно, ведь, документы могут быть фиктивными и не иметь силы. Однако в сложившейся обстановке лучше не паниковать, а объединить силы, ведь, наверняка недобросовестный застройщик бросил не только вас, но и других людей, которые пожелали вложиться в новое жилье.

Лучше действовать коллективно, чем поодиночке, ведь, совместными усилиями вы сможете добиться гораздо больших результатов.

Что же будет иметь наиболее положительный эффект? Стоит отдельно отметить, что очень высокий успех будет иметь привлечение к данной проблеме телевидения или же других видов СМИ.


Полезно знать:


Как вариант, вы сможете провести какие-нибудь пикеты, либо же устроить забастовку, чтобы сложившаяся ситуация получила огласку и ситуацией заинтересовались вышестоящие структуры. Если вы это сделаете, то велика вероятность, что властьимущие обратят внимание на вашу проблему и постараются принять в ее решении активное участие.

Идти в полицию в данном случае не стоит, потому что принимать подобные иски данная структура отказывается. Причина этому довольно элементарная – застройщик редко использует методы работы, которые выходят за рамки закона. Так что даже если вы предоставите договор, то вряд ли в нем найдут какие-либо незаконные вещи.

Кроме этого, стоит отметить, что действия подобного характера касаются исключительно гражданско-правовых отношений, и в этом случае необходимо обращаться уже напрямую в суд.

Если вы решите подавать иск в суд, то делайте это коллективно, а также приложите к нему некоторые документы:

  1. Чеки, квитанции – все, что только может доказать суду, что деньги действительно были переведены на счет застройщика от всех участников коллективной жалобы.
  2. Договор долевого участия, который был составлен и подписан как самими застройщиком, так и каждым участником коллективного иска.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Какие-либо другие документы, которые могут сыграть в вашу пользу при рассмотрении данного дела судом.

Очень важно, чтобы в поданных в суд документах была пометка о том, что вы пытались решить сложившуюся ситуацию без суда, то есть пожелали обойтись малой кровью. Но так как застройщик навстречу вам не пошел, вы были вынуждены принять соответствующие меры.

В том случае, если в качестве гарантийного обязательства было использовано страхование, то вы имеете право на следующие действия:

  1. Потребовать от страховой компании компенсацию тех средств, которые были вами переведены на счет застройщика.
  2. Вы можете с соответствующей просьбой обратиться в банк, с которым заключался такого рода договор.

Имейте в виду, что порой страховые компании отказываются сотрудничать по таким вопросам, поэтому после того, как вам официально отказали, попросите у организации отказ в письменной форме и уже после этого вы можете требовать справедливости в судебном порядке.

В том же случае, если вас обманули с расположением квартиры, то вы можете требовать частичную компенсацию. Очень важно в данном случае не подписывать заранее акт приема-передачи, так как тогда вы своей подписью подтверждаете, что претензий к застройщику не имеете, а также опускаете все претензии.

По этой причине перед подписанием договора с тем или иным застройщиком лучше заранее узнать о строительной компании как можно больше – как много она построила домов и имеются ли за ней какие-то попытки обмана людей.