Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Обновлено: Октябрь 3, 2018

Любые ремонтные работы меняют изначальную планировку жилья. А если владелец не согласовал перепланировку, то такие действия являются незаконными. Какую ответственность несут граждане, проводимые перепланировку без разрешения соответствующих органов и куда жаловаться, чтобы узаконить подобные действия? Давайте разбираться.

Сейчас незаконная перепланировка квартиры – не редкость. К сожалению, многие не боятся нести ответственность, так как считают, что это останется без внимания. Помимо этого, ими движет желание сэкономить.

Какова ответственность владельца за незаконную перепланировку собственности

Есть несколько вариантов развития события, когда соответствующие органы узнали о незаконной перепланировке:

  1. Если вы сделали ремонт, но не затронули стены и конструкции перекрытий, то потребуется оплатить фиксированный штраф за перепланировку не по закону. Инспектор жилищной инспекции должен проверить проект на соответствие перепланировки и оформить акт о завершенной процедуре.
  2. Если в ходе перепланировки дома были затронуты стены, но не проводилась экспертиза состояния квадратных метров, то на собственника налагается ответственность в связи с действующим положением «О безопасности жизни и здоровья граждан, а также прочности многоэтажки», согласно постановлению Москвы и Московской области, статьи 1 пункта 2.

Кроме того, что владелец квартиры оплатит штраф, жилищный инспектор напишет акт об устранении нарушений и возвращении жилплощади в прежнее состояние, как до ремонта.

Важная информация! Штрафные санкции, наложенные на владельца квартиры, обойдутся ему в приличную копеечку, нежели сам процесс узаконивания проекта перепланировки.

В случае возникновения аварийной ситуации, влекущей за собой ущерб со стороны соседей, по причине проведения работ без согласования перепланировки, владелец обязан оплатить ремонт в полном объеме за свои деньги.

Изначально сумма штрафа может варьироваться от 1000 до 2500 рублей. Но если владелец квартиры после этого отказывается узаконивать проект, то сумма штрафных санкций возрастает.

Если собственник не будет выполнять условия жилищной инспекции, то дело передадут в суд. В худшем случае владельца могут выселить из жилья и лишить права владения квадратными метрами, а саму квартиру выставят на аукцион. Чтобы такого не произошло, нужно выполнять все условия инспекции.

Как узаконить новый проект

Если изначально проект перепланировки являлся согласуемым, узаконить его будет намного легче. Для этого необходимо собрать документацию, чтобы передать бумаги в МФЦ (многофункциональный центр). Если все документы будут в порядке, жилищный инспектор подпишет акт о завершенной перепланировке. Затем следует отправиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и внести изменения в технический паспорт квартиры. Собственнику на руки выдадут новые бумаги со всеми исправлениями.

Но в ходе процедуры хозяин может столкнуться с большим количеством сложностей. Если перепланировка ванной осуществлялась за счет площади общих квадратных метров, возникают некие трудности, так как нарушаются санитарные нормы. Те же проблемы возникают, если санузел расширили за счет части коридора, но строители забыли о гидроизоляционном слое.

Важно! Без распоряжения скрытых работ акт о перепланировке невозможен, а процесс узаконивания приостанавливается.

Незаконная перепланировка

К запрещённым видам узаконивания жилплощади после ремонта относят:

  • разрушение конструкции здания;
  • проведение работ, которые ухудшили эксплуатационные характеристики жилого здания;
  • перестановка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка полов с подогревом;
  • демонтаж вентиляционных каналов;
  • усиление нагрузки на несущие стены;
  • соединение спальни или гостиной с газифицированной кухней.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Согласно статье 23.55 КоАП Российской Федерации «Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор».

После поступления жалобы в государственную жилинспекцию инспекторы осуществляют внеплановую проверку, и при выявлении нарушений, возбуждают дело административного характера. Если жилищные инспекторы бездействуют, то граждане могут подать жалобу в территориальный орган прокуратуры.

Важно! Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав, если неправомерные действия соседей причинили им вред в ходе перепланировки.

Жалобу можно подать в управляющую компанию, которая самостоятельно передает документы в жилищную инспекцию для осуществления проверки, а также передают бумаги в суд, чтобы вышестоящие органы восстановили помещение в изначальное состояние.

Как подать жалобу

Жалоба на перепланировку квартиры подается в письменном виде на имя руководителя жилищной инспекции. В заявительном распоряжении указывается информация о заявителе, его адрес. Дальше указывается адрес нарушителя и доказательства правонарушения. В конце необходимо указать, что заявитель желает, то есть, как он хочет, чтобы наказали правонарушителя. Жалобу можно передать лично, а можно отправить по электронной почте.