Оформление договора дарения квартиры родственнику

Люди всегда стараются сделать жизнь своих детей и других родственников лучше. Это обусловлено естественным желанием заботится о своих близких людях. Оформление договора дарения квартиры родственнику помогает безвозмездно (даром) передать недвижимость другому человеку.

Сделка несет постоянный характер, таким образом, собственник дарит жилплощадь, не получая ничего особенного взамен. Насколько выгодна эта процедура, какие нюансы имеет? Нужно разобраться.

Преимущество сделки дарения

Дарение – безвозмездная передача собственности, осуществляемая владельцем. Он сам решает, кому и что передать. Оформляется специальным договором, где указываются стороны, объект сделки и прочие нюансы.

Главной особенностью дарения является отсутствие финансовой составляющей.

Одариваемый становится новым владельцем, не внося никакой оплаты. Согласно законодательству, именно он считается гражданином, приобретающим выгоду, поэтому обязан выплатить соответствующий налог.

Договор дарения, если он составлен правильно, сложно оспорить заинтересованным лицам. Ведь даритель – бывший собственник – жив и может всегда подтвердить основательность своего решения.

Также если даритель вдруг передумает, он вправе обжаловать совершенную сделку. Правда ему придется для этого подтвердить факт незаконности процедуры или мошенничества (если такое было), использованного одариваемым.

Стороны могут оформить дарение у нотариуса. Он изучит текст соглашения и станет свидетелем сделки. Притом, если участники процедуры – близкие родственники, то услуги специалиста обойдутся недорого.

Многие родители предпочитают оформлять дарственные, указывая одариваемыми своих детей. Особенно, если последние достигли зрелости и женаты или собираются жениться.

Подаренная собственность считается единоличной, ею владеет только одариваемый. Выходит, при разводе она делится не будет.

Простота сделки. Когда хозяин планирует передать недвижимость кому-то из родственников, у него есть несколько вариантов:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • обмен.

Купля-продажа требует вложения средств. Нельзя осуществить реализацию имущества, если по факту не будут фигурировать деньги. Такая сделка будет автоматически признана недействительной.

Неважно, кем приходятся участники друг другу. Даже родители обязаны взять деньги у детей, если они выступают покупателями.

Завещание – удобно, вот только его можно оспорить, вдобавок, недвижимость обретет нового владельца лишь после смерти нынешнего.

Обмен – придется искать нечто равноценное. Вдобавок, подобные сделки имеют ряд нюансов, которые потом могут повлечь непредвиденные последствия, особенно если родственники вдруг перессорятся.

Вот почему дарение считается наиболее эффективным способом передачи объекта недвижимости близким людям.

Кто может стать дарителем?

Согласно законодательству, нет каких-то границ (кроме возрастной) в осуществлении сделки дарения. Любое физическое лицо, предприниматель или организация, государство, административные образования или территориальные органы вправе стать дарителем.

Если гражданин взрослый (ему больше 18 лет), здравомыслящий и имеет единоличную собственность, он вправе подарить ее кому угодно. Своим детям, родителям, посторонним людям, государству или организации.

Конечно, существуют ограничения. Прежде всего, если собственность общая, то нужно письменное и заверенное нотариусом добровольное согласие супруга.

Второе условие – дети. Чаще всего объектом сделки становится жилплощадь. Закон всегда охраняет права несовершеннолетних и если в квартире проживает ребенок, то для осуществления дарения потребуется согласие опеки.

Его несложно получить при условии наличия другой жилплощади, где будет жить ребенок после передачи объекта недвижимости.

Кстати, можно дарить не всю, а часть квартиры (или дома). Это важно, особенно когда даритель сам владеет лишь долей. Долю придется обособить и выделить, также заручиться письменным одобрением всех остальных собственников.

По законодательству для одариваемого тоже есть несколько ограничений. Нельзя дарить:

  • людям, кто работает сиделкой, медсестрой или врачом в учреждении, где находится сам даритель;
  • работает воспитателем, социальным педагогом, опекуном, адвокатом.

Это считается использованием занимаемого служебного положения.

Документы для оформления договора дарения

Сделка регистрируется через МФЦ, для ее проведения обе стороны должны предоставить следующие бумаги:

  • заявления участников – просьба об осуществлении регистрации готового договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • квитанция уплаченной госпошлины (выдается после оплаты пошлины);
  • доверенности представителей, если вместо сторон присутствуют другие лица;
  • свидетельство налогоплательщика (подтверждает, что объект сделки состоит на общем налоговом учете);
  • кадастровый/технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы (предоставляет даритель – собственник);
  • согласие супруга (если объект дарения считается общей собственностью), заверенное нотариусом;
  • справка БТИ, где отражена реальная стоимость имущества;
  • выписка с домовой книги;
  • согласие опеки (если среди проживающих имеются дети).

Все документы будут проверены и приняты сотрудником МФЦ. Он может попросить донести (если пакет не полон) или обновить бумагу по необходимости. Поэтому справки и выписки лучше брать позднее, чтобы они не успели потерять актуальности.

Составление дарственной

Осуществляется нотариусом в присутствии обоих участников сделки. У специалиста есть стандартный готовый образец, согласно которому он пишет текст соглашения, учитывая данные документов и пожелания присутствующих сторон.

В дарственной обязательно будет указано:

  • дата, место составления;
  • паспортные данные всех сторон;
  • подробный адрес объекта недвижимости;
  • общая и отдельно полезная площадь;
  • этаж, этажность здания;
  • перечень имеющихся правоустанавливающих документов;
  • наименование (подробное, с адресом) органа регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия сделки.

Иногда отдельными пунктами идут права дарителя, особенно возможность расторгнуть сделку. Например, если одариваемый вдруг умрет, то кому перейдет объект дарения и пр.

По закону одариваемый не имеет никаких дополнительных обязательств перед дарителем, связанных непосредственно со сделкой. Нельзя считать его должником, ведь сделка дарения – безвозмездная.

В конце списком идет перечень всех прилагаемых бумаг, дата составления и подписи присутствующих сторон, включая нотариуса.

Оформление сделки дарения: этапы

Итак, гражданин – собственник решил стать дарителем. Сделать сюрприз одариваемому не получится, ведь его присутствие необходимо на всех этапах осуществления сделки.

Как проходит процедура:

  1. Составление договора. Стороны собирают все требуемые документы и посещают нотариуса. Там составляется дарственная. Участники подписывают ее, нотариус заверяет. Нужно 3 одинаковых экземпляра договора. Два заберут стороны, один – МФЦ, регистрирующий сделку.
  2. Регистрация – готовый договор дарения и остальные документы участники относят в специализированный орган (МФЦ, Росреетр). Там сотрудник принимает их.
  3. Окончание регистрации. Если ошибок нет и собранный пакет бумаг полон, спустя время одаряемый получит выписку ЕГРН, где будет указан как новый полноправный владелец объекта дарения.

Когда можно отменить договор дарения

Самому одаряемому нельзя отказываться от предложенного объекта сделки. Иначе соглашение будет автоматически считаться аннулированным.

Оспорить сделку при необходимости может даритель:

  • если участники (оба или один) были кем-то обмануты на момент осуществления дарения;
  • если договор купли-продажи, который собирался подписывать даритель (невольный), ему дали договор дарения;
  • если одариваемый после сделки причинил какой-то серьезный вред дарителю (телесные повреждения, угроза смерти, убийство);
  • новый владелец недобросовестно использует полученную им недвижимость (забросил квартиру, пьет, буянит, наркоман);
  • когда одариваемый после сделки не выполнил взятые ранее обязательства (к примеру, не отремонтировал квартиру).

Вот почему сделку лучше проводить с сопровождением и контролем нотариуса. Грамотно составленный полноценный договор дарения может учесть множество нюансов.